№ 2-4391/2025
УИД30RS0001-01-2025-07552-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 29 октября 2025 г.
Кировский районный суд города Астрахани в составе:
председательствующего судьи Аминовой И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-4391/2025 по исковому заявлению ФИО6 к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности на квартиру указав, что является собственником ? доли <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником ? доли квартиры являлась его мать ФИО1. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела 1/3 долю <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес>. Данная доля фактически составляла жилую комнату общей площадью 10,8 кв.м., а также шкаф площадью 2,2 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в МП БТИ реестровый №а от 29.09.1995г. 1/3 доля от <адрес> виде жилой комнаты и шкафа, была присоединена к <адрес>. 08.05.2023г. мать ФИО2 умерла. Истец вступил в наследство на ? долю <адрес> в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 15.11.2023г. Однако в связи с тем, что в квартире зафиксирована перепланировка, которая заключается в присоединении комнаты <адрес>, что составляет 1/3 долю, к <адрес> оформить и зарегистрировать право на наследственное имущество не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений 68,1 кв.м, общей площадью 65,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 50,8 кв.м.
В судебном заседании истец не участвовал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
При этом в силу ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., на основании договора передачи от 06.04.1993г. Сособственником ? доли квартиры являлась его мать ФИО1. Согласно договора купли-продажи от 27.06.1995г. его мать ФИО1 приобрела 1/3 долю от соседней <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная доля фактически составляет жилую комнату общей площадью 10,8 кв.м., а также шкаф площадью 2,2 кв.м. Указанные комнаты были присоединены к <адрес>, путем устройства дверного проема. 08.05.2023г. мать ФИО2 умерла. Истец вступил в наследство на ? долю <адрес> по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 15.11.2023г. Однако в связи с тем, что согласно технического паспорта, подготовленного ГБУ АО БТИ по состоянию на 28.09.2023г. в <адрес> имеется перепланировка, оформить и зарегистрировать право на наследственное имущество в установленном законом не представляется возможным <адрес> квартиры после произведенных работ составила 65,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь 50,8 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 68,1 кв.м.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.
На основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 65,7 кв.м. изготовленному ООО Архивэл № следует, что на основании результатов визуального обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. В состав работ по перепланировке входили: демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между комнатами <адрес>, присоединение жилой комнаты и шкафа к <адрес>, путем прорубки дверного проема и установки дверного блока, также произведено переустройство сантехнического прибора (мойка) и газовой плиты в помещении кухни <адрес>. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству права и законные интересы граждан не нарушены. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
На основании акта ООО «Диал» по обеспечению пожарной безопасности от 01.08.2025г. № жилой <адрес> лит. А, расположенной по адресу г.<адрес> следует, что в результате изучения документации, извлечений из технического паспорта, визуального осмотра жилой <адрес> расположенной по адресу <адрес> на предмет соответствия нормам пожарной безопасности установлено, что объект осмотра: жилая <адрес>СО (третьей степени огнестойкости), общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м. не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г.).
В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При указанных сведениях суд приходит к выводу о том, что сведения о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика принципиальных возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 принял наследство от умершей матери ФИО1 в установленные законом сроки, а также выполненная перепланировка и переоборудование квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарным нормам, существование перепланировки (переоборудование) не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 68,1 кв.м., общей площадью 65,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 50,8 кв.м., в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
Признать право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 68,1 кв.м., общей площадью 65,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 50,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г.Астрахани в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 1 ноября 2025 г.
Судья И.Н. Аминова