Дело № 2-3237/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10 марта 1995 г., зарегистрированного в ЕГРН 31 января 2020 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 62 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: в помещении 2 демонтаж встроенного шкафа, в помещении 7 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос на лоджию мойки, газовой плиты, отопительного радиатора; лоджия остеклена, утеплена. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 66,1 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 62 кв.м., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 10 марта 1995 г., зарегистрированным в ЕГРН 31 января 2020 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <данные изъяты>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «БТИ» по состоянию на 1 июля 2022 г., и плану квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен в помещении 2 демонтаж встроенного шкафа, в помещении 7 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос на лоджию мойки, газовой плиты, отопительного радиатора; лоджия остеклена, утеплена. Общая площадь квартиры составляет 66,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,6 кв.м., подсобная площадь – 25,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, подписанному уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты, ООО УК «Буревестник» на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств того, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцами в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде: демонтажа в помещении 2 встроенного шкафа; демонтажа в помещении 7 оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, выноса на лоджию мойки, газовой плиты, отопительного радиатора; остекления, утепления лоджии, в результате которого общая площадь квартиры составила 66,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,6 кв.м., подсобная площадь – 25,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова