78RS0№-88
Дело № 11 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Воробьевой И.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Жилкомсервис №<адрес>» о возмещении ущерба, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратилась в суд к ООО «Жилкомсервис №<адрес>» о возмещении ущерба, штрафа, судебных расходов, указывая, что истица является собственником <адрес> по набережной реки Фонтанки в городе Санкт-Петербурге.
ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры, в связи с чем, причинен значительный ущерб. Согласно акту ответчика, залитие произошло с кровли <адрес> по набережной реки Фонтанки в городе Санкт-Петербурге. Для определения стоимости необходимых ремонтных воздействий для устранения повреждений в квартире, истец обратился в экспертную организацию. Согласно заключению специалиста, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истца составляет 157 650 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке возместить причиненный ущерб отказался, истец просил взыскать с ООО «Жилкомсервис №<адрес>» 157 650 рублей в счет возмещения ущерба, расходы по оплате оценки ущерба в размере 9 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 950 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Истец в судебное заседание не явилась, в суд направила представителя ФИО1, действующего по доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права 78-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> на набережной реки Фонтанки в городе Санкт-Петербурге.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ответчика, в помещении <адрес> обнаружены следы протечки на потолке, на плитке, обрушение плитки в кухне, следы протечки на потолке жилой комнаты. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Судом установлено, что ООО «Жилкомсеравис №<адрес>» является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В п.6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из изложенного выше, разрыв стояка в <адрес> произошел в месте стыка стояков центрального отопления, где отсекающие радиаторы, до запорной арматуры, т.е. в зоне ответственности управляющей организации.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, влекущая протечки, причиняющие ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.
В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.
Данных о том, что в ходе подготовки проведения плановых осмотров общего имущества дома, работниками ТСЖ была обнаружена самовольная замена элементов стояка ГВС, а, равно как и иная перепланировка коммуникаций, произведенная собственником помещения в нарушение технических норм и правил, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию, обслуживанию и общего имущества многоквартирного дома, произошла протечка в квартиру истца, что причинило ему материальный ущерб.
Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно заключению ООО «Агентство мониторинга и оценки «Кредит-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> выявлены следующие повреждения: в комнате- следы протечки и намокание на полу, вздутие, рассыхание и потемнение паркета, гипрок на потолке, пятна, разводы, рассыхание на плинтусах потолка, гипрок на стене, следы протечки у окна, трещины в углу; в санузле – рассыхание швов между плитками у окна, в откосе, следы протечки в межпотолочном пространстве, рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры составляет 157 650 рублей. Данные обстоятельства подтверждены работником ООО «Агентство мониторинга и оценки «Кредит-Сервис» ФИО5, допрошенным в качестве свидетеля, который подтвердил, указав, что залитие квартиры произошло с кровли жилого дома. Суд принимает данное заключение и показания свидетеля, как достоверные доказательства по делу, так как у суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, полноту, правильность и обоснованность сделанных выводов. Сторонами указанное заключение не оспорено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд находит, что факт ущерба, вина ответчика (выражающаяся в ненадлежащим содержании общего домового имущества) и причинно-следственная связь между ущербом и виной ответчика доказанными, в связи с чем приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива в размере 157 650 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы в размере 78 825 рублей. Правовых оснований для снижения штрафа не имеется.
В соответствии с требованиями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещения издержек, связанных рассмотрением дела» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оценке ущерба в размере 9 000 рублей.
Заявленные истцом расходы на нотариальные услуги в размере 1 950 рублей взысканию не подлежат, поскольку выданная доверенность носит общий характер, следовательно, расходы по ее изготовлению не могут быть отнесены на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать в пользу ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №) с ООО «Жилкомсервис №<адрес>» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет возмещения ущерба, причиненного залитием <адрес> 650 рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в размере 78 825 рублей, расходы по составлению отчета о причиненном ущербе – 9 000 рублей.
В остальной части требований иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья :