Дело № 2-3364/2025

Поступило: 30.05.2025 г.

УИД 54RS0001-01-2025-00428-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Седюко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения ... общей площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного помещения и произвела самостоятельно следующую перепланировку:

- демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок;

- демонтаж ненесущих конструкций шкафов;

- демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях ванной и туалета;

- возведение новых перегородок из гипсокартоновых листов по металлическому каркасу с заполнением внутренних полостей минераловатным звукоизоляционным материалом;

- устройство на части площади жилой комнаты (21,1 кв.м.) нового помещения гостиной (20,0 кв.м.);

- установка в кухне электроплиты и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

- устройство на площадях ванной (2,3 кв.м.), туалета (1,2 кв.м), части встроенного шкафа (1,2 кв.м.) и части коридора (3,8 кв.м.) нового санузла (6,5 кв.м.);

- устройство пола в новом помещении санузла с шумо- и гидроизоляцией с чистовым покрытием их керамической плитки;

- установка в санузле (6,5 кв.м.) ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

- устройство на площадях коридоров (8,9 кв.м. и 3 кв.м.), части коридора (3,8 кв.м.), встроенных шкафов (0,7 кв.м., 0,4 кв.м. и 1,1 кв.м.) и части площади встроенного шкафа (1,2 кв.м.) новое помещение прихожей (17,9 кв.м.);

- обшивка отдельных участков внутренних поверхностей ограждающих конструкций квартиры гипсовокнистыми листами по металлическому каркасу с заполнением внутренних полостей минераловатным звукоизоляционным материалом;

- сопутствующие работы по устройству чистовых отделочных покрытий квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры, на что был получен письменный отказ. Ответчик предложил обратиться истцу в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 54:35:012725:1712, расположенное по адресу: ... (л.д. 10-14, 18).

Как следует из Выкопировке из поэтажного плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, .... 77 по ... в ... имела следующие технические характеристики: общая площадь – 86,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 54,2кв.м. Всего по помещению: жилая комната – 12,5 кв.м., жилая комната – 7,3 кв.м., жилая комната – 73,3 кв.м., коридор – 8,9 кв.м., жилая комната 21,1 кв.м., кухня 10,0 кв.м., коридор – 3 кв.м., коридор – 3,8 кв.м., ванная – 2,3 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., встроенный шкаф – 1,2 кв.м., встроенный шкаф – 0,7 кв.м., встроенный шкаф – 0,4 кв.м., встроенный шкаф – 1,1 кв.м. (л.д. 16)

Согласно технического паспорта, составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.вышеуказанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 87,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 53,6кв.м. Всего по помещению: прихожая – 17,9 кв.м., жилая комната 12,9 кв.м., жилая комната – 7,5 кв.м., жилая комната – 13,2 кв.м., гостиная – 20,0 кв.м., кухня – 9,9 кв.м., санузел – 6,5 кв.м. (л.д. 19-21).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ответа ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения ... по ... связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения. Разъяснено право на обращение в суд (л.д. 17).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

В соответствии с техническим заключением № ТЭ – 3874-2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной ... жилом доме по адресу: ..., выполненным <данные изъяты>, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома; выполненная перепланировка и переустройство квартире не повлияли на параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состоянии основных строительных конструкций квартиры после выполненных перепланировки и переустройства – работоспособное. Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки системы холодного и горячего в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения, вентиляция не изменялась. Помещения квартиры обеспечены необходимыми для их эксплуатации инженерно-техническими системами и сетями (электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам. Установка санитарно-технических приборов выполнена в соответсвии с требованиями. Присоединения внутриквартиных инженерно-технических сетей к общедомовым коммуникациям выполнено в пределах помещения квартиры. Планировочные решения квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречат требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство ... дани жилого дома по адресу: ..., рекомендуются к утверждению в установленном порядке (л.д. 22-30).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено.

Сам по себе факт выполнения истцом перепланировки и переустройства самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <данные изъяты> г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый ...) в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация- БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025 г.

Судья /подпись/ Е.В. Местеховская

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3364/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска

Судья Е.В. Местеховская