Дело № 2-762/2025
УИД75RS0003-01-2025-001109-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Мигуновой Д.В., при секретаре Фокиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли – продажи от 04.02.2012 г. В силу сложившихся родственных отношений ответчик ФИО2, ... г.р. (супруг дочери истца), с 07.07.2022 г. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, где размещены принадлежащие ему личные вещи: предметы одежды и быта, постельные принадлежности, посуда, бытовые приборы, электроинструменты, документы. Договор найма либо иной договор, предоставляющий право пользования жилым помещением, между истцом и ответчиком не заключался, жилое помещение ему предоставлено в пользование на основании устной договоренности. С момента вселения и по настоящее время ответчик не является членом семьи истца, не ведет с истцом совместное хозяйство, не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте жилого помещения. Наряду с этим, ответчик пользуется жилым помещением для проживания, имеет комплект ключей от входной двери, хранит в жилом помещении принадлежащее ему имущество и документы, использует адрес жилого помещения как адрес его регистрации по месту жительства. Истцом ответчику направлено требование о выселении из жилого помещения, об освобождении от находящегося в нем имущества ответчика, о снятии с регистрационного учета, однако данные требования оставлены без удовлетворения. Бездействие ответчика в выселении из жилого помещения препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. На основании изложенного истец просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, к исковому заявлению приложила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие истца.
В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель ФИО3. исковые требования не признали. Ответчик ФИО2 пояснил, что в настоящее время снимает квартиру по адресу: .... В квартире по адресу регистрации находятся принадлежащие ему личные вещи, инструмент, которые ему некуда перевезти. Исковые требования не признает ввиду отсутствия иного места жительства и места регистрации.
Выслушав доводы ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение исковых требований, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, по смыслу ч. 1 ст. 235 ГК РФ.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Из искового заявления, истребованной судом Выписки из ЕГРН по состоянию на 19.05.2025 г. следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., с 27.02.2012 г. принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли – продажи от 04.02.2012 г.
Согласно справке паспортной службы управляющей компании ООО УК «Железнодорожная» от 18.04.2025 г., в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы, в том числе ФИО2, с 07.07.2022 г. по настоящее время, С.С.Ю., с 07.07.2022 г. по настоящее время.
Из искового заявления следует, что истец зарегистрировала ответчика ФИО2 как члена семьи своей дочери С., однако их брак был расторгнут. Ответчик не является членом семьи истца, не несет бремя содержания данной квартиры, каких – либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
В ходе рассмотрения дела ответчиком и его представителем указанные обстоятельства не оспаривались, подтверждаются также записью акта о расторжении брака между супругами ФИО4 ... от 08.04.2025 г.
03.04.2025 г. истцом ответчику направлено требование о выселении из жилого помещения, об освобождении от находящегося в нем имущества ответчика, о снятии с регистрационного учета, однако данные требования оставлены без удовлетворения.
Из искового заявления, пояснений ответчика судом установлено, что в спорном жилом помещении находятся личные вещи ответчика, предметы быта, ответчик имеет комплект ключей от квартиры, освободить спорную квартиру в добровольном порядке не желает.
Сведений о наличии между сторонами какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется, членом семьи истца ответчик не является, следовательно, оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют.
Отсутствие в собственности либо в пользовании у ответчика иного жилого помещения само по себе не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, а также для сохранения в нем регистрации.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 (...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить ФИО2 (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (...) с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.
На решение может быть принесена апелляционная жалоба, представление в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Лытнева Ж.Н.
Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 г.