16RS0051-01-2022-011408-19

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

07 декабря 2022 года Дело 2-8094/2022

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина Р.М.,

при секретаре судебного заседания Азиятуллиной Г.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 (ИНН <***>) о взыскании стоимости работ по ремонту и устранению выявленных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с первоначальным иском к ИП ФИО4 в вышеприведенной формулировке.

В обосновании иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от 30.10.2018, продавец ИП ФИО4 (строительная компания «Вам Дом») передал в собственность истца построенный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу г. Казань, <...>. В ходе эксплуатации жилого дома выявлены недостатки по качеству жилого дома и выполненных работ, подтвержденные строительно-технической экспертизой, проведенной по заказу истца, в соответствии с которой, стоимость устранения недостатков составляет 281582,12 рублей.

На основании изложенного, истец, указывая, что гарантийный срок на объект недвижимости составляет 5 лет и на момент предъявления иска не истек, просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере 281582,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 20000,00 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50000,00 рублей.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

На основании пункта 1 статьи 19 названного Закона потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.10.2018 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (в настоящее время ФИО1) (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств, представленных ПАО Банк ВТБ.

В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель купил в единоличную собственность земельный участок, находящийся по адресу Республика Татарстан, г.Казань, <...> кадастровый номе 16:50:240652:26 и жилой дом, находящийся по адресу Республика Татарстан, г.Казань, <...>, кадастровый номер 16:50:240652:22.

Земельный участок находится в собственности продавца на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.06.2018, договора купли-продажи земельного участка от 08.05.2018. Право собственности продавца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 13.09.2018, запись регистрации №16:50:240652:26-16/001/2018-2.

Жилой дом участок находится в собственности продавца на основании Технического плана здания от 25.07.2018. Право собственности продавца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 10.08.2018, запись регистрации №16:50:240652:22-16/001/2018-1.

30.10.208 сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств, согласно которому, покупатель удовлетворен состоянием жилого дома и земельного участка, претензий у сторон не имеется.

Расчет по договору истцами произведен в полном объеме.

02.11.2018 право собственности истца на переданное ему имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13 оборот).

В процессе эксплуатации приобретенного недвижимого имущества покупателем были обнаружены недостатки жилого помещения, наличие которых подтверждается экспертным заключением N 160-05/22 от 05.05.2022 ООО "Строительно-Технические Экспертизы Т", из которого следует, что качество смонтированных оконных и дверных рам, расположенных в жилом доме №6а по ул.Аулык не соответствуют обязательным требованиям ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. В ходе натурного осмотра было выявлено влажное пятно на внутренней стене жилого дома. Данное замечание свидетельствует о некачественной герметизации данного участка стены в жилом доме. Данное замечание не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Сметная стоимость работ по ремонту и устранению дефектов составляет 281582,12 рубля.

Из сведений ЕГРИП следует, что ФИО4 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28.09.2022.

Истец основывает свои требования на основании ст.29 Закона о защите прав потребителей, полагая, что между сторонами возникли правоотношения в рамках договора подряда, однако исходя из документов, представленных в обосновании исковых требований следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который введен в эксплуатацию до заключения договора купли-продажи, соответственно к данные правоотношения регулируются главой 30 ГК РФ и главой 2 Закона о защите прав потребителей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Поскольку ни законом, ни договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.10.2018 не оговорены сроки обнаружения недостатков (гарантийные), в данном случае необходимо руководствоваться пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым установлен двухгодичный срок, исчисляющийся с момента приобретения товара, для предъявления покупателем требований, связанных с его недостатками.

Такой срок подлежит исчислению со 30.10.2018 и истек 30.10.2020.

Поскольку покупатель принял жилой дом 30.10.2018 без замечаний к его качеству, а с требованием об устранении недостатков обратился лишь 20.06.2022, то им был пропущен установленный статьей 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетний срок для обнаружения недостатков приобретенного товара, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Доводы истца о том, что к сложившимся правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения в рамках строительного подряда, а также часть 5 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем на приобретенный истцом жилой дом распространяется 5-летний гарантийный срок, который подлежит исчислению с момента подписания акта приема-передачи, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

При таком положении, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании денежных средств в счет стоимости работ по ремонту и устранению выявленных недостатков.

Так как в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, а требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов производны от основных, у суда не имеется оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>) о взыскании стоимости работ по ремонту и устранению выявленных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Р.М. Шарифуллин

Решение20.12.2022