дело №

УИД №RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,8 кв.м, год постройки – 1957 год, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный под жилым домом истца, является ранее учтенным, кадастровый №, площадь 443 кв.м. Право на земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №. В предварительном согласовании было отказано по следующим основаниям: - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы. Здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, является некапитальным строением, что подтверждается технической документацией. Назначение самовольной постройки согласно сведениям ЕГРН - жилой дом, однако это не соответствует действительности. Истцом принято решение снести указанную постройку, дабы она не несла угрозы жизни и здоровью граждан. Застройщиком такой постройки на момент заключения договора дарения является истец. Право собственности на указанное здание истцом не зарегистрировано. Таким образом, сохранение самовольной некапитальной постройки с кадастровым номером № не позволяет надлежащим образом реализовать права в отношении предоставления земельного участка на праве собственности. Поскольку сохранение записи об отсутствующем объекте в ЕГРН противоречит основным принципам правового регулирования вещных прав, ФИО1 просил снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости жилой дом, количество этажей 1, инвентарный №, площадью 14 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характеристиках указанного объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что изначально на земельном участке не имелось никаких объектов, обладающих признаками объектов капитального строительства, кроме дома истца. Кадастровый инженер выезжал на земельный участок истца и никаких иных объектов недвижимости, кроме принадлежащего истцу жилого дома, который был приобретен им по договору купли-продажи, на земельном участке не имеется. Иного способа защиты у истца не имеется. Имеющаяся запись в ЕГРН о том, что спорный объект недвижимости стоит на кадастровом учете, нарушает права истца.

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя.

Согласно условиям договора ФИО3 подарила, а ФИО1 принял в дар целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Жилой дом состоит из одного жилого с кирпичной облицовкой строения общей полезной площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой площади 52,80 кв.м., сараи, сооружения, расположенные на земельном участке мерою 432 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит ФИО3 по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением технической инвентаризации и регистрации комитета по управлению имуществом <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО4

Из представленного акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что жилой дом с кадастровым номером № снесен. В результате осмотра места нахождения здания с кадастровым номером № с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В 2021 году в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> им было подано уведомление о сносе объекта недвижимости, имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом дан ответ о том, что разметить данное уведомление в государственном системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> не представляется возможным, поскольку в поданном уведомлении отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах на указанный объект.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывал, что с момента приобретения им права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, спорный объект с кадастровым номером № отсутствует, никаких других построек, имеющих признаки объектов капитального строительства, на данном земельном участке не имеется, кроме основного строения, имеющего кадастровый №. При этом наличие данной регистрационной записи в отношении отсутствующего объекта нарушает права истца, поскольку препятствует оформлению права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Оценивая обоснованность исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 указанного Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно п. 1, 4 ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением, в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В соответствии с ч. 7 ст. 25 указанного Федерального закона при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружения. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Из представленных в дело технических паспортов на строение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке имелось основное строение – дом (площадь 65,8 кв.м, капитальное строение) и служебные постройки: сараи, баня (площадь 8,3 кв.м), уборная, навес, которые фундамента не имеют, то есть признаками объектов капитального строительства не имеют.

Иных объектов капитального строительства на земельном участке не имеется, сделать вывод о том, какой именно объект был поставлен на кадастровый учет, как капитальное строение с кадастровым номером №, из указанных в технических паспортах на основное строение объектов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, невозможно.

Как было указано выше, из представленного акта обследования кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что жилой дом с кадастровым номером № снесен, на земельном участке здание отсутствует в связи с гибелью или его уничтожением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи со сносом.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, используемом истцом, фактически снесенного объекта недвижимости с кадастровым номером №

На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 закона при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости жилой дом, количество этажей 1, инвентарный №, площадью 14 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости - жилой дом, количество этажей 1, инвентарный №, площадью 14 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023.

Судья Н.А. Шевцова