Гражданское дело № 2-290/2023

УИД: 66RS0032-01-2023-000194-66

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировград

02 мая 2023 года

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Савицких И.Г.,

при секретаре Гафуровой Р.Р.,

с участием ст. помощника прокурора города Кировграда Желновода Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал (далее по тексту ООО МКК «Правовой Капитал») обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселении их из данного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что вступившим в законную силу решением Кировградского городского суда Свердловской области по гражданскому делу № обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 19 ноября 2020 года Кировградским РОСП УФССП по Свердловской области на основании полученных исполнительных листов возбуждено исполнительное производство №-ИП. 10 января 2022 судебным приставом-исполнителем Кировградского РОСП ФИО4 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которые в последующем признаны несостоявшимися. 15 сентября 2022 года судебным приставом-исполнителем направлено предложение взыскателю ООО МКК «Правовой Капитал» оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на которое истец ответил согласием. С 28 ноября 2022 года ООО МКК «Правовой Капитал» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчикам было направлено требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое осталось без ответа. Принимая во внимание, что ответчики зарегистрированы и продолжают проживать в спорном жилое помещении, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не желают, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности № от 11 июля 2022 года, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, своих возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение по вопросам миграции МОтд МВД России «Кировградское», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Ст. помощник прокурора города Кировграда Желновод Д.В. дал заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ст. помощника прокурора г.Кировграда Желновода Д.В., и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение лиц участвующих в деле, отсутствие сведений о причинах неявки, а также отсутствие каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, прокурора, исследовав письменные доказательства, в том числе материалы исполнительного производства №-ИП, суд находит иск ООО МКК «Правовой Капитал» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Кировградского городского суда Свердловской области от 24 августа 2020 года удовлетворены исковые требования ООО МКК «Правовой Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: взыскать в пользу ООО МКК «Правовой Капитал» с ФИО1 задолженность по договору займа № от 10 октября 2018 года по состоянию на 24 августа 2020 года в размере 300 900 рублей 04 копеек, из них основной долг – 186 000 рублей, проценты за пользование займом – 102 999 рублей 68 копеек, неустойка – 11 900 рублей; проценты за пользование займом в размере 66 % годовых за период с 25 августа 2020 года на остаток основного долга по дату полного погашения задолженности по договору займа № от 10 октября 2018 года; обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся по договору об ипотеке № от 10 октября 2018 года в залоге у ООО МКК «Правовой Капитал» и принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований по договору займа № от 10 октября 2018 года, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 690 400 рублей; взыскать в пользу ООО МКК «Правовой Капитал» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 883 рубля, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировградского РОСП УФССП России по Свердловской области от 15 сентября 2022 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15 сентября 2020 года, право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом ООО МКК «Правовой Капитал» в установленном законом порядке 28 ноября 2022 года.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3

Поскольку на дату подачи искового заявления ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, тогда как жилое помещение в настоящее время им уже не принадлежит, требования истца о добровольном выезде и снятии с регистрационного учета были оставлены без удовлетворения, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из отсутствии у ответчиков прав в отношении спорного имущества и оснований для регистрации по месту жительства, дальнейшего проживания в жилом помещении, учитывая, что право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В тоже время, между истцом и ответчиками соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования отсутствуют.

Поскольку ответчики жилое помещение не освобождают, они подлежат выселению из жилого помещения (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, при установленных обстоятельствах, суд не усматривает.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом ООО МКК «Правовой Капитал» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается платежным поручением № 204 20 января 2021 года, а также почтовые расходы в размере 354 рублей, в связи с чем взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение от принадлежащих им личных вещей, одежды, мебели, предметов быта в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 354 рублей.

Судья

И.Г. Савицких