Дело № 2-1777/2022г.

86RS0005-01-2022-003298-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Трофимове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Лянтор Сургутского района об определении выкупной стоимости за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации городского поселения Лянтор Сургутского района с иском об определении выкупной стоимости за жилое помещение, указывая на то, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

В соответствии постановлением администрации городского поселения Лянтор от 12.02.2018 № 167 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие квартиры истца ввиду признания многоквартирного дома аварийным.

Ответчиком в адрес истца направлено сопроводительное письмо от 26 апреля 2022 года за № 2134 с предложением заключить соглашение об изъятии квартиры. К данному письму были приложены соглашение об изъятии жилого помещения в аварийном доме и выписка из отчета от 28.03.2022 № 006.5 об оценке квартиры, подготовленной ООО Агентство оценки «Прайс-Информ». Стоимость за изымаемую квартиру для муниципальных нужд в п. 5 Соглашения и данной выписке из отчета ООО Агентство оценки «Прайс-Информ» установлена в размере 1 751 600 рублей.

Данное Соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения истцом подписано не было в связи с его несогласием с данной выкупной ценой.

Истец считает указанную выкупную стоимость заниженной, т.к в соответствии с п. 7. ст. 32 Жилищною кодекса РФ в её стоимость не включены: стоимость доли в праве собственности общего имущества дома, убытки в связи переездом, поиском и оформлением права собственности на другое жилье.

Истец обратился к услугам оценщика, которым была проведена рыночная оценка изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд. В соответствии с отчетом от 02.06.2022 года № 420/22М-27-13 выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составила 2 133 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 32, 37, ЖК РФ, ст. 281 ГК РФ, ст 8 ФЙЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», истец просил: Признать недостоверной стоимость для выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Сургутский район, микрорайон 1. дом 73, квартира 10, указанную в отчете оценщика ООО Агентство оценки «Прайс-Информ» от 28.03.2022 № 006.5, в размере 1 751 600 рублей. Определить цену для совершения сделки по выкупу администрацией городского поселения Лянтор, изымаемого жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, в размере 2 133 000 (два миллиона сто тридцать три тысячи) рублей, определенную отчетом ООО «Прикс» о рыночной оценки жилого помещения от 02.06.2022 № 420/22М-27-13. Взыскать с администрации городского поселения Лянтор в пользу ФИО1 судебные расходы на оценку выкупной стоимости в размере 10 000 рублей, за юридические услуги 50 000 рублей, расходы на госпошлину 300 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по телефону пояснил, что находится на рабочей вахте.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Лянтор ФИО4 иск не признал, суду пояснил, что выкупная стоимость квартиры, определенная в отчете ООО Агентство оценки «Прайс-Информ» № 006.5 от 28.03.2022, соответствует требованиям ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем, полагал выкупную стоимость, определенную в отчете ООО «Прикс» № 420/22М-27-13 от 02.06.2022, завышенной, вместе с тем, ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению выкупной стоимости спорной квартиры не заявил, просил в иске ФИО1 отказать.

Выслушав объяснение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Верховным Судом Российской Федерации в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года" (утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009), указано, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника этого помещения без предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, может быть изъято у истца в порядке, установленном частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только при условии предварительного и равноценного возмещения изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В данном случае, в судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации городского поселения Лянтор от 07.12.2021 № 1070 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» в целях сноса аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> <адрес> было принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором находится указанный аварийный дом.

В целях исполнения обязанностей, указанных в постановлении от 07.12.2021 № 1070, администрацией города Лянтор в адрес собственника квартиры ФИО1 направлено письмо от 26.04.2022 № 2950 с предложением подписать проект соглашения об изъятии жилого помещения в аварийном жилом доме. Пунктом пять соглашения предусмотрено, что возмещение за изымаемое жилое помещение согласно отчету об оценке от 28.03.2022 № 066.5 по состоянию на 18.03.2022 составляет 1 751 600 (Один миллион семьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

Данное Соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения истцом подписано не было в связи с его несогласием с данной выкупной ценой, поскольку в её стоимость, согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ, не были включены: стоимость доли в праве собственности общего имущества дома, убытки в связи переездом, поиском и оформлением права собственности на другое жилье.

Истец обратился к услугам оценщика, которым была проведена рыночная оценка изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд. В соответствии с отчетом ООО «Прикс» от 02.06.2022 года № 420/22М-27-13 выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, составила 2 133 000 рублей. В указанную стоимость вошли: стоимость квартиры - 1 657 000,00 руб., затраты на риэлторские услуги по поиску и оформлению жилого помещения 60 000,00 руб., затраты на государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на внос приобретенный объект недвижимости - 2 000,00 руб., затраты связанные с изменением места проживания, переездом - 4 750,00 руб., затраты, связанные с арендой жилья (за 3 месяца) 54 000,00 руб., затраты нотариальные - 10 050,00 руб., стоимость земельного участка, приходящегося на квартиру - 83 700,00 руб., стоимость общедомового имущества, приходящегося на объект оценки - 261 900,00 руб.

Ответчику истцом было направлено письмо от 25 июня 2022 года с приложенной рыночной оценкой квартиры от 02.06.2022 № 420/22М-27-13 подготовленной ООО «Прикс» которым предложено изменить в Соглашении стоимость изымаемой квартиры на 2 133 000 рублей. Письмом от 29.06.2022 № 4617 Ответчик без обоснования отказался изменить в Соглашении выкупную цену квартиры. Таким образом, Соглашение между сторонами о выкупной цене жилого помещения не достигнуто.

Суд принимает за основу оценку ООО «Прикс» и определяет цену для совершения сделки по выкупу администрацией городского поселения Лянтор, изымаемого жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 2 133 000 (два миллиона сто тридцать три тысячи) рублей, поскольку отчет об оценке ООО «Прикс» от 02.06.2022 года № 420/22М-27-13 полностью соответствует требованиям п. 7 ст. 32 ЖК РФ и наиболее полно отражает все затраты и убытки истца, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В свою очередь, суд не может принять во внимание отчет об оценке ООО Агентство оценки «Прайс-Информ» от 28.03.2022 № 006.5, в размере 1 751 600 рублей, поскольку в указанном отчета оценка произведена без учета всех требований, указанных в п. 7 ст. 32 ЖК РФ, в отчете указана лишь стоимость квартиры - 1 526 136,51 руб. и стоимость земельного участка - 225 486,73 руб., что является недостаточным и не полным для определения выкупной стоимости изымаемой квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Лянтор Сургутского района об определении выкупной стоимости за жилое помещение, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 88 и 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам относятся оплаченная госпошлина, расходы на оплату услуг представителя и суммы подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно размера взыскиваемых судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы, состоящие из уплаченной госпошлины 300 руб., расходов на оценку 10 000 руб., расходов за юридические услуги 50 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недостоверной стоимость для выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, указанную в отчете оценщика ООО Агентство оценки «Прайс-Информ» от 28.03.2022 № 006.5, в размере 1 751 600 рублей.

Определить цену для совершения сделки по выкупу администрацией городского поселения Лянтор, изымаемого жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере 2 133 000 (два миллиона сто тридцать три тысячи) рублей, определенную отчетом ООО «Прикс» о рыночной оценки жилого помещения от 02.06.2022 № 420/22М-27-13.

Взыскать с администрации городского поселения Лянтор в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 60 300 (шестьдесят тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение будет изготовлено 22.09.2022 года.

Председательствующий А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда