Дело № 2-387/2025

УИД 04RS0024-01-2025-000298-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года с. Хоринск

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дымпиловой Э.В., при секретаре Цыреновой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО СП «Хоринское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка,

Установил :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 78,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности,

Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Согласно п. 7 договора, стоимость передаваемых объектов недвижимости составила 850000 рублей, из них жилой дом – 840000 рублей, земельный участок – 10000 рублей. В соответствии с п.8 договора истец передала наличными деньгами продавцу 475906,47 руб., 374093,53 руб. были перечислены Пенсионным Фондом за счет средств материнского (семейного) капитала на счет продавца – ФИО4 Было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок. Продавец ФИО4 умерла, не успев снять запись об обременении. Свои обязательства истец перед продавцом исполнила в полном объеме. Поскольку продавец умерла, снять обременение в виде ипотеки в силу закона истцу не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего ответчика по делу привлечена администрация МО СП «Хоринский».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы Республики Бурятия в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которого ФИО4 в лице ФИО6 продает, а ФИО2 в лице ФИО7 приобретает в собственность квартиру общей площадью 78,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.7 Договора стороны оценили квартиру в 840000 рублей, земельный участок в 10000 рублей. Согласно п.8 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 475906,47 руб. покупатель передает наличными продавцу в день подписания договора, 374093,53 руб. в течение 60 дней должны быть перечислены Управлением пенсионного Фонда Российской Федерации в лице Филиала отделения пенсионного фонда РФ по <адрес> в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца № в Бурятское отделение №.

Согласно свидетельсв о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью 78,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

На момент регистрации права собственности органом юстиции были установлены ограничения (обременения) права – в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № на жилое помещение, № на земельный участок.

Согласно справки об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 использовала указанные средства на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Решение принято ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства перечислены ДД.ММ.ГГГГ в размере 372738,79, получатель ФИО8

Согласно ч. 1 ст.64.1 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФИО1 закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), если иное не предусмотрено ФИО1 законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии со ст.77 ФИО1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ФИО1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего ФИО1 закона.

В соответствии с п. 1 ст.25 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Факт невозможности обращения стороны сделки с заявлением в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в связи со смертью продавца ФИО4 подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство ФИО2 по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора перед ФИО4 исполнено в полном объеме, подача совместного с истцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду смерти продавца.

В связи с указанным обременение в виде ипотеки подлежит снятию в судебном порядке, а исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение права) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №, в отношении жилого дома общей площадью 78,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения через Хоринский районный суд.

Судья: Дымпилова Э.В.