Решение по делу № 2-11842/2024 от 12.05.2025

КОПИЯ

Дело № 2-1591/2025

УИД 50RS0028-01-2024-013981-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 «апреля» 2025 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУП Московской области "Совхоз имени Тимирязева", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлению границ,

с участием третьих лиц: Администрации г.о. Мытищи, Управления Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ГУП Московской области "Совхоз имени Тимирязева", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, в котором с учетом уточнений просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и установить границы земельного участка кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, декларируемой площади 600 кв. м, категории земель: земли населённых пунктов, ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Права на данный земельный участок возникли у истца на основании выписки из Приказа по совхозу имени Тимирязева Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 85 кв. м, двухэтажный, расположен по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Так как сведения о границах земельного участка не были внесены в ЕГРН, истец обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана и внесении сведений ЕГРН.

Однако после проведения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок истца полностью перекрыт другим земельным участком: многоконтурным земельным участком с кадастровым номером №, декларируемой площадью 223 285 кв. м, расположенным по адресу: обл. Московская, р-н Мытищинский, городское поселение Пироговский, д. Осташково и находящимся в собственности Московской области и в постоянном (бессрочном) пользовании ответчика ГУП Московской области "Совхоз имени Тимирязева".

Так как истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась земельным участком, границы которого были сформированы, закреплены на местности ограждениями и не изменяли своего местоположения до настоящего времени, что подтверждается ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела, полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-21), так как отсутствуют сведения об установлении средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границы земельного участка и отсутствует метод их установления в сведениях ЕГРН.

Экспертами произведено картографическое моделирование материалов, содержащихся в гражданском деле №, а именно сопоставлены сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, полученные в результате геодезических измерений, а также Планом земельного участка, который был подготовлен инженером – землеустроителем ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № Лист 2). Данный анализ проведен с целью установления наличия или отсутствия ошибок в местоположении и площади исследуемых земельных участков, а также с целью установить наложение ее на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом установлено, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами № и границы земельного участка, установленной в сведениях ЕГРН с кадастровым номером №. Площадь пересечения (наложения границ) составила 703 кв.м. (100 % процентов).

Проведя анализ материалов дела экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет дату присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год; земельный участок с кадастровым номером № имеет дату присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год. На исследуемом земельном участке кадастровым номером № расположен жилой дом, право собственности на который, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом установлено, что имеется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая могла возникнуть ввиду того, что выполнение кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером № вероятно проводились камеральным способом, без проведения геодезических измерений в натуре границы земельного участка и смежных с ним земельных участков, в связи с чем эксперт приходит к выводу о том, что могла быть допущена реестровая ошибка. При этом эксперт обращает внимание суда на то, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № имеет множество наложений на фактические границы земельных участков, многократно изменялся в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о его местоположении и площади.

Земельный участок с кадастровым номером № подлежит исправлению в части границы, в месте пересечения с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО2, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ответчики ГУП Московской области "Совхоз имени Тимирязева", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменной позиции на исковые требования не представили, своих представителей в суд не направили.

Третьи лица – Администрация г.о. Мытищи, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание также не явились, возражения на исковые требования не представили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом согласно заключению судебной экспертизы фактическая площадь земельного участка составляет 703 кв.м и имеет следующие координаты характерных точек:

Площадь земельного участка

703

м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

При этом имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами № и границы земельного участка, установленной в сведениях ЕГРН с кадастровым номером №. Площадь пересечения (наложения границ) составила 703 кв.м. (100 % процентов), что согласно выводам эксперта, является реестровой ошибкой.

До настоящего времени реестровая ошибка не исправлена.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определённого в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка это ошибка, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно выводам судебной экспертизы, вариантом исправления реестровой ошибки является исправление местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, чтобы его граница была смежной по отношению к границе земельного участка с кадастровым номером №. Исправляемый земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № по варианту судебной экспертизы согласно каталогу координат, представленному в Таблице № экспертного заключения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ГУП Московской области "Совхоз имени Тимирязева", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлению границ земельных участков – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, установив границы согласно каталогу координат:

Условный номер земельного участка

№

(указывается в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков)

Площадь земельного участка

94 253

м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат:

Площадь земельного участка

703

м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 12 мая 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: