Дело № 2-480/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года г. Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре Лоскутовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-480/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок. Указав, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <***> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, для ведения личного подсобного хозяйства, мотивировав тем, что на основании договора аренды ему для ведения личного подсобного хозяйства. Между истцом и <адрес> заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке на основании разрешения на строительство возвел фундамент под жилой дом, начато строительство дома, использует земельный участок по целевому назначению, однако в связи с тем, что он своевременно не обратился с заявлением о продлением договора аренды, в ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности. Просит признать за ним право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером – №, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, которым просил провести заседание без его участия исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес> РБ, Отдела по <адрес> и <адрес> МЗиО РБ, Администрация Уральского сельского поселения <адрес>, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, от представителей <адрес> РБ, Отдела по <адрес> и <адрес> МЗиО РБ, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и об отсутствии возражений по заявленным требованиям.
Исследовав материалы гражданских дел №,№, материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела решением Учалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право на аренду земельного участка. С ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.
Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства-индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.
В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.
Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – под строительство торгово-производственной базы.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка общей площадью <***> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером – №
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Яковлева Л.С.
Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 13.04.2023г.