УИД: 50RS0010-01-2023-004763-50

Дело № 2-4984/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике судьи Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, из содержания которого следует, что 02.06.2021 года между ней и ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участку долевого строительства соответствующий объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора, в соответствии с п. 3.1 договора, составляет 4 819 957 рублей. П. 2.3. договора установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее 4 квартала 2021 года, то есть не позднее 31 декабря 2021 года. Цена договора была оплачена ФИО1 в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора, объект был передан ей только 02.07.2022 года. ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако указанная претензия была оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 02.07.2022 года в размере 265 579 рублей 63 копейки, компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Направил письменные возражения, из содержания которых следует, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Представил контррасчет, согласно которому неустойка подлежит взысканию за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года в 210 310 рублей 79 копеек. Одновременно просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. Размер компенсации морального вреда просил снизить до разумного.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 02.06.2021 года между ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участку долевого строительства соответствующий объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.5-14).

Согласно п. 3.1 Договора, его цена составляет 4 819 957 рублей.

В соответствии с п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 4 квартала 2021 года, то есть не позднее 31.12.2021 года.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, ответчиком не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцу только 02.07.2022 г. (л.д.15).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно срок передачи квартиры истцу, ответчиком нарушены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года. Период неустойки обусловлен следующим: согласно ст. 193 ГПК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Учитывая, что дни с 01.01.2022 года по 10.01.2022 являлись нерабочими, неустойка подлежит взысканию с 11.01.2022 года. Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в период с 29.03.2022 годадо 30.06.2023 года включительно финансовые санкции застройщику, в том числе, неустойка, не начислялись, следовательно, неустойка подлежит взысканию с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года

Неустойка за данный период времени составляет 210 310 рублей 79 копейка: 4 819 957 х 8,5% (ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательств по договору – 31.01.2021 года) : 150 х 77.

При этом, учитывая период просрочки, принимая во внимание причины ее допущения, а также ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 140 000 рублей.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 06.10.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку. Претензия ответчиком была получена, однако до настоящего времени не исполнена. В связи с указанным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд полагает, что штраф в размере 77 500 рублей (140 000 + 15 000) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке (требование не исполнялось два месяца). Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу истца штраф в размере 30 000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 140 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 30 000 рублей.

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года