К делу № 2-419/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000514-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 27 июня 2022 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.А. к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.А. обратились в суд с иском к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 21.01.2011 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям договора купли-продажи сумма сделки составила 1350000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору являлся залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

07.02.2011 года на счет ответчика была внесена последняя сумма платежа на счет , тем самым выплачена вся сумма по договору в размере 1350000 рублей.

Таким образом, истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 21.01.2011 года.

Однако ответчик не выходит на связь, место ее пребывания и адрес регистрации истцам не известен, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Истцы просили суд погасить в ЕГРН запись регистрации обременения «ипотека в силу закона» от 27.01.2011 года, от 27.01.2011 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах ее неявки в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21.01.2011 года между ФИО4 и ФИО5, ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, за истцами зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по 1/4 доле за каждым, что подтверждается Выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно условиям п. 8 договора купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: стоимость недвижимого имущества составила 1350000 рублей, из которых 70000 рублей переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, 438480 рублей будут перечислены на счет продавца после подписания договора купли-продажи из средств краевого бюджета за счет социальной выплаты при получении ипотечного жилищного кредита, 841520 рублей будут перечислены на счет продавца после подписания договора купли-продажи за счет кредитных средств, выданных Лабинским ОСБ № 1851.

В ЕГРН была внесена запись об обременении «ипотека в силу закона», в пользу продавца ФИО4 до полного расчета по договору купли-продажи.

В настоящее время обязательства истцами перед ФИО4 по оплате стоимости недвижимости выполнены в полном объеме, что подтверждается: платежным поручением от 07.02.2011 года, на сумму 438480 рублей (оплата из средств краевого бюджета за счет социальной выплаты при получении ипотечного жилищного кредита); платежным поручением от 27.01.2011 года (за счет кредитных средств, выданных Лабинским ОСБ № 1851).

В связи с тем, что место жительства ответчика не известно, у истцов отсутствует возможность снятия обременения с приобретенной недвижимости, в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что продавец недвижимого имущества не является в добровольном порядке в управление Росреестра для снятия обременения с проданного им недвижимого имущества, иного порядка исключить из ЕГРН запись регистрации об обременении, у истцов не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.А. к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение «ипотека в силу закона», зарегистрированное на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 21.01.2011 года в пользу ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записей регистрации «ипотека в силу закона» от 27.01.2011 года, от 27.01.2011 года, установленных в пользу ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: