Решение по делу № 2-2337/2025 от 19.05.2025

Дело № 2-2337/2025

УИД 18RS0003-01-2025-000259-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Казариновой Э.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние. Исковые требования мотивировал тем, что ответчики постоянно проживают в <адрес>, и являются нанимателями этой квартиры по договору социального найма жилого помещения (в письменном виде не заключался). МО «<адрес>» является собственником указанной квартиры и наймодателем по договору. Согласно многочисленных обращений жильцов МКД квартира находится в антисанитарном состоянии.

Неоднократные обращения в адрес ответчиков положительных результатов не дали, мер к устранению нарушений они не приняли. На основании изложенного и ст.67 ЖК РФ, истец просит: Возложить на ФИО2, ФИО1 обязанность за свой счет привести жилое помещение в надлежащее состояние и произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: УР, <адрес>, а именно:

- заменить оконные блоки во всех комнатах, балконные блок;

- заменить розетки, выключатели во всей квартире;

- заменить смесители, ванну, унитаз, умывальник;

- заменить мойку на кухне;

- заменить внутриквартирную разводку водоснабжения и водоотведения;

- заменить вентиляционные решетки в в ванной комнате, в туалете и на кухне;

- окрасить краской поверхности потолков, с расчисткой старого покрытия и подготовкой основания грунтованием и шпаклеванием;

- окрасить краской поверхности стен, с расчисткой старого покрытия и подготовкой основания грунтованием и шпаклеванием; в туалете и ванной;

- оклеить стены обоями, с предварительной подготовкой стен: снятием обоев простого качества с поверхности стен, шпаклеванием, грунтованием в комнатах, коридоре, на кухне;

- облицевать стены и полы керамической плитной в ванной комнате, туалете, стены на кухне (фартук);

- заменить межкомнатные дверные деревянные полотна с ручками;

- окрасить краской поверхности радиаторов и трубопроводов (с расчисткой старого покрытия);

- очистить поверхность пола от загрязнений антибактериальными химическими средствами в коридоре и кухне;

- произвести ремонт деревянного пола с частичной заменой во всех комнатах и коридоре;

- установить газовую плиту;

- заменить входную дверь.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 19 марта 2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Многоквартирные дома».

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что с заявлениями к истцу, а затем в различные инстанции жители дома обращаются на протяжении ряда лет, но эффективных действий по устранению нарушения их прав ответчики не предприняли. Длительность нарушения прав на жилище, на санитарно-эпидемиологическое благополучие и отсутствие эффективных действий ответчиков по устранению нарушений этих прав должны учитываться при удовлетворении заявленных исковых требований. Жильцы дома в течение длительного периода испытывают неблагоприятные факторы воздействия на здоровье. Никаких гарантий, что в ближайшее время проблема будет решена, не имеется, поэтому избранный способ защиты права полагает единственно возможным и надлежащим.

Ответчики ФИО4, ФИО6, представитель третьего лица ООО «УК «МД» в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. По делу вынесено заочное решение.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила суду, что от <адрес> нестерпимый запах нечистот, постоянно распространяются тараканы. Собака живет и отправляет все свои потребности прямо в квартире на полу. От любых попыток разговоров жильцы квартиры уклоняются.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Ответчики ФИО2, ФИО1 постоянно проживают в <адрес> по адресу: <адрес>, и являются нанимателями этой квартиры по договору социального найма жилого помещения (в письменном виде не заключался).

МО «<адрес>» является собственником указанной квартиры и наймодателем по договору.

Согласно многочисленных обращений жильцов МКД, показаний свидетеля ФИО5, фотографий, предоставленных суду, и акта осмотра квартиры от <дата>, квартира по адресу: <адрес>, находится в антисанитарном состоянии.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Понятие текущего и капитального ремонтов содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312 (далее - ВСН 58-88 (р).

Согласно п. 4.5 ВСН 58-88 (р) текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик.

Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 N 315, Перечню работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23 ноября 1988 года N 312 (приложение N 8), Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 г. (приложение N 3) К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), в том числе, замена унитазов всех видов; ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах); замена электрических и газовых плит

В связи с изложенным, поскольку ответчиками каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не представлено, суд приходит к выводу о доказанности всех обстоятельств, на которых основаны заявленные исковые требования.

Согласно ст.401 ГК РФ (Основания ответственности за нарушение обязательства):

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств...

Отсутствие вины подлежало доказыванию ответчиком (п.2 ст.401 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Доказательств невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы либо других чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств ответчиком не представлено. (п.3 ст.401 ГК РФ).

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в бюджет подлежит государственная пошлина в сумме 3000 руб., от оплаты который при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <номер>), ФИО1 (паспорт <номер>) о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить.

Возложить солидарно на ФИО2, ФИО1 обязанность за свой счет привести жилое помещение в надлежащее состояние и произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: УР, <адрес>, а именно:

- заменить оконные блоки во всех комнатах, балконные блок;

- заменить розетки, выключатели во всей квартире;

- заменить смесители, ванну, унитаз, умывальник;

- заменить мойку на кухне;

- заменить внутриквартирную разводку водоснабжения и водоотведения;

- заменить вентиляционные решетки в в ванной комнате, в туалете и на кухне;

- облицевать стены и полы керамической плитной в ванной комнате, туалете, стены на кухне (фартук);

- заменить межкомнатные дверные деревянные полотна с ручками;

- окрасить краской поверхности радиаторов и трубопроводов (с расчисткой старого покрытия);

- очистить поверхность пола от загрязнений антибактериальными химическими средствами в коридоре и кухне;

- произвести ремонт деревянного пола с частичной заменой во всех комнатах и коридоре;

- установить газовую плиту;

- заменить входную дверь.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в бюджет <адрес> госпошлину в сумме 3000 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей в совещательной комнате.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова