№2-2893/2025

03RS0005-01-2025-003819-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Галлямовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности и сохранении помещения в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в её собственности находится жилое помещение, площадью 92,2 кв.м. с кадастровым номером № по указанному выше адресу, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Истец произвел перепланировку вышеуказанного жилого помещения, а именно были произведены следующие строительные работа: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между: жилой комнатой №1 и жилой комнатой №2, жилой комнатой №1 и коридором №5, жилой комнатой №2 и коридором №5, жилой комнатой №2 и кухней №3, кухней №3 и коридором №5, коридором №5 и туалетом №9, ванной комнатой №4 и туалетом №9, ванной комнатой №4 и коридором №5, коридором №5 и жилой комнатой №7, жилой комнатой №7 и №6, демонтаж двойного блока с последующей заделкой проема между коридором №5 и жилой комнатой №8; демонтаж участка ненесущей перегородки под дверной проем между жилой комнатой №7 и №8; монтаж перегородки из кирпичной кладки между вновь образованными помещениями коридором №5 и санузлом №4, в санузле №4, монтаж перегородки из ГКЛ по МК между вновь образованными помещениями: жилой комнатой №1 и коридором №5, коридором №5 и №5а, жилой комнатой №1 и кухней №2, коридором №5 и жилой комнатой №7 и №6, коридором №5 и гардеробом №6 жилой комнатой №7 и №6, жилой комнатой №6 и гардеробом №6а; гидроизоляцию пола во вновь образованной санузле №.

В результате указанного выше, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 02 августа 2023 г. выданного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изменилась площадь помещения с 92.2 кв.м. на 92.5 кв.м.

По обращению истца, в 2023 году ООО «АР-Групп» подготовлен проект перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа РБ выдано заключение №228 от 26 сентября 2023 г., где указано, что допустимы и возможны согласно представленному проекту предложения по сохранению в перепланированном переустроенном состоянии, жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из письма от 05 октября 2023 г. Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа следует, что по результатам рассмотрения представленного проекта считает возможным согласовать данную перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>.

ООО «Центр медицины и труда» выдано экспертное заключение от 04 сентября 2023 г. согласно которому проект перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Решением №1/39 от 24 января 2024 г. межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации городского округа г. Уфа отказано в согласовании выполненной перепланировки (переустройство) жилого помещения по адресу: <адрес>.

Единственным основанием для отказа межведомственной комиссией вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации городского округа город Уфа РБ в согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения явилось отсутствие согласия Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан не представлено.

22 августа 2023 г. (регистрационный №) на основании приказа от 20 июля 2023 г. Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан «Дом актеров и медиков» по адресу: <адрес> включен в Единый государственный объект культурного наследия.

Между тем, на момент совершения действий по перепланировке жилого помещения, охрана в отношении объекта культурного наследия не являлось и какая-либо ответственность за совершение действий также установлена не была. Каких-либо уведомлений об этом истец не получал.

Таким образом, на собственника объекта культурного наследия распространяются требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия, не наступили, поскольку в рассматриваемом случае собственники жилых помещений в объекте культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>, не знали и не могли знать о необходимости соблюдения требований к содержанию и использованию объектов культурного наследия, так как сведения в Единый государственный реестр недвижимости о наличии ограничений на объект недвижимости внесены не были, а также в 2023 году, после выявления объекта культурного наследия, собственникам уведомления направлены не были.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ, Управление по государственной охране объектов культурного наследия РБ, Администрация Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствии ответчика с внесением по делу решения.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвел перепланировку вышеуказанного жилого помещения, а именно были произведены следующие строительные работа: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между: жилой комнатой №1 и жилой комнатой №2, жилой комнатой №1 и коридором №5, жилой комнатой №2 и коридором №5, жилой комнатой №2 и кухней №3, кухней №3 и коридором №5, коридором №5 и туалетом №9, ванной комнатой №4 и туалетом №9, ванной комнатой №4 и коридором №5, коридором №5 и жилой комнатой №7, жилой комнатой №7 и №6, демонтаж двойного блока с последующей заделкой проема между коридором №5 и жилой комнатой №8; демонтаж участка ненесущей перегородки под дверной проем между жилой комнатой №7 и №8; монтаж перегородки из кирпичной кладки между вновь образованными помещениями коридором №5 и санузлом №4, в санузле №4, монтаж перегородки из ГКЛ по МК между вновь образованными помещениями: жилой комнатой №1 и коридором №5, коридором №5 и №5а, жилой комнатой №1 и кухней №2, коридором №5 и жилой комнатой №7 и №6, коридором №5 и гардеробом №6 жилой комнатой №7 и №6, жилой комнатой №6 и гардеробом №6а; гидроизоляцию пола во вновь образованной санузле №4.

В результате указанного выше, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 02 августа 2023 г. выданного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изменилась площадь помещения с 92.2 кв.м. на 92.5 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ч.1 и 2 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом; государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства…, а также других обстоятельств, запрещаются любые формы ограничения прав граждан.

Согласно выводам судебной экспертизы, назначенной судом, постройки расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о сохранении помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение самовольно перепланированное и переустроенное изолированное жилое помещение с кадастровым номером № в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на перепланированную и переустроенную <адрес> кадастровым номером № в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 г.