Дело № 2-2607/2023
64RS0043-01-2023-002606-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.09.2023 года город Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Границкой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении жилого помещения,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора дарения от 16.10.2018 года ФИО1 является собственником 17/100 доли квартиры № в доме № по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения и выпиской ФРС.
Вышеуказанный дом является многоквартирным, в доме расположены коммунальные квартиры, в пользовании и распоряжении находится комната жилой площадью 12,9 кв.м.( квартира №) общая площадь моего помещения составляет 18, 2 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются планом БТИ и платежным поручением за квартиру.
Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 39-р от 08.02.2019 года, многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно п. 2.1 и 2.2. вышеуказанного распоряжения, в течении 3-х месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение граждан из занимаемых помещений; произвести снос вышеуказанного дома в срок до 09.11.2020 года.
Многоквартирный жилой дом № по <адрес> включен в ведомственную целевую программы — постановление Правительства Саратовской области № от 26.09.2022 г. «Об утверждении ведомственной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах».
В настоящее время дом фактически разрушен, что подтверждается фотоснимками, частично демонтирован собственниками.
Истец совместно с ребенком вынуждена на протяжении года по договору аренды снимать жилое помещение. Ответчик отказывается исполнять обязательства, определенные в распоряжении от 08.02.2019 года, расселение жильцов не производит до настоящего времени.
Просит суд предоставить на праве собственности благоустроенное жилое помещение в границах муниципального образования г. Саратов, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не менее 18,2 кв.м, общей площади и 12,9 кв.м, жилой площади.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель истца просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» возражал по заявленным исковым требования, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск.
Иные лица участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Вместе с тем, закрепляя право граждан на жилище, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом, она предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ст. 40 Конституции Российской Федерации).
С учетом изложенного, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является администрация муниципального образования «Город Саратов».
Реализуя эту конституционную обязанность, федеральное законодательство предусмотрело для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
При этом, федеральное законодательство не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а поэтому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО9 является собственником 17/100 долей в жилом помещении расположенном по <адрес>, общая площадь жилого помещения 106,9 кв.м. право собственности возникло на основании договора дарения от 11.10.2018 г., зарегистрировано право собственности 16.10.2018 г.
Многоквартирный дом по <адрес> распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.02.2019 г. № 39-р признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Правительства Саратовской области № 931-П от 26.09.2022 г. вышеуказанный дом включен в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 гг.».
Постановлением администрации МО «Город Саратов» № 2055 от 30.05.2023 г., земельный участок расположенный под многоквартирным домом по <адрес> изъят для муниципальных нужд.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как установлено в ходе рассмотрения дела многоквартирный дом расположенный по <адрес>, в установленный срок до 09.11.2020 г. не снесен.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 2055 от 30.05.2023 г., в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, для муниципальных нужд изъят земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по <адрес>.
Дом расположенный по адресу <адрес> включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годов», утвержденной Постановлением Правительства Саратовской области № 931-П от 26.09.2022.
На основании того, что дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу, включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годов», у истцов возникло право на обращение с требованиями к ответчику о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.
В связи с чем, суд находит и обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требований истца о предоставлении жилого помещения.
Из технического паспорта на коммунальную квартиру № в доме № по <адрес> следует, что квартира имеет общую площадь 106,9 кв. метров, аналогичные сведения содержатся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцу на праве собственности принадлежит 17/100 в квартире № в доме № по <адрес>, следовательно размер жилого помещения, который должен быть предоставлен истцу составит 18,2 кв.м. (106,9/100х17 округление произведено до десятых).
На основании выше изложенного, суд считает необходимым обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить истцу благоустроенное жилое помещение в черте города Саратова общей площадью не менее 18,2 кв.м. в собственность.
Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить ФИО1 ФИО10 (паспорт серия №) в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 18,2 кв.м, в черте города Саратова.
После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на 17/100 долей в жилом помещение расположенном по <адрес>.
После предоставления жилого помещения ФИО1 ФИО12 признать право собственности администрации муниципального образования «город Саратов» на 17/100 долей в жилом помещение расположенном по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья