Дело №2-2315/2025

УИД:34RS0008-01-2025-004979-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Дубровских ...,

с участием представителя заявителя ФИО4 ... – ФИО1 ..., представителя заинтересованного лица ФИО2 ... – ФИО3 ..., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июля 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по заявлению ФИО4 ... об оспаривании исполнительной надписи нотариуса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ... обратилась в суд с заявлением об оспаривании исполнительной надписи нотариуса. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 ..., индивидуальным предпринимателем ФИО5 ... и индивидуальным предпринимателем ФИО4 ... был заключен договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа с кадастровыми номерами: №..., расположенных по адресу: ..., Адлерский внутригородской район, пгт. Красная Поляна, ... стоимость трех земельных участков была определена сторонами в сумме 94 125 000 (31 375 000 рублей за каждый) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нотариальной палаты Волгоградской области ФИО6 ... было совершено нотариальное действие – выдана исполнительная надпись ...3 (зарегистрированная в реестре за №...-№...), согласно которой с ФИО4 ... в пользу ФИО2 ... взыскана денежная сумма в размере 31 775 991,50 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество по вышеуказанному договору имущество, в том числе путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью не менее 16 000 000 рублей за ? долю каждого земельного участка.

По мнению заявителя, Ремезов ... не уведомил ФИО4 ... перед обращением к нотариусу о бесспорном взыскании, она не знала о совершенном действии, исполнительная надпись составлена нотариусом в нарушении условий договора, размер задолженности определен неправильно. О вынесении исполнительной надписи ФИО4 ... узнала только ДД.ММ.ГГГГ при получении постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ведущим судебным приставом-исполнителем Адлерского РОСП ... в рамках исполнительного производства №...-ИП на основании исполнительной надписи, зарегистрированная в реестре за №....

В связи с чем, просила суд отменить исполнительную надпись нотариуса города Волгограда ФИО6 ... от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №№... о взыскании с ФИО4 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженности по договору купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 25 458 459,50 рублей, суммы процентов в размере 6 153 969,86 рублей, расходов в связи с совершением исполнительной надписи в размере 163 562,14 рублей.

В судебное заседание заявитель ФИО4 ... не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО1 ... со слов которого заявитель о слушании дела извещена, в том числе через представителя.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО4 ... по доверенности ФИО1 ... требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Нотариус ФИО6 ... и представитель Нотариальной палаты Волгоградской области, заинтересованные лица Ремезов ... и ФИО5 ...., а также представитель Адлеровского РОСП ... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица ФИО2 ... по доверенности ФИО3 .... в судебном заседании требования ФИО4 ... не признал, пояснил, что выдача исполнительной надписи соответствует условиям договора.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Согласно п. 2 ст. 310 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Согласно ст.49 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1) заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Согласно ч. 1 ст. 89 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника нотариус совершает исполнительные надписи на документах, устанавливающих задолженность.

В соответствии со ст.91.1 Основ законодательства РФ «О нотариате» нотариус совершает исполнительную надпись на основании заявления в письменной форме взыскателя, при условии предоставления документов, предусмотренных статьей 90 Основ, расчета задолженности по денежным обязательствам, подписанного взыскателем, с указанием платежных реквизитов счета взыскателя, копии уведомления о наличии задолженности, направленного взыскателем должнику не менее чем за 14 дней до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи, документа, подтверждающего направление указанного уведомления.

Законность нотариального действия является результатом соблюдения нотариусом всех правил нотариального удостоверительного производства.

В силу ст. 90 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются: 2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса.

Исполнительная надпись совершается, если:

1) представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику;

2) со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года (ст. 91 указанных Основ).

В соответствии со ст. 92 указанных Основ исполнительная надпись должна содержать:

1) место совершения исполнительной надписи;

2) дату (год, месяц, число) совершения исполнительной надписи;

3) фамилию, имя и отчество (при наличии), должность нотариуса, совершившего исполнительную надпись, и наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа;

4) сведения о взыскателе - юридическом лице: полное наименование, место нахождения, фактический адрес (если он известен), основной государственный регистрационный номер, дату государственной регистрации в качестве юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика; сведения о взыскателе - физическом лице: фамилию, имя и отчество (при наличии), место жительства или место пребывания;

5) сведения о должнике - юридическом лице: полное наименование, место нахождения, фактический адрес (если он известен), основной государственный регистрационный номер, дату государственной регистрации в качестве юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика; сведения о должнике - физическом лице: фамилию, имя и отчество (при наличии), а также при наличии сведений, содержащихся в документах, представленных нотариусу, паспортные данные, адрес, дату и место рождения, место работы, а для должника, являющегося индивидуальным предпринимателем, дату и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика;

6) обозначение срока, за который производится взыскание;

7) сведения о подлежащем истребованию имуществе и его идентифицирующих признаках или сумму, подлежащую взысканию, в том числе сумму неустойки (за исключением суммы неустойки по кредитным договорам), процентов в случае, если их начисление предусмотрено договором, а также сумму расходов, понесенных взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи;

8) номер, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре;

9) обозначение суммы нотариального тарифа, уплаченного взыскателем;

10) подпись нотариуса, совершившего исполнительную надпись;

11) печать нотариуса.

Порядок совершения исполнительной надписи нотариуса разъяснен в Письме Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №....

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 ...., индивидуальным предпринимателем ФИО5 ... и индивидуальным предпринимателем ФИО4 ... был заключен договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа с кадастровыми номерами: №..., расположенных по адресу: ..., Адлерский внутригородской район, пгт. Красная Поляна, ... стоимость трех земельных участков была определена сторонами в сумме 94 125 000 (31 375 000 рублей за каждый) рублей.

В указанном договоре стороны согласовали условия и порядок обращения взыскания на предмет залога.

В пункте 5.17 указанных условий договора предусматривается возможность взыскания задолженности по кредитному договору по исполнительной надписи нотариуса.

Так, согласно п.5.17.1 при неисполнении залогодателем обеспеченных залогом обязательств перед залогодержателями по обстоятельствам, за которые залогодатель несет ответственность, залогодержателями может быть обращено взыскание предмета залога для удовлетворения его требований.

Стороны пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания по обязательствам залогодателя на заложенное имущество в том числе путем: посредством продажи с торгов, право выбора способа реализации предмета залога во несудебном порядке принадлежит залогодержателю (п. 5.17.2).

Пунктом 5.17.3 предусматривает, что порядок внесудебного обращения взыскания на предмет залога путем оставления предмета залога залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к залогодателю производиться проставлением исполнительной надписи нотариуса в соответствии с Главой XVI «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» на основании статей 55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и абзаца 2 п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленным материалов также следует, что ФИО2 ... нотариусу были представлены необходимые документы для совершения исполнительной надписи, предусмотренные действующем законодательством Российской Федерации, в том числе расчет задолженности.

Нотариусом ФИО4 ... была надлежащим образом уведомлена о подачи от ФИО2 .... заявления с просьбой о совершении исполнительной надписи по договору купли-продажи земельных участков в виду образовавшейся задолженности. ФИО4 ... было предложено в течение 14 календарных дней с момента получения данного уведомления, исполнить обеспеченное договором купли-продажи обязательство, которое было получено лично ФИО4 ...

После совершения исполнительной надписи, ФИО4 ... также была уведомлена надлежащим образом о ее совершении, что подтверждается почтовыми уведомлениями, находящими в материалах документов от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №..., на основании которых была совершена исполнительная надпись нотариусом города Волгограда ФИО6 ...

Из материалов дела следует, что по указанному договору купли-продажи земельных участков у ФИО4 ... имеется задолженность, что и не оспаривалось в настоящем судебном заседании, что подтверждает, что заявитель существенно нарушила условия договора.

Довод заявителя о том, что договор не предусматривает взыскание задолженности по исполнительной надписи нотариуса, опровергнут в ходе исследования договора купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению ФИО2 ... ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО6 ... на основании ст.89 Основ законодательства РФ о нотариате, совершена исполнительная надпись, зарегистрированная за реестровым номером №... о взыскании с ФИО4 ... в пользу ФИО2 ... задолженности в размере 31 775 991,50 рублей, путем обращения взыскания на заложенное по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью не менее 16 000 000 рублей за ? долю каждого земельного участка.

В ходе рассмотрения дела основания для признания указанного нотариального действия незаконным установлены не были.

Довод заявителя о том, что не согласен в том числе с расчетом задолженности, не может служить основанием для признания совершенного нотариального действия незаконным.

Предоставленными в материалы дела документами подтверждается, что оспариваемое нотариальное действие соответствует требованиям законодательства.

В связи с чем, заявление ФИО4 ... о признании незаконным и отмене исполнительной надписи нотариуса не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО4 ... об отмене исполнительной надписи нотариуса города Волгограда ФИО6 ... от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №...-№... о взыскании с ФИО4 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженности по договору купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 25 458 459,50 рублей, суммы процентов в размере 6 153 969,86 рублей, расходов в связи с совершением исполнительной надписи в размере 163 562,14 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мягкова Е.А.