К делу №2-3261/2023
УИД 23RS0050-01-2023-002028-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 04 декабря 2023 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания Малюк А.Н.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Семейная аптека «Апрель» о восстановлении жилищных прав,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в Темрюкский районный суд с иском к ООО «Семейная аптека «Апрель» о признании незаконными действий ответчика по самовольной установке иллюминационного короба-вывески с наименованием аптечного пункта «Апрель» и светящейся конструкции, символизирующей медицинский крест; обязании ответчика произвести демонтаж иллюминационного короба- вывески с наименованием аптечного пункта «Апрель» и светящейся конструкции, символизирующей медицинский крест, освободив наружные стены по фасаду многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>
<адрес>
В марте 2023 года ответчик арендовал помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Без всяких согласований с собственниками жилых помещений по фасаду дома на несущей стене в периметре квартиры истца ответчиком был самовольно установлен иллюминационный короб-вывеска с наименованием аптечного пункта «Апрель», а также на этой высоте самовольно установлена светящаяся конструкция, символизирующая медицинский крест.
Самовольно установленная ответчиком конструкция смонтирована примитивно, имеет открытый доступ к электрооборудованию, расположенному внутри конструкции, нарушает вид здания, способствует доступу посторонних лиц в принадлежащее истцу жилое помещение, приводит к порче наружных стен дома, создает угрозу жизни и здоровью из-за систематического скапливания различных насекомых, мусора и осадков, а это небезопасно для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома вследствие несоблюдения правил санитарно- эпидемиологической безопасности, технической безопасности, пожарной безопасности, электробезопасности.
Кроме того, при установке конструкций нарушена целостность кирпичной кладки стен многоквартирного дома.
Все это нарушает право на обеспечение для проживающих людей в жилых помещениях многоквартирного дома здоровой и безопасной среды обитания.
По данному вопросу истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ на претензию, которым он предложил перенести вывеску согласно приложенной визуализации. Однако данный вопрос с ответчиком был обсужден еще ДД.ММ.ГГГГ, когда было пояснено, что и истцом инициирован вопрос о демонтаже всей металлоконструкция для крепления облицовочных фасадных материалов в связи с тем, что собственник арендуемых ответчиком помещений первого этажа также нарушил закон и самовольно установил данную конструкцию.
До настоящего времени ответчик никаких мер по устранению нарушений законодательства и жилищных прав истца не предпринял.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что решение суда по делу вынести без экспертизы, проведение которой считает нецелесообразным.
Ответчик представитель ООО «Семейная аптека «Апрель» в судебное заседание не явился, извещены о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна. От представителя ответчика по доверенности ФИО3 в суд поступили возражения на иск, согласно которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
<адрес>
<адрес>
Целевое использование нежилого помещения - для размещения аптеки.
Согласно Приложению № к вышеуказанному договору аренды недвижимого имущества, стороны договора согласовали схему размещение информационных конструкций.
Без согласований с собственниками жилых помещений по фасаду дома на несущей стене в периметре квартиры истца ответчиком был самовольно установлен иллюминационный короб-вывеска с наименованием аптечного пункта «Апрель», а также на этой высоте самовольно установлена светящаяся конструкция, символизирующая медицинский крест.
В силу статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. в, г п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу действующего законодательства право пользования общим имуществом многоквартирного дома возникает у собственника помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона (часть 2 статьи 36, статьи 37 ЗК РФ).
При этом положения статей 36, 37 ЖК РФ не ставят право пользования общим имуществом в зависимость от характера использования собственником помещения. Согласно пунктам 6, 7 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из абзаца 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ удовлетворяется иск собственника или иного законного владельца об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения, если такими лицами доказано, что их право собственности или законное владение нарушено действиями ответчика, не связанными с лишением владения.
Вместе с тем, представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается факт нарушения прав истца действиями ответчика в связи со следующим.
Удовлетворение требований истца должно следовать лишь в случае подтвержденного истцом отнесения спорной конструкции к рекламной.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 38-ФЗ "О рекламе" его действие не распространяется, в частности, на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.
В силу статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединена рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.
Пунктом 1 статьи 3 Закона № 38-ФЗ установлено, что под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Объект рекламирования - товар, средства его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" при применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 2 Закона о рекламе его положения не действуют в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.
В силу пункта 5 части 2 статьи 2 Закона о рекламе, его положения не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.
Указанные сведения, в том числе перечисление оказываемых услуг, размещенные на конструкции у входа в помещение в целях доведения до потребителей информации о деятельности продавца (исполнителя), не могут быть отнесены к рекламе.
Судом из представленных фотографий объекта установлено, что на спорной конструкции расположена надпись «АПТЕКА АПРЕЛЬ». Вывеска содержит наименование магазина и указывает на вид продаваемого товара.
Спорная вывеска не носит сведений рекламного характера. Вывеска «АПТЕКА АПРЕЛЬ» служит цели идентификации организации (Аптеки), обозначения места ее нахождения и представляет собой указание на услугу, относящееся к деятельности ответчика, в целях доведения ее до сведения потребителей.
Указание в месте нахождения предприятия коммерческого обозначения, в том числе не совпадающее с наименованием организации, также предназначено для идентификации магазина для потребителей и не является рекламой.
Какие-либо вывески рекламного характера на фасаде вышеуказанного нежилого помещения ответчиком не размещались.
По мнению суда, вывеска соответствует требования статьи 9 Закона о защите прав потребителей, поскольку содержит наименование, информацию об ассортименте, обозначает место входа в помещение и не содержит признаки рекламной конструкции, предусмотренные Законом о рекламе.
Никакого нарушения санитарно-эпидемиологической безопасности, технической безопасности, пожарной безопасности, электробезопасности, информационная вывеска не имеет, доказательств обратного в судебное заседание не представлено. Истец в судебном заседании пояснил, что решение по делу возможно вынести без экспертизы, проведение которой считает нецелесообразным.
Согласно п. 22 Приказа Министерства здравоохранения РФ от ДД.ММ.ГГГГ №н “Об утверждении Правил надлежащей аптечной практики лекарственных препаратов для медицинского применения” субъект розничной торговли должен иметь вывеску с указанием:
а) вида аптечной организации на русском и национальном языках: «Аптека» или «Аптечный пункт» или «Аптечный киоск»;
б) полного и (в случае, если имеется) сокращенного наименования, в том числе фирменного наименования, и организационно-правовой формы субъекта розничной торговли;
в) режима работы.
Субъект розничной торговли, осуществляющий торговлю товарами аптечного ассортимента в ночное время, должен иметь освещенную вывеску с информацией о работе в ночное время.
При размещении субъекта розничной торговли внутри здания вывеска должна находиться на наружной стене здания, если это невозможно, допускается установка указателя, требования к которому аналогичны требованиям к вывеске.
Истец не доказывает факт повреждения общедомового имущества. В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, свидетельствующие о том, что спорный объект (вывеска) нарушают права истца суду не представлены.
Вместе с тем, каких-либо объективных документальных оснований подтверждающих обоснованность требований истца в указанный им период времени, в материалах дела не имеется.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорная вывеска не является рекламной конструкцией, разрешение на ее установку не требуется, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для демонтажа вывески «АПТЕКА АПРЕЛЬ» по адресу: <адрес>.
Доводы истца о том, что установленная ответчиком конструкция смонтирована примитивно, имеет открытый доступ к электрооборудованию, расположенному внутри конструкции, нарушает вид здания, способствует доступу посторонних лиц в принадлежащее истцу жилое помещение, приводит к порче наружных стен дома, создает угрозу жизни и здоровью из-за систематического скапливания различных насекомых, мусора и осадков не принимаются судом во внимание, поскольку не представлены документальные доказательства, что в результате размещения вывески нарушаются чьи-либо права.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Семейная аптека «Апрель» о восстановлении жилищных прав – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Председательствующий Т.Ю. Орлова