Дело № 2-345/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 03 июля 2025 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.

с участием помощника прокурора города Мегиона МирошниченкоР.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, выселении, указав в обоснование заявленных требований, с учетом их изменения, что постановлением администрации города от 12.02.2016 № 316 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (с изменениями) <адрес>, признан аварийным и подлежит сносу. В целях соблюдения порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации 27.04.2022 № 30-987 в адрес предыдущего собственника ФИО3 было направлено требование о сносе. В связи с тем, что снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление от 22.06.2022 № 1698 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». Земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу состоит на кадастровом учете под номером №. Жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилой площадью 23,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 со 02.08.2024 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.2024. Проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд был получен ФИО2 10.10.2024. Администрацией города проведена оценка объектов недвижимости, подлежащих изъятию, при этом рыночная стоимость объектов недвижимости (с учетом округления) определена оценщиком в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, жилое помещение <данные изъяты> рублей, доля общего имущества в многоквартирном <адрес> рублей, доля земельного участка под многоквартирным домом (жилым объектом), пропорционально размеру общей площади помещения в праве общей собственности оценена в размере 95870 рублей. С целью расселения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предложено по договору мены жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, улица ФИО4, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, действующей через представителя ФИО6 по доверенности от 28.11.2023, поступило заявление о согласии с предоставлением указанного жилого помещения по договору мены. 15.11.2024 на заседании комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в соответствии с Положением об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утвержденным постановлением администрации города от 15.09.2023 № 1499, принято решение о предоставлении ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, улица ФИО4, <адрес>, в собственность по договору мены с доплатой в размере <данные изъяты> 00 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа <данные изъяты> рублей 05 рублей, утвержденное постановлением администрации города от 28.11.2024 № «О предоставлении жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку». ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной связи в адрес ФИО6 направлено уведомление о принятом решении. Посредством телефонной связи уточнено, что ФИО5 уведомление получил, с заявлением обратится после обсуждения предложенных условий с ФИО2 По состоянию на 24.01.2025 ФИО2, ФИО6 в управление жилищной политики с заявлением о принятом решении не обращались. С целью сноса дома по указанному адресу администрация города вынуждена в судебном порядке требовать изъятие объектов недвижимости у ответчика. Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.04.2019 № 104-п утверждена адресная программа Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы. Порядок и условия изъятия у собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в связи с изъятием земельного участка (на котором расположен такой дом) для муниципальных нужд, утвержден постановлением администрации города Мегиона 07.06.2019 № 1125 «Об утверждении Адресной программы города Мегиона по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года», постановлением администрации города Мегиона от 15.09.2023 № 1499 «Об утверждении Положения об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд». В соответствии с условиями вышеуказанной адресной программы собственники наделены правом выбора способа реализации своих жилищных прав, ответчик вправе претендовать на предоставление взамен принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку, причем размер доплаты зависит от обстоятельства наличия у ответчика на момент признания аварийным и подлежащем сносу многоквартирного дома кроме спорного жилого помещения в собственности другого жилого помещения на территории города Мегиона. Если другие жилые помещения отсутствуют - то в таком случае собственники доплачивают разницу в площади жилых помещений. При наличии другого жилья рассчитывается доплата за разницу в стоимости жилых помещений. Данные обстоятельства устанавливаются уполномоченным органом администрации города в соответствии с Положением об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утвержденным постановлением администрации города Мегиона от 15.09.2023 № 1499. Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника, что отражено в пп. «и» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Многоквартирный жилой дом 15/4, по улице Садовая, в городе Мегионе, в котором находится принадлежащее ответчику спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и муниципальную адресную программу, а собственник выбрал в качестве способа обеспечения жилищных прав - предоставление другого жилого помещения. Абзацем 2 п. 6 Адресной программы утвержденной постановлением администрации города Мегиона от 07.06.2019 № 1125 предусмотрено, что предоставляемые гражданам жилые помещения должны быть равнозначны как по общей площади, так и по количеству комнат ранее занимаемым жилым помещениям. Если предоставить равноценное по количеству комнат и площади жилое помещение ввиду его отсутствия у застройщиков или лиц, не являющихся застройщиками домов, в которых расположены эти помещения, не представляется возможным, то предоставляется жилое помещение большей площади. Предоставляемое ответчику по договору мены жилое помещение, расположенное по адресу: улица ФИО4, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, соответствует требованиям действующего законодательства, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям населенного пункта, расположено в новом доме, имеет большую площадь, чем аварийное жилье, находится в границах населенного пункта - города Мегион. Постановлением администрации города № 2267 от 28.11.2024 «О предоставлении жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку» утверждено решение комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд о предоставлении ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: улица ФИО4, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, по договору мены с доплатой в рассрочку. После предоставления ответчику по договору мены отдельного благоустроенного жилого помещения спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра подлежит изъятию с признанием права муниципальной собственности на изъятое жилое помещение. Поскольку соглашение с ответчиком до настоящего времени не достигнуто, администрация города вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. ДД.ММ.ГГГГ в адрес юридического управления поступило письмо № от начальника управления жилищной политики о необходимости изменения исковых требований, ввиду поступления от ФИО2 заявления о согласии на получение возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. С учетом изменения исковых требований, администрация <адрес> просит изъять у ФИО2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после выплаты ФИО2 возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, город, Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после выплаты ФИО2 возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – Югры, после выплаты ФИО2 возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от представителя истца ФИО7 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 до начала судебного заседания представила письменное заявление о признании иска. Согласно телефонограмме ответчик просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что находится на вахте.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Прокурор Мирошниченко Р.Н. в судебном заседании полагал подлежащими удовлетворению требования истца, с учетом признания ответчиком исковых требований.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска выражено в заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

С учетом изложенного суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит требованиям закона, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Истцом не представлено доказательств наличия особых обстоятельств, которые могут привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, в связи с чем оснований для обращения решения к немедленному исполнению не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск администрации города Мегиона (ИНН <***>) к ФИО2 № об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после выплаты ФИО2 возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере <данные изъяты> (два миллиона восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после выплаты ФИО2 возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере <данные изъяты> (два миллиона восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в городе Мегион, <адрес> – Югры, после выплаты ФИО2 возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере <данные изъяты> (два миллиона восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд.

Решение составлено и принято в окончательной форме 17.07.2025.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев