Дело №2-2-55/2025
57RS0015-02-2025-000044-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос.Красная Заря 24 июня 2025 года
Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой Л.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, третьего лица К.В.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарасовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Новодеревеньковского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в 2007 году она приобрела у К.В.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...адрес...). Сделка была совершена в простой письменной форме и в установленном законом порядке зарегистрирована не была, поскольку К.В.М., которая приобрела указанные жилой дом и земельный участок в 2001 году у Н.С.В. также не оформила в установленном законом порядке свое право собственности на указанное недвижимое имущество, собственником жилого дома и земельного участка значится Н.С.В. С момента приобретения жилого дома с земельным участком и до настоящего времени, то есть более 15 лет, ФИО1 открыто пользуется и владеет домом, обрабатывает земельный участок, произвела ремонтные работы, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:21:(...номер...):210, площадью 60,94 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 57:21:(...номер...):17, площадью 2300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: (...адрес...).
Судом к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена К.В.М.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы.
Представитель ответчика – глава муниципального образования Покровского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.
Третье лицо К.В.М. в судебном заседании пояснила, что в 2001 году ее сын, действуя от ее имени и в ее интересах на основании доверенности, приобрел у Н.С.В. жилой дом с земельным участком. Был заключен договор купли-продажи, но переход права собственности от Н.С.В. к ней зарегистрировано не было. В 2007 году она продала данные жилой дом и земельный участок ФИО1, о чем был составлен акт. В установленном законом порядке эта сделка также не была зарегистрирована. Также указала, что за время пользования ею жилым домом и земельным участком бывший собственник Н.С.В. и его родственники никаких претензий к ней не предъявляли, как и она не имеет никаких претензий к ФИО1 Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, третье лицо К.В.М., допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Добросовестность владения, в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
К определению правового режима имущества в данном случае применяются положения гражданского законодательства Российской Федерации. В частности, вопрос возникновения у физического лица права собственности на имущество урегулирован положениями главы 14 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Н.С.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером 57:21:(...номер...):210 и земельного участка с кадастровым номером 57:21:(...номер...):17, расположенных по адресу: (...адрес...) (л.д. 11-26, 86-88, 90-92).
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (...дата...) Н.С.В. продал К.В.М. принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 57:21:(...номер...):210 и земельный участок с кадастровым номером 57:21:(...номер...):17, расположенные по адресу: (...адрес...) (л.д. 70-72).
Согласно акту купли-продажи от 20.07.2007 К.В.М. продала дом ФИО1
Из записи акта о смерти (...номер...) от (...дата...) следует, что Н.С.В. умер (...дата...). В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Н.С.В. не открывалось.
Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (...адрес...) 2007 года.
В соответствии со справкой администрации Покровского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области от 04.10.2024, ФИО1 с 2007 года по настоящее время проживает по адресу: (...адрес...) (д.д. 35).
01.02.2014 ФИО1 заключила договор электроснабжения № 9827803900, оплачивала коммунальные услуги (л.д. 36-46, 47-67).
Свидетели П.Г.В. и Ж.Г.А. в судебном заседании показали, что им известно, что ФИО1 в 2007 году приобрела у К.В.М. жилой дом с земельным участком, расположенные в (...адрес...). С этого времени ФИО1 непрерывно проживает в данном доме, обрабатывает земельный участок. Бывшие собственники Н.С.В. и К.В.М. в течение всего времени претензий к ФИО1 не предъявляли.
Оснований ставить под сомнение показания свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с материалами гражданского дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2007 года и по настоящее время, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно использует жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...адрес...), как свое собственное недвижимое имущество, не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, при этом данное владение было непрерывным, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом изложенного, суд признает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Поскольку удовлетворение заявленных ФИО1 исковых требований не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные ФИО1 судебные расходы должны быть отнесены на счет последней, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:21:(...номер...):210, площадью 60,94 кв.м, расположенный по адресу: (...адрес...) земельный участок с кадастровым номером 57:21:(...номер...):17, площадью 2300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...адрес...), ранее принадлежавшие Н.С.В., (...дата...) г.р.
Настоящее решение является основанием регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 57:21:(...номер...):210 и земельный участок с кадастровым номером 57:21:(...номер...):17 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено (...дата...).
Судья Л.В. Лазарева