Дело № 2-1174/2023

03RS0064-01-2023-000136-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации, просит признать за истцами по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Указывает, что основной квартиросъемщик, мать ФИО1, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированные ФИО6 и ФИО7 от приватизации квартиры отказались. Не может оформить договор найма и приватизировать квартиру. Просит признать в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в равных долях за истцами.

В судебное заседание истцы и ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Администрации Муниципального Района Уфимский район Республики Башкортостан отсутствовал. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан отсутствовал. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отсутствовал. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Территориального управления Росимущества по Республике Башкортостан отсутствовал. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 и ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из представленных письменных документов следует, что балансодержателем жилого дома, где расположена спорная жилая площадь, являлся Муниципальное унитарное специализированное ремонтно-технического предприятие «Нижегородское». Ликвидированное юридическое лицо не передало в органы местного самоуправления соответствующие документы, поэтому приватизировать квартиру истцы не смогли. Правоотношения по пользованию истцами, зарегистрированными в квартире с 1990 года (дети с рождения) квартирой № 4, распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма ст.7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ « О Введении в действие Жилищного кодекса РФ, а следовательно и положения ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.18 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.1, ч.2, ч.3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом достоверно установлено, что истцы проживают в квартире по адресу: <адрес>. Вместе с нами зарегистрированы, но не проживают ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Зубовский сельсовет Уфимского района РБ. В квартире была зарегистрирована ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая подписала договор найма квартиры.

Материалами дела подтверждено, что ФИО6 и ФИО7 от приватизации квартиры отказались, что подтверждено в нотариальном порядке. Истцы, обратились в орган местного самоуправления для оформления договора социального найма на имя прописанных и проживающих граждан. Имеющийся на руках договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан от имени матери истца - ФИО5, которая умерла. Изначально квартира предоставлена семье ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из домовой книги администрации сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский р-н РБ от 08.12.2022г. № 3914. Все зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ году, и несовершеннолетние дети, зарегистрированы по месту жительства соответственно, после рождения.

После обращения в Администрацию Зубовского сельсовета, истцами получен ответ, что по данным похозяйственных книг на земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес>. является РТП «Булгаковремтехпред».

После обращения в Архивную службу отдела контроля и организации работы с документами ответчика, получен ответ, что решениям исполкома Уфимского р-на Совета народных депутатов БАССР за 1985-1991 годы, Постановлениям администрации Уфимского р-на РБ за ДД.ММ.ГГГГ, по решениям исполкома Зубовского сельсовета народных депутатов Уфимского р-на БАССР за ДД.ММ.ГГГГ годы, по постановлениям администрации Зубовского сельсовета Уфимского р-на РБ за ДД.ММ.ГГГГ годы решений о выдаче ордера на предоставление квартиру ФИО8, отцу истца) не обнаружено. Иных документов, в т.ч. ордера на предоставление квартир в с.Нижегородка Уфимского р-на в уфимский районный архив не поступали.

Таким образом, при отсутствии ордера, проживающие граждане, не могут заключить договор найма, и, соответственно, приватизировать квартиру. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается Справочной информацией по объектам недвижимости Управления Росреестра по РБ. Квартира имеет кадастровый №. В материалы дела предоставлена справка, подписанная руководителем ТСЖ «Нижегородское» об остаточной стоимости квартиры. Также предоставлена справка, что факт законного заселения и проживания подтверждается и квартира выделена решением РТП «Булгаковремтехпред» ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ликвидацией ТСЖ «Нижегородское» и исключения из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает ранее выданные справки, заверенную копию акта приема-передачи жилого фонда Муниципального унитарного специализированного ремонтно-технического предприятия «Нижегородское». Согласно акту, предприятие передало, а председатель ТСЖ «Нижегородское» принял основные средства жилищного фонда на баланс товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан дом из четырех квартир по <адрес>. Акт утвержден Главой администрации Уфимского района Республики Башкортостан, но недооформлен Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, МУС РТП «Нижегородское» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 к Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:47:060303:452 в порядке приватизации за ФИО1, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации прав истцов на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Мозжерина