Дело №2-450/2025

76RS0013-02-2024-004626-06

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «19» февраля 2025 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.10.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО5; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания ей выделен в собственность из земель садоводства земельный участок № площадью 900 кв.м., разрешена приватизация земельного участка. Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, в связи с образованием земельного участка из земель общего пользования СНТ, истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения работ по установлению границ земельного участка № было выявлено наложение со смежными земельными участками, имеющими кадастровые номера №. Площадь наложения земельного участка № с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, на земельный участок истца составляет 73,047 кв.м, площадь наложения земельного участка № с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, на земельный участок истца составляет 8,786 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка № наложение с земельными участками № и № отмечено по узкой границе участка истца с северо-восточной стороны. Фактически земельный участок № граничит с земельным участком № с южной стороны, а участок № не имеет общей границы с земельным участком №, поскольку между земельными участками № и № расположен земельный участок №. Таким образом, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена ошибка, что послужило причиной ошибочного расчета координат поворотных точек данных земельных участков, повлекшего за собой смещение границ земельных участков в северо-восточном направлении.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, ППК Роскадастр, ООО «Эксперт».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения заявления извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск поддержал.

Третьи лица ООО «Эксперт», ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствии.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и имеет в пользовании участок № с 2023 года. Решением общего собрания <данные изъяты> от 21.09.2023 ФИО1 выделен в собственность земельный участок №, разрешена его приватизация (л.д.№).

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка истца кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО5 было выявлено наложение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д.№).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1010 кв.м., поставлен на кадастровый учет 11.06.2015, координаты границ установлены, расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, адрес: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.№).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 892 кв.м., поставлен на кадастровый учет 21.02.2014, координаты границ установлены, расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, адрес: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.№).

Согласно геодезическому заключению ООО «Эксперт» реестровая ошибка относительно местоположения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый №, уч. № кадастровый №, возникла в связи с тем, что прилегающий участок с кадастровым номером № к границам <данные изъяты>, был поставлен в координатах кадастровым инженером ФИО6 с ошибкой в местоположении. Данная ошибка произошла вследствие неправильного уравненного теодолитного хода (метод измерения – геодезический), что повлекло за собой дальнейшие реестровые ошибки в местоположении участков <данные изъяты>, в том числе участков № и №. На данный момент земельный участок с кадастровым номером № в своем местоположении исправлен (метод измерения – спутниково – геодезический). Таким образом, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок № требуется исправление в местоположении земельных участков № и №, их площадь и фактическое местоположение не изменится, изменятся координаты, которые будут соответствовать фактическому расположению заборов. Доказательств иного не представлено.

Как следует из схемы расположения земельного участка № имеется наложение с земельными участками № и № с северо-восточной стороны. Фактически земельный участок № граничит с земельным участком № с южной стороны, а участок № общей границы с земельным участком № не имеет.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка, площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 03.10.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.