УИД: 74RS0№-49

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточненных исковых требований) просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 358 554, 91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что (дата) между истцом и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество, а именно:

жилой дом общей площадью 53, 8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от (дата), государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по челябинской области (дата), номер регистрации №;

земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 480 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: (адрес), принадлежащий продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №/зем. от (дата), государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации №

В соответствии с условиями предварительного купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее (дата) (пункт 4). Кроме того, стороны пришли к соглашению, что срок заключения основного договора купли-продажи может быть продлен по причинам независящим от Сторон (пункт 5).

Им выполнены все условия предварительного договора купли- продажи жилого дома и земельного от (дата), однако ответчики необоснованно уклоняются от заключения основного договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости.

(дата) в судебном заседании представителю истца стало известно, что ответчиком (дата) право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к ФИО2, в связи с чем он обратился с требованием к ФИО3, так как не исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному между ФИО3 и ФИО1 от (дата) в срок до (дата), просил вернуть по данному предварительному договору денежную сумму 1 800 000 руб. в срок до (дата).

(дата) денежные средства в размере 1 800 000 руб. ФИО3 перечислены на расчетный счет истца.

В данном случае им предъявлены к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с (дата) по (дата), в размере 358 554, 91 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Неисполнение указанной выше обязанности свидетельствует о том, что ответчик за счет истца сберегла имущество (денежные средства), то есть незаконно обогатились.

Из материалов дела следует, что (дата) между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество, а именно:

жилой дом общей площадью 53, 8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от (дата), государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по челябинской области (дата), номер регистрации №

земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 480 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: (адрес), принадлежащий продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №/зем. от (дата), государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации 74:36:06040436117-74/108/2023-4.

В соответствии с условиями предварительного купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее (дата) (пункт4), также стороны пришли к соглашению, что срок заключения основного договора купли-продажи может быть продлен по причинам независящим от Сторон (пункт 5).

Согласно пункту 7 Договора продавец гарантирует, что передаваемые по настоящему договору жилой дом и земельный участок, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, не имеют ограничений пользования.

В силу пункта 3 продажная цена жилого дома определена сторонами равной 4 200 000 рублей, уплачиваемых покупателем в следующем порядке:

сумма в размере 500 000 рублей передана наличными денежными средствами Покупателем в качестве аванс (дата);

сумма в размере 1 300 000 рублей уплачивается Покупателем наличными денежными средствами в качестве аванса в день подписания предварительного договора;

сумма в размере 2 400 000 рублей уплачивается Покупателем наличными денежными средствами и с использованием средств материнского семейного капитала в день заключения основного договора купли-продажи.

Стоимость продаваемого земельного участка определена сторонами равной 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, уплачиваемых покупателем наличными денежными средствами и с использованием средств материнского семейного капитала в день заключения основного договора купли-продажи.

Вышеуказанный предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи: условие о предмете, цене и сроках, данный договор подписан сторонами.

Во исполнение условий предварительного договора, покупатель (дата) передал ответчику денежную сумму в размере 500 000 рублей и (дата) - 1 300 000 рублей, что подтверждается расписками.

(дата) в адрес ответчика направлена претензия с просьбой в течение одного месяца заключить основной договор купли-продажи:

жилого дома общей площадью 53, 8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) кадастровый №, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от (дата), государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по челябинской области (дата), номер регистрации №

земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 480 кв.м.. с кадастровым номером № адресу: (адрес), принадлежащий продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №/зем. от (дата), государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации №4, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли- продажи жилого дома и земельного участка от (дата).

В предложенный срок письменный ответ на претензию в адрес мстца не поступил.

Из материалов дела также следует, что ответчиком (дата) право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к ФИО2, в связи, с чем истец обратился с требованием к ФИО3, так как не исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному между ФИО3 и ФИО1 от (дата) в срок до (дата), в связи, с чем истец просил вернуть ответчика по данному предварительному договору денежную сумму 1 800 000 рублей в срок до (дата). (дата) денежные средства в размере 1 800 000 рублей ФИО3 перечислены на расчетный счет истца.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № (ред. от (дата)) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после (дата), определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от (дата) №315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Из п.57 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда РФ следует, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Поскольку денежные обязательства возникли у ответчика с момента рассмотрения спора и право на их взыскание истец имеет с момента, когда решение вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении при просрочке ее уплаты должником, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения последним своего обязательства по возврату денежных средств являются обоснованными.

Истцом рассчитаны проценты за период с (дата) по (дата) в размере 358 554, 91 рублей.

Суд принимает во внимание, что период расчета процентов ответчиком не оспаривается, контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 358 554, 91 рублей.

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в силу указанных оснований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, паспорт РФ 7517 № в пользу ФИО1, (дата) года рождения, паспорт РФ 3716 № проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 358 554, 91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, паспорт РФ 7517 № в пользу бюджета (адрес) государственную пошлину в размере 8 464 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Калининский районный суд (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.И. Лысаков

Мотивированное решение изготовлено (дата)