УИД 77RS0008-02-2024-007848-86

Дело №2-3329/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3329/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к Департаменту городского имущества адрес, указывая в обоснование заявленных требований, что она проживает в квартире по адресу: адрес, адрес. В данной квартире также зарегистрированы фио, фио. Ранее в данной квартире был зарегистрирован фио, супруг Истца, паспортные данные фио скончался 02 января 2024 г. После его смерти открыто наследственное дело ... у нотариуса адресфио. Наследником после смерти фио является ФИО1 Полагая, что на момент смерти фио принадлежало имущество в виде квартиры по адресу: адрес, адрес, фио также претендовала на принятие данного имущества. Однако, по сведениям ЕГРН, указанная квартира не принадлежала фио на праве собственности. Согласно ЕЖД на квартиру по состоянию на 19 декабря 2022 года, указанная квартира принадлежит фио в 100% долей на основании ордера ... г. Департаментом городского имущества адрес было отказано в предоставлении государственной услуги «Заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, предоставленных по ордеру или решениям ОИВ Москвы, и дополнительных соглашений к ним и договорам безвозмездного пользования специализированного фонда и найма коммерческого фонда» письмом от 06.05.2024 г. ... на том основании, что у адрес отсутствует право собственности на спорное жилое помещение. Согласно копии ордера ...... г., на основании решения от 01 марта 1994 г. №227-Р Префекта адрес, семье фио предоставлено право занятия жилой площади по адресу: адрес из трех комнат общей площадью 75,3 кв.адрес семьи: фио – жена, фио – дочь, фио – сын. фио зарегистрирована в спорной квартире с 12 апреля 1994 г. в качестве члена семьи нанимателя, т.е. почти сразу же после выдачи ордера от 16 марта 1994 г., до смерти фио также был зарегистрирован в данной квартире с 12 апреля 1994 г. фио считает, что проживает в квартире по адресу: адрес, адрес на условиях договора социального найма с 12 апреля 1994 г., поскольку была вселена в указанную квартиру, постоянно проживает в спорном жилом помещении, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии и его сохранности, в связи с чем она приобрела право пользования и, соответственно, право на приватизацию данного помещения. Истец просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес с КН ... в порядке приватизации.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в суд предоставили пояснения о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра адрес в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что фио зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, адрес. В данной квартире также зарегистрированы фио, фио. Ранее в данной квартире был зарегистрирован фио, супруг истца, паспортные данные, который был выписан по смерти.

фио скончался 02 января 2024 г. После его смерти открыто наследственное дело ... у нотариуса адресфио.

Согласно справке о круге наследников от 19 июля 2024 г., наследником после смерти фио является истец.

Согласно ЕЖД на спорную квартиру ... по состоянию на 19 декабря 2022 года, указанная квартира принадлежит фио в 100% долей на основании ордера ... г.

Ответчиком письмом от 06.05.2024 г. ... было отказано истцу в предоставлении государственной услуги «Заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, предоставленных по ордеру или решениям ОИВ Москвы, и дополнительных соглашений к ним и договорам безвозмездного пользования специализированного фонда и найма коммерческого фонда» на том основании, что у адрес отсутствует право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением

Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 07.06. 2006 года и от 14.06.2006 года, следует, что статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статью 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Государство, законодательно закрепляя право граждан на получение жилья в собственность, должно обеспечить реализацию этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно копии ордера ...... г., на основании решения от 01 марта 1994 г. №227-Р Префекта адрес, семье гр. фио предоставлено право занятия жилой площади по адресу: адрес из трех комнат общей площадью 75,3 кв.адрес семьи: фио – жена, фио – дочь, фио – сын.

Истец зарегистрирована в спорной квартире с 12 апреля 1994 г. Согласно выписке из домовой книги, истец в спорную квартиру прибыла из квартиры по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги по квартире по адресу: адрес, истец была зарегистрирована по указанному адресу с 01 февраля 1985 года.

Ранее фио участия в приватизации жилых помещений не принимала, что подтверждается справкой Департамента городского имущества адрес от 14 октября 2024 года. Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав недвижимости, истец является собственником квартиры по адресу: адрес в порядке наследования по закону.

Третьи лица фио, сын истца фио в своих пояснениях подтвердили, что они не возражают против передачи в собственность ФИО1 квартиры по адресу: адрес, адрес в порядке приватизации.

Из представленных суду доказательств следует, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма. Истец фио, а в последствии и члены ее семьи, были вселены в квартиру по адресу: адрес, адрес на законных основаниях, на протяжении длительного времени, начиная с 12 апреля 1994 г. истец постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

Отсутствие в реестре недвижимости сведений о правах адрес на спорную квартиру не может явиться основанием к ограничению жилищных прав истца, которой спорное жилое помещение передано на основании ордера и на приватизацию которого она имеет право в силу закона.

Утрата ордера в отношении жилого помещения по адресу: адрес, адрес жилищными органами не может препятствовать истцу в реализации ее жилищных прав в контексте ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Таким образом, поскольку фио и члены ее семьи на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее своего права на приватизацию жилья фио не использовала, члены семьи фио, сын истца фио дали согласие на передачу в собственность истцу жилого помещения в порядке приватизации, то в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» фио имеет право приобрести его в собственность.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес с КН ... в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, адрес с КН ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Большакова Н.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2025 года.