Решение по делу № 2-1859/2025 от 11.03.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

72RS0013-01-2025-000079-39

Дело № 2-1859/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 27 февраля 2025 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что 26 июня 2021 года между застройщиком ООО «Пик-Тура» и участником долевого строительства – истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2Б(кв)-1/12/1(3) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства.», расположенный по адресу: г.Тюмень, <адрес>.» по строительному адресу: <...>, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде <адрес>. Цена договора составляла 6 253 380 руб. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия истица исполнила в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства – в срок не позднее 30 декабря 2021 года не исполнил, в связи с чем, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 года (157 дней) в сумме 315 378 руб. 79 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб., почтовые расходы 600 руб., штраф.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в лице представителя ФИО2 просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требования, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки (который полагает необходимым считать с 10.01.2022 г. по 28.03.2022 г., что оставляет 78 дней), морального вреда, расходов на представителя и штрафа до разумных пределов. Также просит принять во внимание Постановления РФ № 326 от 18.03.2024 г., предоставив отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно и далее до дня снятия ограничений.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

20 июня 2021 года (а не 26 июня, как указано истцом), между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» и участником долевого строительства – ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2Б(кв)-1/12/1(3) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства.», расположенный по адресу: г.Тюмень, <адрес>.» по строительному адресу: <...>, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, условный номер <адрес>. Цена договора составляла 6 253 380 руб. (л.д. 12-31).

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее 30.12.2021 г.

Несмотря на то, что истица оплату стоимости объекта недвижимости произвела по платежному поручению от 07.07.2021 г. (л.д. 32), ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, передав объект долевого строительства по акту от 27 июня 2022 года (л.д. 42).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истицей заявлено требования о взыскании неустойки за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 года (157 дней) в сумме 315 378 руб. 79 коп.

Суд не принимает во внимание представленный стороной истца период неустойки на основании следующего.

Так, определяя период просрочки исполнения обязательства для расчета неустойки, с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса РФ, следует учитывать, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока является ближайшая следующая за ним рабочий день, то есть, период начала исчисления нестойки следует определять не с 31 декабря 2021 года, а с 10 января 2022 года по 28 марта 2022 года, что составляет 78 дней.

Согласно действующему законодательству расчет неустойки следует произвести следующим образом: 6 253 380 руб. (цена договора) х 8,5 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) х 78 дня х 2 = 276 399 руб. 40 коп.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за указанный выше период до 100 000 руб. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца не наступило, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано 25.04.2022 г. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования в данной части следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за предъявленный период в размере 100 000 руб.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму 20 000 руб.

Доводы ответчика о том, что в данном случае компенсация морального вреда взысканию не подлежит, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права, изложенных в Постановлении Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., а также в Постановлении Правительства от 23.03.2022г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Взысканная судом компенсация морального вреда не относится к финансовым санкциям (штрафам, неустойкам, процентам) либо убыткам, которые не подлежат взысканию с 29.03.2022 согласно Постановлению Правительства РФ N 479 от 26.03.2022.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, положения о взыскании штрафа применению не подлежат в силу установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 моратория, который действует на день принятия судом решения, а также действовал на день предъявления истцом претензии (17.12.2024г. л.д. 38-41).

Так же, руководствуясь абзацем 7 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, суд приходит к выводу предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 35 056 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований, без учета применения ст. 333 ГК РФ. (л.д. 53-54), а также почтовые расходы в размере 368 руб. (из оплаченных 420 руб. л.д. 56), доказательств оплаты почтовых расходов на сумму 600 руб. материалы дела не содержат.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 292 руб. (3 000 руб. за требование неимущественного характера и 9 292 руб. за требование имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 35 056 руб., почтовые расходы – 368 руб.

В остальной части иска отказать.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 года предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 12 292 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2025 года.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова