Дело № 2-109/2025

УИД 23RS0028-01-2025-001176-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 июля 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, площадью 181 кв.м; прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на указанный жилой дом; разделе жилого дома, выделив истцу в собственность жилой дом блокированной застройки № 1, общей площадью 86,2 кв.м, состоящий из помещений № 6,7,8,9,12,14,15,21, ответчику в собственность жилой дом блокированной застройки № 2, общей площадью 94,8 кв.м, состоящий из помещений № 1,2,3,4,5,10,11,16,17,18,20, согласно данным технического паспорта ГБУ Краснодарского края Крайтехинвентаризация Краевое БТИ отдел по Лабинскому району от 09.08.2024 года; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>; исключении из ЕГРН записей регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки со следующими характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 103,8 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., расположенный по адресу: <Адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки со следующими характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 86,2 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., расположенный по адресу: <Адрес>. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права <Номер> от 21.10.2021 и <Номер> от 24.02.2016. Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технических планов на дома блокированной застройки, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной застройки № 1 и жилой дом блокированной застройки № 2 по адресу: <Адрес>. Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <Номер> в соответствии с предельными параметрами для зоны <данные изъяты>, градостроительного регламента - «правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района» в редакции от 30.10.2024 г. <Номер>, - земельный участок «блокированная жилая застройка» код (2.3). Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 2660 кв.м, между ФИО1 и ФИО2 согласно сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1356,0 кв.м с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка»; в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1304,0 кв.м с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка». Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 2660 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок площадью 1356,0 кв.м с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка»; ФИО1 на земельный участок площадью 1304,0 кв.м с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка». Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права <Номер> от 21.10.2021 и <Номер>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН от 14.10.2024 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый жилого дома, общей площадью 181 кв.м, кадастровый <Номер>, назначение жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства 1988, этажность – 1, и ? доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2660 кв.м, кадастровый <Номер>, по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 09.08.2024 года, выданным отделом по Лабинскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», что жилой дом изначально был построен на два входа и состоит из двух обособленных частей, между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей доле дома и на своем земельном участке.

В соответствии п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению от 05.06.2025г., подготовленному <данные изъяты> ПГ-10 по г. Лабинску ППК «Роскадастр» Ж.Н. жилой дом с КН <Номер>, имеет площадь 190,0 кв.м, состоит из двух обособленных частей - двух сблокированных жилых домов, расположенных на земельном участке площадью 2660 кв.м, КН <Номер>, принадлежащем ФИО1 и ФИО2, в равных долях обоим собственникам по ? доли. Жилой дом расположен на одном земельном участке КН <Номер>, общей площадью 2660 кв.м, отмежеван, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, находится в общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2, по 1/2 доле каждому. Каждый из обособленных жилых домов примыкает к стенам друг друга, и они разделены одной глухой стеной без проемов по центру. Здание жилого дома с КН <Номер>, площадью 181,0 кв.м, значится на кадастровом учете, как «ранее учтенное», этажность -1, год постройки – 1988 г. Указанные параметры позволяют произвести раздел жилого дома и земельного участка по их фактическому пользованию, с учетом требований градостроительного, земельного законодательства и требований «Правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения» в редакции от 30.10.2024 г. <Номер>.В соответствии с предельными параметрами для зоны Ж1-1А, градостроительного регламента – «правилами землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района от 29.12.2012 г. с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» код (2.3), на данном земельном участке допускается размещение жилого дома блокированной застройки. Поскольку между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, и ими не оспаривается, то разрабатывается один вариант раздела жилого дома на два дома блокированной застройки и земельного участка с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования.

Реальный раздел жилого дома КН <Номер> и земельного участка КН <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, возможен и соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района» с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» в редакции от 30.10.2024 г. <Номер>, код (2.3).

Линия раздела жилого дома с КН <Номер> проходит по существующей глухой стене жилого дома, раздел земельного участка выполнен с учетом сложившегося фактического порядка пользования земельным участком между собственниками, и ими не оспаривается. Согласно разработанным схемам при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка выделяется в собственность: жилого дома № 1 (ФИО2) - земельный участок ЗУ1 площадью 1356,0 кв.м; жилого дома № 2 (ФИО1) - земельный участок ЗУ2 площадью 1304,0 кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка необходимо привести в соответствие с предельными параметрами для зоны Ж1-1А, градостроительного регламента – «правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района» в редакции от 30.10.2024 г. <Номер>, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» код (2.3).

Обособленная часть - жилой дом № 1, фактической площадью 103,8 кв.м, принадлежит ФИО2 является обособленным, изолированным и имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок ЗУ1, площадью 1356,0 кв.м в результате раздела участка с КН <Номер>

Обособленная часть - жилой дом № 2, площадью 86,2 кв.м, принадлежит ФИО1, является обособленным, изолированным и имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок ЗУ2, площадью 1304,0 кв.м в результате раздела участка с КН <Номер>.

Отступы от красной линии <Адрес> (при минимально допустимом 3,0 м от границ соседних земельных участков), в соответствии предельными параметрами для зоны Ж1-1А, градостроительного регламента – «правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района» в редакции от 30.10.2024 г. <Номер>, соблюдены.

Расположение обследуемого объекта – жилого дома по адресу: <Адрес>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение дома соответствует границам, категории земель земельного участка с КН <Номер>. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельными участками, не нарушены.

В обособленных частях жилого дома, при обследовании, в кухне, прихожей и санузле не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соответствует.

Обособленные части жилого дома, оснащены системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется.

В связи с изложенным жилой дом, КН <Номер>, площадью 190,0 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, возможно признать жилым домом блокированной застройки, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ, и «Правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения» в редакции от 30.10.2024 г. <Номер>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14, п.4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки со следующими характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь - 103,8 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки со следующими характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь - 86,2 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., расположенный по адресу: <Адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права <Номер> от 21.10.2021 и <Номер> от 24.02.2016.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технических планов на дома блокированной застройки, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной застройки № 1 и жилой дом блокированной застройки № 2 по адресу: <Адрес>.

Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <Номер> в соответствии с предельными параметрами для зоны Ж1-1А, градостроительного регламента - «правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района» в редакции от 30.10.2024 г. <Номер>, - земельный участок «блокированная жилая застройка» код (2.3).

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 2660 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, между ФИО1 и ФИО2 выделив:

в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1356,0 кв.м, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка»;

в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1304,0 кв.м, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 2660 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права <Номер> от 21.10.2021 и <Номер>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок площадью 1356,0 кв.м, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок площадью 1304,0 кв.м, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025 года.

Судья С.М. Мелихова