86RS0002-01-2022-010946-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-825/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Нижневартовска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения доли нежилого помещения от <дата> является собственником 4/75 доли нежилого помещения №, расположенного по адресу: Нижневартовск <адрес>. После приобретения нежилого помещения в собственность была произведена перепланировка и переустановка на основании разрешения № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого(нежилого) помещения, и распоряжения №-р от <дата>, частично произведены следующие виды работ, а также самовольно выполнены: установка перегородок в помещении №, с образованием помещений №, №а, №, №, №а; демонтаж перегородки в помещении №а; установка сан.тех приборов в помещениях №, №, №а, №, №; установка перегородки между помещениями №а и №; установка перегородок в помещен и №, с образованием помещений №а и №; установка перегородок в помещении №, с образованием помещения №а; установка перегородки с образованием помещений № и №; заделка дверного проема в перегородке между помещениями № и №; установка перегородок в помещении №, с образованием помещения №а; пробивка дверного проема в стене между помещениями № и № (на основании расчета проема в несущей стене, выполнено «Проектный институт» Нижневартовск гражданпроект» (расчет применен для двух проемов) от 2005 года и «Акта определения влияния перепланировки помещений № на несущую способность конструкций здания, расположенного по адресу; г. Нижневартовск, <адрес>, выданного «Нижневартовский территориальный экспертный центр» от <дата>; пробивка дверного проема в стене между помещениями № и №, (на основании проекта устройства проема от 2010 года, акта обследования технического состояния № от <дата>); пробивка дверного проема в стене между помещениями № и № (на основании расчета усиления проема, выданный ОАО «ПИ «НГ П», от <дата> (расчет применен для двух проемов) и проекта «Перепланировки помещения №, фот салона по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, выполненный ОАО «Проектный институт «Нижневартовск гражданпроект» от декабря 2005 года, Акта обследования технического состояния конструкции №от <дата>); пробивка дверного проема в стене между помещениями № и №, (на основании проекта устройства проема от 2010 года; Акта обследования технического состояния № от <дата>); демонтаж и установка перегородки между помещениями № и №; демонтаж перегородки в помещениях № и №. Истом в обоснование требований представлен акт, согласно которого на выполненные работы по перепланировке и переустройству от <дата> составленного ООО «СК «ЮграГранит», выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения №, по <адрес> г. Нижневартовске на несущую способность здания влияния не оказывают. Устройство и усиление проемов в несущих стенах между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, обеспечивает прочность, несущую способность, устойчивость здания. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве, соответствуют нормативным документам и соответствуют СНиП <дата>-87. Балансодержатель дома ООО УК Ренако-Плюс не возражает против произведенной перепланировки переустройства. Просит сохранить нежилое помещение № <адрес> в г. Нижневартовске в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе судебного разбирательства представителем истца по доверенности ФИО1 на основании проведенной судебной экспертизы были уточнены исковые требования в части видов работ по перепланировке и переустройству спорного нежилого помещения, в частности просила сохранить нежилое помещение № <адрес> в г. Нижневартовске в переустроенном состоянии в том числе, с учетом установки сантехприборов в помещениях №, № и №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении уточненных требованиях настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Считает, что материалами дела, в частности судебной экспертизой подтверждается, что выполненное переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель ответчика администрации г. Нижневартовска по доверенности ФИО2 в судебном заседании, с учетом судебной экспертизы, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Обувщик» в лице директора ФИО5 и МУП БТИ г. Нижневартовска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что на основании договора дарения доли нежилого помещения от <дата>, нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Нижневартовск <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (4/75 доли), ФИО4 (4/75, 6/75 и 21/75 доли), ООО «Обувщик» (35/75 доли) и муниципальному образованию г. Нижневартовску (5/75 доли).

Как следует из акта технического обследования выполненных работ от <дата> в указанном нежилом помещении, на основании разрешения № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого(нежилого) помещения, и распоряжения №-р от <дата>, частично были произведены следующие виды работ, а также самовольно выполнены: установка перегородок в помещении №, с образованием помещений №, №а, №, №, №а; демонтаж перегородки в помещении №а; установка сан.тех приборов в помещениях №, №, №а, №, №; установка перегородки между помещениями №а и №; установка перегородок в помещен и №, с образованием помещений №а и №; установка перегородок в помещении №, с образованием помещения №а; установка перегородки с образованием помещений № и №; заделка дверного проема в перегородке между помещениями № и №; установка перегородок в помещении №, с образованием помещения №а; пробивка дверного проема в стене между помещениями № и № (на основании расчета проема в несущей стене, выполнено «Проектный институт» Нижневартовск гражданпроект» (расчет применен для двух проемов) от 2005 года и «Акта определения влияния перепланировки помещений № на несущую способность конструкций здания, расположенного по адресу; г. Нижневартовск, <адрес>, выданного «Нижневартовский территориальный экспертный центр» от <дата>; пробивка дверного проема в стене между помещениями № и №, (на основании проекта устройства проема от 2010 года, акта обследования технического состояния № от <дата>); пробивка дверного проема в стене между помещениями № и № (на основании расчета усиления проема, выданный ОАО «ПИ «НГ П», от <дата> (расчет применен для двух проемов) и проекта «Перепланировки помещения №, фот салона по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, выполненный ОАО «Проектный институт «Нижневартовск гражданпроект» от декабря 2005 года, Акта обследования технического состояния конструкции №от <дата>); пробивка дверного проема в стене между помещениями № и №, (на основании проекта устройства проема от 2010 года; Акта обследования технического состояния № от <дата>); демонтаж и установка перегородки между помещениями № и №; демонтаж перегородки в помещениях № и №.В соответствии с решением № от <дата> Городской межведомственной комиссией по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Нижневартовска было принято решение утвердить демонтаж перегородка между помещениями № и № в помещении № <адрес> в г. Нижневартовске.

На основании распоряжения администрации г. Нижневартовска №-р от <дата> было принято решение о разрешении в помещении № <адрес> в г. Нижневартовске установить раковину в помещении №, перегородку в помещении № с образование санузла, перегородки в помещениях №, №, №, сантехприборы в помещениях № и №, пробить дверной проем в стене между помещениями № и коридором №, пробить дверной проем в стене между помещениями № и №.

Согласно технического паспорта нежилого помещения № (магазин, парикмахерская, фотосалон, мастерская по ремонту обуви, ателье) <адрес> в г. Нижневартовске от <дата> в помещение выполнена перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка в помещении №, установлен сантехнический прибор (раковина) в помещении №, установлены сантехнические приборы в помещении №, №, пробит дверной проем в стене между помещением № и коридором №, побит дверной проем в стене между помещениями № и №, демонтирована перегородка в помещении №а, установлен сантехнический прибор в помещении №, установлена перегородка между помещениями №а и №, установлены сантехнические приборы в помещениях №, №а, №, №, установлены перегородки в помещении № с образованием помещений №а и №, установлена перегородка в помещении № с образованием помещения №а, установлены перегородки с образованием помещений № и №, заложен дверной проем в перегородке между помещениями № и №, установлены перегородки в помещении № с образованием помещения №а, пробит дверной проем в стене между помещениями № и №, пробит дверной проем в стене между помещениями № и №, демонтирована и установлена перегородка между помещениями № и №, демонтированы перегородки в помещении № и №. Разрешения на выполнение перепланировки и переустройства не представлено.

Исходя из акта определения влияния перепланировки помещений на несущую способность конструкции № от <дата> следует, что перепланировка помещения № в здании, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, не оказывает влияния на несущую способность конструкций здания. Технические решения, принятые при строительстве, обеспечивают надежность, устойчивость, долговечность и безопасную эксплуатацию здания.

В соответствии с актами обследования технического состояния конструкций № и № от <дата> перепланировка помещения №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, не влияет на несущую способность здания. Устройство и усиление проема в помещении № обеспечивает прочность, несущую способность, устойчивость здания. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют нормативным документам. Устройство проема допустимо и безопасно, проектом разработаны мероприятия с учетом ранее выполненных проемов в данной блок секции.

<дата> по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления видов работ по перепланировке и переустройству, произведенных в спорном нежилом помещении, соответствует ли они строительным нормам и правилам, оказывают ли влияние на несущую способность строительных конструкций жилого дома в г. Нижневартовске и создают ли угрозу жизни и здоровью граждан и жильцов данного дома, производство которой было поручено АО «Проектный институт «Нижневартовск гражданпроект».

Согласно экспертизы № от <дата>, выполненной АО «Проектный институт «Нижневартовск гражданпроект», в нежилом помещении №, расположенном в жилом <адрес> в г. Нижневартовске, выполнены общестроительные виды работ – демонтажные, монтажные работы, а также специальные виды работ – монтаж сантехнического оборудования. Перечень видов работ по перепланировке и переустройству: установка перегородок в помещении №, с образованием помещений №, №а, №, № и №а; демонтаж перегородки в помещении №а; установка перегородки между помещениями №а и №; установка перегородок в помещении №, с образованием помещений №а №б; установка перегородок в помещении №, с образованием помещения №а; установка перегородки, с образованием помещений № и №; заделка дверного проема в перегородке между помещениями № и №; установка перегородок в помещении №, с образованием помещения №а; демонтаж и установка перегородки между помещениями № и №; демонтаж перегородки в помещениях № и №; пробивка дверного проема в стене между помещениями № и №; пробивка дверного проема в стене между помещениями № и №; пробивка дверного проема в стене между помещениями № и №; пробивка дверного проема в стене между помещениями № и №. Работы по переустройству составили: установка сантехприборов в помещениях №, №, №а, №, №, №, №, №. Произведенная в нежилом помещении №, расположенном в жилом <адрес> в г. Нижневартовске, перепланировка/ переустройство соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненные в нежилом помещении № по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни и здоровью граждан и жильцов многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Как следует из представленной судебной экспертизы, в нежилом помещении №, расположенном в жилом <адрес> в г. Нижневартовске, помимо заявленных первоначально истцом работ по перепланировке/переустройству указанного помещения, в том числе были действительно выполнены работы по переустройству в виде установки сантехприборов в помещениях №, №, №.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, составлено квалифицированным специалистом в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, последовательны, а также согласуются между собой и с материалами данного гражданского дела. Мотивированных возражений по данной экспертизе сторонами во исполнение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. В связи с чем, суд считает возможным принять в качестве доказательства соответствия произведенных в спорном нежилом помещении работ по перепланировке/переустройству строительным нормам и правилам, экспертное заключение, составленное АО «Проектный институт «Нижневартовск гражданпроект».

В соответствии с частями 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае, материалами дела установлено, что перепланировка и переустройство, произведенные в нежилом помещении №, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> в <адрес>, не оказывает влияния на несущую способность конструкций жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата>), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023.

Председательствующий судья А.Е. Школьников