№ 2-716/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,

с участием представителя истца – старшего помощника прокурора Наримановского района Астраханской области Искалиевой С.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...> гражданское дело № 2-716/2025 по иску прокурора Наримановского района Астраханской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Наримановского района Астраханской области в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований прокурор указал, что прокуратурой Наримановского района Астраханской области проведена проверка соблюдения земельного законодательства.

В ходе проверки выявлено, что ответчику ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 23 декабря 2016 года, заключенному между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район <адрес>» принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв. м.

Впоследствии указанный земельный участок, администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО1 без проведения торгов.

Основанием заключения договора купли-продажи явилось наличие на земельном участке зарегистрированного объекта недвижимости - гаража, площадью № кв.м с кадастровым номером №.

Вместе с тем, возведение на земельном участке вспомогательного объекта, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на него, не влечет возникновения права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Учитывая, что правовых оснований для передачи земельного участка в собственность под вспомогательный объект не имелось, также учитывая, что о нарушении земельного законодательства, прокуратуре района стало известно ДД.ММ.ГГГГ при поступлении обращения гражданина, прокурор просил признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 217 кв.м., находящегося в государственной собственности, расположенного по <адрес>, заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» недействительным в силу его ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возложения обязанности на ФИО1 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 217 кв.м. в муниципальную собственность.

Впоследствии прокурор в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ФИО1 недействительным в силу его ничтожности, применить последствия недействительности сделки путем прекращения записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б, привести стороны в первоначальное положение путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования «Разночиновский сельсовет» Наримановского района Астраханской области и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возложить на администрацию муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» обязанность по возврату ФИО1 выкупную стоимость земельного участка в размере 14 146 рублей.

По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация муниципального образования «Сельское поселение Разночиновский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области».

Представитель истца - старший помощник прокурора Наримановского района Астраханской области Искалиева С.Ж. в судебном заседании исковые требования с уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель, по доверенности ФИО2 обратилась в суд с письменным заявлением, в котором указала, что ответчик ФИО1 исковые требования прокурора с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования прокурора в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрации муниципального образования «Сельское поселение Разночиновский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание исковых требований ответчиками, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Кроме того, признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания, письменные заявления, подписанные полномочными представителями, приобщены к материалам дела, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчикам известны и понятны.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что прокурор освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает, что с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Наримановского района Астраханской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 217 кв.м., заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ФИО1 недействительным в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Привести стороны в первоначальное положение путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования «Разночиновский сельсовет» Наримановского района Астраханской области и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Возложить на администрацию муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» обязанность по возврату ФИО1 выкупную стоимость земельного участка в размере 14 146 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке, через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2025 года

Судья Г.Т. Успанова