Дело № 2-249/2023

поступило в суд

18.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Сузун Новосибирской области 12 мая 2023 года

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Ю.А., с участием истца ФИО1, с извещением других лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

по иску ФИО1 к администрации <адрес>, о признании права собственности:

на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №,

на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>.

В обоснование требований истец привела следующие доводы:

ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> ФИО1 – ФИО3, которая в период с ДД.ММ.ГГГГ владела и пользовалась как собственник на жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по кадастровый №, а так же земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>. ФИО3 указанные дом и земельный участок передал, с правом владения пользования и распоряжения, их собственник – ФИО4, который являлся <данные изъяты> ФИО3 После смерти ФИО3, истец приняла дом и земельный участок в свое владение и пользование, т.е. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти <данные изъяты>. В период с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. в период более 18 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник, владеет и пользуется домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию и ремонту, охраняет от посягательств третьих лиц, поэтому просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Дополнительно ФИО1 пояснила, что ФИО4 спорный жилой дом покупал в ДД.ММ.ГГГГ году, и являлся его собственником, проживал в нем, затем он из р.<адрес> уехал, и отдал дом в собственность своей <данные изъяты> ФИО3 При этом, что бы ФИО3 оформила свои права на дом он оставил ей нотариальную доверенность. Однако, ФИО5 доверенностью не воспользовалась, прав на дом не оформила. Однако, она как собственник в период с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в данном доме. ФИО4 собственником земельного участка не являлся. ФИО3 и истец понимали, что для оформления прав на земельный участок, необходимо в установленном порядке приватизировать его – однако, никаких мер для этого они не предпринимали. После смерти ФИО3, ФИО1 приняла фактически оставшееся после её смерти наследство. В частности, она приняла, владеет и пользуется, как собственник, до настоящего времени домом и земельным участком по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – администрации <адрес>, не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Исследовав материалы дела, получив объяснения сторон, допросив свидетелей, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти <данные изъяты> - ФИО3, ФИО1 приняла в свое владение и пользование жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ФИО1 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери. ФИО3 права на указанный дом ДД.ММ.ГГГГ, на основании нотариально заверенной доверенности, передал его собственник – ФИО4, который являлся братом ФИО3 В частности, в соответствии с доверенностью, ФИО3 имела право владеть, пользоваться и распоряжаться указанным объектом недвижимости. По окончании срока действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 имела основания добросовестно владеть и пользоваться домом, как его собственник. После смерти <данные изъяты>, ФИО3, приняв оставшееся после её смерти наследство фактически, в том числе приняла дом в свое владение и пользование. В период с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. в период более 18 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник, владеет и пользуется спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию и ремонту, охраняет от посягательств третьих лиц. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не принадлежал на праве собственности ФИО4, в связи с чем, приобреталеьная давность на земельный участок, на котором спорный жилой дом расположен у истца не возникла, так как ФИО3, и её наследник ФИО1 знали или должна были знать о том, что данный земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, следовательно находится в государственной или муниципальной собственности, и предоставляются граждан в собственность в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: пояснениями истца, копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; копией выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок; копией свидетельства о смерти ФИО3; копией домовой книги.

ФИО1 в судебном заседании представила доказательства того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, с учетом прав наследодателя ФИО3, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим жилым домом по адресу: <адрес>. В период более 18 лет истец непрерывно и, ни от кого не скрываясь, владеет и пользуется спорным жилым домом, уверенная в том, что является его собственником. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в отношении жилого дома являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, суд считает, что истец не представила доказательств наличия у ФИО4 каких-либо прав на него, в связи с чем в данной части в удовлетворении требований надлежит отказать. При этом, суд полагает, что приобретательная давность у истца в отношении указанного земельного участка не возникла, так как отсутствует признак добросовестности владения: ФИО1, как и её наследодатель ФИО3, знали или должны были знать о том, что данный земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, следовательно, находится в государственной или муниципальной собственности, и предоставляются граждан в собственность в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить частично.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, в силе приобретательной давности.

В удовлетворении других требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Акимов