Дело №2-1758/2025

УИД: 34RS0002-01-2024-012622-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Е.В.Сурковой

при секретаре Попове В.М.,

помощнике судьи И.А.Хлюстовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве от 01 сентября 2023 года. В целях повышения благоустройства в квартире произведена перепланировка, которая заключаются в пробивке дверного проема между коридором и жилой комнатой, с установкой дверного блока с распашной дверью; заделке дверного проема между коридором и жилой комнатой листами ГКЛ в перегородке из ГКЛ; монтаже новых перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм с дверным проемом и установкой раздвижной двери типа «купе», в жилой комнате для устройства кладовой; монтаже новой перегородки из ГКЛ, на металлическом каркасе т=100 мм, с дверным проемом, и установкой раздвижной двери типа «купе», в коридоре, для устройства кладовой; монтаже новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм, в кухне, для разграничения рабочей зоны кухни; монтаже в санузле санприборов-ванны, раковины с напольным креплением, унитаза с инсталляцией; монтаже в кухне сантехприбора – раковины; установке электрической плиты согласно проекту многоквартиного дома рядом со штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40 А и рядом с вентканалом. Согласно заключению ООО «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения, на момент обследования выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и безаварийную дельнейшую эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, просят сохранить произведенную перепланировку <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Дзержинского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не уведомил.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 01 сентября 2023 года.

Без решения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, что подтверждается Заключением «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу <адрес>», составленным ООО «Центральное межрайонное БТИ».

По результатам обследования указанного жилого помещения установлено, что перепланировка заключается в пробивке дверного проема между коридором и жилой комнатой, с установкой дверного блока с распашной дверью; заделке дверного проема между коридором и жилой комнатой листами ГКЛ в перегородке из ГКЛ; монтаже новых перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм с дверным проемом и установкой раздвижной двери типа «купе», в жилой комнате для устройства кладовой; монтаже новой перегородки из ГКЛ, на металлическом каркасе т=100 мм, с дверным проемом, и установкой раздвижной двери типа «купе», в коридоре, для устройства кладовой; монтаже новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм, в кухне, для разграничения рабочей зоны кухни; монтаже в санузле санприборов-ванны, раковины с напольным креплением, унитаза с инсталляцией; монтаже в кухне сантехприбора – раковины; установке электрической плиты согласно проекту многоквартиного дома рядом со штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40 А и рядом с вентканалом.

В соответствии с Заключением общая площадь квартиры до произведенной перепланировки составляла 36,4 кв.м., жилая площадь – 18,4 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 35,9 кв.м., жилая площадь – 17,1 кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 19 декабря 2024 года.

Согласно Заключению установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения работоспособное, выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и безаварийную дельнейшую эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенных перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить выполненные перепланировку и переустройство изолированного жилого помещения № <адрес>, заключающуюся в пробивке дверного проема между коридором и жилой комнатой, с установкой дверного блока с распашной дверью; заделке дверного проема между коридором и жилой комнатой листами ГКЛ в перегородке из ГКЛ; монтаже новых перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм с дверным проемом и установкой раздвижной двери типа «купе», в жилой комнате для устройства кладовой; монтаже новой перегородки из ГКЛ, на металлическом каркасе т=100 мм, с дверным проемом, и установкой раздвижной двери типа «купе», в коридоре, для устройства кладовой; монтаже новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм, в кухне, для разграничения рабочей зоны кухни; монтаже в санузле санприборов-ванны, раковины с напольным креплением, унитаза с инсталляцией; монтаже в кухне сантехприбора – раковины; установке электрической плиты согласно проекту многоквартиного дома рядом со штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40 А и рядом с вентканалом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2025 года.

Судья: Е.В.Суркова