РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Балтийск «04» августа 2022 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Агуреева А.Н.,

при секретаре Бутко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: Л.К. и ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона; третьи лица: Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по Калининградской области, Главное управление ЗАГС Одинцовского городского округа Московской области, Территориальное управление Росимущества в Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее также – Управление Росреестра по Калининградской области), администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от 01 июля 2014 года приобрели у О. в общую долевую собственность – по <....> доле в праве собственности каждый, двухкомнатную квартиру общей площадью <....> кв.м, расположенную по адресу: Калининградская область, <....>, за <....> руб., из которых они выплатили продавцу к моменту подписания договора <....> коп., оставшаяся сумма в размере <....> коп. перечислена на лицевой счет О. Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Калининградской области (далее – ГУ – ОПФ РФ по Калининградской области) за счет средств федерального бюджета 05 сентября 2014 года на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ФИО2 01 февраля 2011 года УПРФ (Государственное учреждение) в Светловском городском округе Калининградской области (межрайонное).

Ссылаются на то, что 04 июля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на названную квартиру, с указанием в свидетельствах о государственной регистрации права от 04 июля 2014 года серии № на установление ограничения (обременения) права: ипотека силу закона.

Истцы указывают, что обязательства перед продавцом О. по договору купли-продажи от 01 июля 2014 года ими исполнены 05 сентября 2014 года в полном объеме в связи с перечислением на его лицевой счет денежных средств в сумме <....> коп. ГУ - ОПФ РФ по Калининградской области за счет средств федерального бюджета, что подтверждается справкой от 01 ноября 2021 года №.

27 января 2022 года ими (истцами) было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о прекращении ограничений прав на объект недвижимости – погашение регистрационной записи об ипотеке, но 01 февраля 2022 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по тем основаниям, что отсутствует совместное заявление залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Однако такое заявление не может быть подано в связи с тем, что О. умер 09 мая 2020 года и согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследников у продавца нет, поэтому истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры.

Ссылаясь на статью 352 ГК РФ, статьи 21, 25, 29 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, <....>, общей площадью <....> кв.м, кадастровый номер <....>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по Калининградской области, Главное управление ЗАГС Одинцовского городского округа Московской области и Территориальное управление Росимущества в Московской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что продавец, получив 05 сентября 2014 года денежные средства по материнскому капиталу, не написал об этом расписку, уехал и умер 09 мая 2020 года.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассматривать дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО5, действующий на основании доверенности от 30.12.2021, указал, что требования истцов обоснованные, но сослался на то, что они не являются надлежащим ответчиком по делу. Также пояснил, что в отсутствие наследников у залогодержателя ипотека подлежит прекращению и отсутствие продавца не может этому препятствовать.

Представитель администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» ФИО6, действующая на основании доверенности от 18.04.2022, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Калининградской области, ФИО7, действующая на основании доверенности от 17.12.2021, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц: Главного управления ЗАГС Одинцовского городского округа Московской области, Территориального управления Росимущества в Московской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки сведений не представили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, представителя Управления Росреестра по Калининградской области ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждено материалами дела, что 01 июля 2014 года между О. (продавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателями: ФИО1; ФИО2; Л.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которого действовала мать – ФИО2; Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действовала мать – ФИО2; был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность – по <....> доле в праве собственности каждый, двухкомнатную квартиру общей площадью <....> кв.м, расположенную по адресу: Калининградская область, <....>

Согласно пункту 3 договора купли-продажи и Соглашению о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 15 июля 2014 года, указанная квартира оценена сторонами и продана за <....> руб., из которых покупатели выплатили продавцу <....> руб. <....> коп. к моменту подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере <....> коп. подлежала перечислению на лицевой счет продавца О.. Отделением Пенсионного фонда РФ (государственным учреждением) по Калининградской области за счет средств федерального бюджета на основании зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области права собственности покупателей с обременением, путем перечисления денежных средств, в установленный законодательством срок, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ФИО2 01 февраля 2011 года УПФР (государственное учреждение) в Светловском городском округе Калининградской области (межрайонное). Установлено, что обременение является условием договора (л.д.7-8, 9-10).

04 июля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и право собственности истцов на названную квартиру, покупателям ФИО1, ФИО2, Л.К.Л.В.. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей равной долевой (по <....> доле) собственности на названную квартиру, с указанием в свидетельствах о государственной регистрации права серии № на установление ограничения (обременения) права: ипотека силу закона, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об ипотеке (л.д. 11-14).

Изложенные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного жилого помещения (л.д. 23-29), а также материалами правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <....>, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области.

Как установлено судом из представленных ГУ – ОПФ РФ по Калининградской области документов, на основании заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 17.07.2014 денежные средства в размере <....> коп. перечислены платежным поручением № от 05 сентября 2014 года продавцу О. в оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: Калининградская область, <....>. Данное обстоятельство подтверждается названным платежным поручением и справкой ГУ – ОПФ РФ по Калининградской области от 01.11.2021 № (л.д. 15).

Таким образом, судом установлено, что истцы в полном объеме исполнили обязательства перед продавцом по оплате квартиры <....> Калининградской области, вытекающие из договора купли-продажи от 01 июля 2014 года, что влечет погашение регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу подп. 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Кроме того, частью 14 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В связи с тем, что продавец О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 09 мая 2020 года и согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследников у продавца нет, истцы лишены возможности подать совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры <....> Калининградской области.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО5 не оспаривал в суде того обстоятельства, что в отсутствие наследников залогодержателя регистрационная запись об ипотеке надо погашать.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обеспеченное залогом обязательство истцов прекращено исполнением, залогодержатель умер и наследники отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры <....> Калининградской области, кадастровый номер <....>, подлежит погашению по решению суда применительно к положениям части 14 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», и полагает исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: Л.К. (свидетельство о рождении №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Л.В. (свидетельство о рождении №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <....> Калининградской области, общей площадью <....> кв.м, кадастровый номер <....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.08.2022.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области подпись А.Н. Агуреев

Копия верна. Судья: