УИД: 03RS0019-01-2023-000770-20
Дело № 2-804/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово
26 декабря 2023 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.,
при ведении протокола помощником председателя ФИО6
с участием представителя истца ФИО7 – ФИО9 (доверенность от 01.11.2023 г., срок 1 год), ответчика ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 ФИО12, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО15 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО11 ФИО17 о признании доли незначительной, выкупе доли с прекращением права собственности на долю в жилом доме, признании права собственности на долю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с названным иском о выкупе 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику, с выплатой денежной компенсации в размере 54800 руб. Мотивируя свое требование расторжением брака между сторонами, не возможностью совместного проживания, ввиду причинения истцу побоев ответчиком, направление ответчиком предложения выкупить его долю за 1200000 руб.
В дальнейшем ФИО7 уточнила свои требования, указав, что действует также в интересах несовершеннолетних детей, не достигших 14 летнего возраста, собственников остальных долей жилого помещения - ФИО1, ФИО2, ФИО3, прося признать 1/5 долю, принадлежащую ответчику незначительной, прекратить право собственности ответчика на данную долю, признать право собственности на 1/5 долю за ней- ФИО7 с выплатой ответчику компенсации ее стоимости. Новое требование ФИО4 о выселении ФИО10 возвращено, в связи с одновременным изменением предмета и основания иска. Предложено с данным требованием обратиться с отдельным иском с соблюдением требований статей 131, 132 ГПК РФ.
В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Представитель истца ФИО9 иск поддержал, пояснил, что средства для выкупа доли имеются, часть из них положена на банковский счет. ФИО11 работает, имеет постоянный заработок, другого жилья не имеет.
Ответчик ФИО10 против того, что его доля является незначительной, а также против стоимости домовладения, установленной судебной экспертизой не возражал, иск в части прекращения его права собственности на долю путем выкупа не признал, пояснив, что не намерен ее продавать, ФИО11 с детьми может проживать у ее родителей. Общая квартира в <адрес> сдается им, поэтому там он не проживает. Он работает в <адрес> приобрел автомобиль в кредит, ездит на работу из <адрес>.
Представитель третье лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Участник общей долевой собственности на квартиру вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, собственнику доли с его согласия выплачивается компенсация (п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна и в отсутствие его согласия на это при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 ГК РФ): доля по размеру незначительна; выдел ее в натуре невозможен; собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Как усматривается из материалов дела спорный жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, представляет из себя одноэтажный частный дом площадью 47,4 кв.м. Был предметом раздела общего имущества бывших супругов Каримовых (дело 2-209/2022) и разделен судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ по 1/5 доли за бывшими супругами К-выми и их тремя детьми, в соответствии с положениями части 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Кроме того, тем же судебным решением по спору между теми же сторонами постановлено признать за сторонами К-выми по 1/2 доле на квартиру общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом установлено, ответчиком ФИО10 не отрицается, что ключи от названной квартиры в <адрес> находятся у него, он сдает ее в наем и единолично получает за наем денежные средства.
При этом, трое общих несовершеннолетних детей К-вы ФИО19, ФИО18, ФИО3 проживают с матерью в доме ее родителей по адресу: <адрес>, то ес тьв жилом помещении им не принадлежащем. Долг по алиментам на содержание детей ФИО5 перед ФИО8 согласно постановления СПИ ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 824113,94 руб.
На основании приведенных обстоятельств, а также письменного предложения ФИО10 ФИО11 от 08.04.2023 г. о выкупе доли, а также учитывая, что общая площадь жилого дома составляет 47,4 кв.м., а площадь 1/5 доли – 9,48 кв.м., (раздел в натуре не допускается законом, поскольку площадь доли ответчика менее учетной нормы 12 кв.м. - Решение Совета муниципального района Абзелиловский район РБ от 26.10.2021 N 131), суд приходит к выводу о том, что имеются все условия, предусмотренные законом, для удовлетворения требований истцов о выкупе у ответчика его малозначительной доли.
Данный вывод подтверждается, тем, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 17.11.2022 г., между теми же сторонами (ч.2 ст.61 ГПК РФ), принадлежит на праве единоличной собственности ФИО7, поскольку приобретен после расторжения брака (31.03.2017) и до заключения нового и не относится к общему имуществу.
Довод ФИО10 о том, что он передумал продавать долю не является основанием для отказа в иске, поскольку в данном случае приоритетным для суда является жилищные права несовершеннолетних детей -сособственников жилого помещения.
Согласно заключения судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 22.12.2023 г. рыночная стоимость домовладения в составе жилого ома с кадастровым номером № общей площадью 47,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1315 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату экспертизу составляет 1213000 руб., из них стоимость земельного участка 348000 руб., следовательно, стоимость 1/5 доли жилого дома составляет (1213000-348000)/5=173000 руб.
Суд считает заключение судебной экспертизы достоверным, не противоречащим другим доказательствам по делу, достаточно мотивированным, составленным экспертом, имеющей высшее профильное образование.
Наличие у ФИО7 возможности выплатить названную компенсацию ответчику за его незначительную долю подтверждается справкой о ее доходах за 2023 г., подтверждающей наличие постоянного заработка, а также выпиской по счету ФИО7 «Кредит Урал Банк», согласно которой на 22.12.2023 г. у ФИО7 имеются денежные средства в сумме 125800,33 руб.
Следовательно, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО11 ФИО20 (паспорт РФ № удовлетворить.
Признать 1/5 долю жилого дома, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО11 ФИО21 (СНИЛС №) незначительной.
Прекратить право собственности ФИО11 ФИО22 на 1/5 долю жилого дома, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> выплатой ему компенсации в сумме 173000 руб.
Взыскать с ФИО11 ФИО23 в пользу ФИО11 ФИО24 компенсацию 1/5 доли жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> размере 173000 руб.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации возникновения права собственности ФИО11 ФИО25 на 1/5 долю жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, только в случае выплаты(перечисления) ФИО7 в пользу ФИО10 173000 руб.
Взыскать с ФИО11 ФИО26 в пользу ФИО11 ФИО27 в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 4660 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.
Судья В.Ф.Ахматнабиев