55RS0003-01-2025-003753-60

Дело 2-2880/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

с участием прокурора Рамбиевской М.М.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ххх к ххх о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ххх обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: ххх на основании договора купли-продажи от ххх. Согласно п. 5.4 указанного договора ответчику необходимо сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней, т.е. до ххх. Ключи от квартиры ххх передал на сделке, с ххх в квартире не проживает, на телефонные звонки и сообщения в соц.сетях не отвечает, место жительства ответчика не известно. Членом семьи истца, он не является. Просит признать ххх утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх.

Истец ххх в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ххх в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ххх является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, на основании договора купли-продажи от ххх, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Согласно копии лицевого счета от ххх в ххх в ххх с ххх постоянно зарегистрирован ххх (л.д. 16).

Согласно п. 5.4 договора купли-продажи от ххх ответчику необходимо было сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней, т.е. до ххх. Ключи от квартиры ххх передал при заключении сделки купли-продажи.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с ххх, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют, при этом, до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, что препятствует истцу распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается материалами дела.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, однако, фактически по указанному адресу не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящее время между сторонами не существует каких-либо обязательственных отношений, в том числе по договору коммерческого найма, проживание и регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ххх удовлетворить

Признать ххх, ххх года рождения, уроженца ххх, паспорт ххх ххх утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххх.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года