Гражданское дело №2-639/2022
24RS0050-01-2022-000714-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 г. с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,
при секретаре Шейфер В.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок по данному адресу с кадастровым номером №, площадью 1086 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что названное недвижимое имущество находится в ее постоянном пользовании длительное время, в отношении имущества у нее имеются документы: обязательство, адресованное главе администрации Сухобузимского сельсовета от 08.09.2006, заверенное заместителем главы администрации Сухобузимского сельсовета; справка, выданная филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.09.2011 об отсутствии зарегистрированного права; постановление администрации Сухобузимского района Красноярского края от 15.07.2022 № 684-п; межевой план от 23.07.2022; выписка из ЕГРН на земельный участок от 04.08.2022; технический паспорт жилого дома по состоянию на 12.07.2011. Ссылается на то, что жилой дом и земельный участок используется ей по назначению для постоянного проживания и выращивания садово-огороднических культур, владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано. Вместе с тем, она надлежащим образом содержит и занимается благоустройством земельного участка и жилого дома, возводит хозяйственные строения своими силами и за счет собственных средств, своевременно проводит ремонтные работы, осуществляет уплату коммунальных платежей, занимается оформлением земельного участка, постановки его на кадастровый учет, подготовкой межевого плана и выписки из ЕГРН на земельный участок. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Определением Сухобузимского районного суда от 24.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края.
Определением Сухобузимского районного суда от 17.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно пояснила, что ранее проживала в доме, принадлежащем ее дочери, по адресу: <адрес>, но дом полностью сгорел в 2003 году, ей негде было жить и она нашла дом по <адрес>, купила его у ФИО6, однако документы на дом отсутствовали, проживала в доме одна, потом дочь с детьми приехала, также в доме проживает ФИО3, в браке с ним не состоит.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, ФИО1 длительное время проживает в доме, несет бремя собственности, какие-либо притязания иных лиц в течение длительного времени отсутствуют. Указала, что необходимо считать верным общую площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 47,3 кв.м. согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Представитель ответчика – глава администрации Сухобузимского района Красноярского края ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, какие-либо возражения относительно удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом и подтверждается исследованными судом доказательствами, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.09.2011, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2022. Площадь жилого помещения составляет 47,3 кв.м., год постройки – 1960, кадастровый №.
08.09.2006 ФИО1 дано письменное обязательство главе Сухобузимской сельской администрации Сухобузимского района Красноярского края, из которого следует, что ФИО1 не имеет в собственности жилья, проживает в бесхозном доме по адресу: <адрес>, обязуется соблюдать противопожарные меры в помещении дома и дворе, санитарные нормы содержания жилого помещения, проводить ремонтные работы помещения.
Согласно справки администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края от 17.11.2022 № 1587 по вышеназванному адресу проживают без регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании постановления администрации Сухобузимского района Красноярского края от 15.07.2022 № 684-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель: земли населенных пунктов площадью 1086 кв.м., расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истицей ФИО1 подготовлен межевой план 25.07.2022 в отношении вышеназванного земельного участка, который поставлен на кадастровый учет 04.08.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2022.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что ФИО1 является ее тетей, ранее проживала по <адрес>, дом сгорел примерно в 2003 году и она переехала в дом по <адрес>. Примерно в 2019-2020 году к ней переехали дочь с детьми. Также ей известно, что ранее ФИО1 сожительствовала с ФИО3, потом они расходились, вновь проживали. Она приезжает в гости к тете примерно 1-2 раза в год, дома ФИО3 не видит.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее тетей, ей известно, что примерно в 2003 году сгорел <адрес> в <адрес>, в котором проживала ФИО1, после чего она переехала в <адрес> в <адрес>. Дом был ветхий, не было ни окон, ни дверей, она производила своими силами и денежными средствами ремонт в доме, устанавливала котел, печь, сама разрабатывала огород, оплачивала коммунальные услуги. Также ей известно, что с ФИО1 проживал ФИО3, не работающий и злоупотребляющий спиртными напитками. Все в доме и на земельном участке делала сама ФИО1
Свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО1 является ее знакомой примерно с 2003 года, продала ей <адрес> в <адрес> за 20 000 рублей по расписке, но документов на дом не было. Дом был в очень плохом и ветхом состоянии, необходимо было вложение денежных средств. До этого дом стоял пустой, она его тоже приобретала за 20 000 рублей для проживания детей, также дом передавался без каких-либо документов. Дети не захотели вкладывать денежные средства в ремонт дома, поэтому она его продала за эту же сумму. ФИО1 сразу же заехала в дом, стала делать ремонт, поставила печку, стала распахивать землю, до настоящего времени продолжает проживать в доме.
Проанализировав вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 длительное время, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, несет бремя содержания имущества, иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, в связи с чем ее исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1086 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1086 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова
Мотивированный текст решения составлен 23 декабря 2022 г.
Копия верна:
Судья Е.В. Белобородова