Дело № 2-3485/2023

(УИД 70RS0004-01-2023-004110-81)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Чечнёва А.Н.,

при секретаре Митрофановой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано о том, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В августе 2023 года истец обратился в администрацию Советского района г. Томска с заявлением о согласовании самовольно произведённой перепланировки (переустройства) в принадлежащем ему жилом помещении. Истцом заказано экспертное заключение на квартиру после перепланировки в ООО «Кадастровые технологии» о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности. При перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) проведены следующие работы: в помещении № 1 в наружной стене толщиной 350 мм на месте ранее существующего оконного проёма сделан дверной проём путём демонтажа подоконного участка стены до уровня чистого пола, в помещении № 1 выполнена холодная пристройка (стены выполнены из кирпича толщиной 120 мм, в стенах имеются оконные проёмы, выполнено остекление, перекрытие - существующее железобетонное, кровля - железо по обрешетке), в помещении № 1 выполнен демонтаж деревянных конструкций встроенного шкафа. Перекрытие холодной пристройки выполнено строительной организацией еще на момент строительства жилого дома, до приобретения истцом спорного жилого помещения. При производстве перечисленных работ площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. Для узаконивания произведённой перепланировки изготовлено заключение о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности, технический паспорт помещения после перепланировки (переустройства). Учитывая вышеизложенное, произведённая перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозы жизни и здоровью. Однако обратившись в администрацию Советского района г. Томска для узаконивания перепланировки (переустройства) квартиры, истцом получен отказ, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Ответчик - администрация Советского района г. Томска, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание представителя не направила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся квартиры и комнаты (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СанПин, Правил и норм пожарной безопасности.

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 65,10 кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 04.09.2000.

В целях улучшения жилищных условий, собственником <адрес> в г. Томске произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно:

- в помещении № 1 в наружной стене толщиной 350 мм на месте ранее существующего оконного проёма сделан дверной проём путём демонтажа подоконного участка стены до уровня чистого пола;

- в помещении № 1 выполнена холодная пристройка (стены выполнены из кирпича толщиной 120 мм, в стенах имеются оконные проёмы, выполнено остекление, перекрытие - существующее железобетонное, кровля - железо по обрешетке);

- в помещении № 1 выполнен демонтаж деревянных конструкций встроенного шкафа.

Согласно технической документации, по состоянию на 27.10.2008, <адрес> представляет собой жилое помещение, общей площадью 65,20 кв.м., жилая площадь - 40,90 кв.м., имеет следующие помещения: три жилые комнаты - 11,4 кв.м., 12,3 кв.м. и 17,2 кв.м., кухня - 7,1 кв.м., шкаф - 1 кв.м., ванная - 2,6 кв.м., коридор - 12,6 кв.м., туалет - 1 кв.м.

При этом до проведённой перепланировки (переустройства) жилое помещение имело меньшую общую площадь - 65,10 кв.м.

В дальнейшем, администрацией Советского района г. Томска в согласовании самовольно произведённого переустройства (перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> истцу ФИО1 отказано, о чём свидетельствует ответ от 11.08.2023 № 281-ЖКО.

В силу прямого указания в законе, суд обязан выявить обстоятельства, свидетельствующие о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются, либо не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В подтверждение доводов иска, суду представлено заключение эксперта от 24.08.2008, подготовленное ООО «Кадастровые технологии», из которого следует, что строительные конструкции жилых помещений квартиры после проведённой перепланировки (переустройства) находятся в работоспособном состоянии (отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Данные помещения квартиры после проведённой перепланировки пригодны к эксплуатации по назначению (как жилые помещения), в квартире имеются жилые и подсобные помещения необходимые для жизнедеятельности: вентиляция, отопление, санузлы, а также высота помещений удовлетворяет требованиям, что соответствует разделам 5 и 9 СНиП 31-01-20003 «Здания жилые многоквартирные».

Анализируя в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан, способствуют целесообразному использованию жилого помещения, так как произведённые изменения, не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав и государственный кадастровый учёт могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга, приведены основания для их осуществления.

В качестве основания для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2006).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27.10.2008.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н. Чечнёв

Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-3485/2023

(УИД 70RS0004-01-2023-004110-81) в Советском районном суде г. Томска

Мотивированный текст решения изготовлен 07.09.2023.