Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН - СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН - СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам, пени, расходов.

Требования истца основаны на том, что ФИО2 является собственником земельного участка № с кн 50:08:0090337:164, расположенного на территории ТСН-СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия». Ответчик также являлась собственником земельного участка № с кн 50:08:0090337:835, расположенного на территории Товарищества, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с решением суда с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по целевым взносам, а также взносам за 2021 г.. У ответчика образовалась задолженность по взносам в пользу Товарищества за 2022-2023 гг в отношении участка №, а также за 2023 г. в отношении участка №. Суммарный ежегодный размер платы лиц, не являющихся членами товарищества, устанавливается в размере, равным суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. Соответствующие требования содержатся в п.п.14.4-14.5 Устава Товарищества. Размеры ежемесячных и целевых взносов были установлены следующими решениями общего собрания Товарищества: решением общего собрания от 06-ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячных членских взносов за 2022 год в размере 7980 рублей; решением общего собрания от 17-ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячных членских взносов за 2023 в размере 7840 рублей; решением общего собрания Товарищества от 27-ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса для восстановления дорожного покрытия от въезда в поселок до границы участков 5 и 5а площадью 560 кв.м. в размере 10000 рублей. В соответствии с п.4.18 Устава в случае неуплаты, либо нарушения срока оплаты взноса, начиная со дня своего учреждения Товарищество вправе начислить пени за время просрочки платежа на сумму просроченного платежа в размере 0,1% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности по внесению платежа. В отношении участка № у ответчика имеется задолженность по ежемесячным взносам за 2022 год, а также по части взносов за 2023 год – по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по участку № составляет 119802,67 рублей ((7980 х 12) + (7840 х 3) + (7840/30х2)). Размер пени по задолженности истца по взносам за участок № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55648,79 рублей в соответствии с представленным расчетом. В отношении участка № у ответчика имеется задолженность по ежемесячным взносам, начиная с марта 2023 года, а также долг по целевому взносу в размере 10000 рублей. Общая сумма задолженности по участку № составляет 73588,72 рублей ((7840-6971) + (7840 х 8) + 10000). Размер пени по взносам за участок № составляет 8282,2 рублей в соответствии с представленным расчетом. Общая сумма задолженности ответчика за оба участка составляет 193391,39 рублей, общая сумма пени – 63930,99 рублей. Истцу в апреле 2023 года стало известно, что право собственности на участок № перешло от ответчика к ПАО «Банк Зенит». Согласно позиции ответчика, право собственности на участок № перешло к ПАО «Банк Зенит» с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик указала, что в соответствии с решением Мещанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании задолженности обращено взыскание на заложенное имущество - участок №. По мнению ответчика, момент перехода права собственности к ПАО «Банк Зенит» определяется датой составления акта передачи нереализованного имущества ответчика ПАО «Банк Зенит». Истец с этим не согласен. Также истец обращает внимание на то, что ПАО «Банк Зенит» являлось собственником участка № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в указанный период Банк оплачивал обязательные взносы по участку №. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по членским и целевым взносам в размере 193391,39 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 63930,99 рублей, а также до момента фактического исполнения судебного акта, расходы по уплате госпошлины в размере 5773 рублей.

В судебное заседание представитель ТСН-СНТ «Коттеджный поселок «Лесная рапсодия» не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежаще.

Представитель 3-го лица ПАО «Банк Зенит» в суд не явился, прислал письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был заключен договор №-К/1 о предоставлении кредита, согласно условиям которого Банк обязался предоставить ФИО2 денежные средства в размере 1100000 рублей на потребительские нужды, а ФИО2 обязалась возвратить основной долг, а также уплатить начисленные проценты. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ядроминское, НП «Лесная рапсодия», уч.91. В связи с неисполнением ФИО2 условий кредитного договора, Банк обратился в суд. Решением Мещанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на земельный участок по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на земельный участок. В результате признания торгов несостоявшимися службой судебных приставов Истринского РОСП предложено Банку оставить нереализованное имущество за собой, на что Банк ответил согласием. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, с Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Момент перехода права собственности на земельный участок № состоялся не при подписании акта передачи нереализованного имущества взыскателю, а при внесении соответствующей записи в ЕГРН. Таким образом, Банк стал собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты регистрации права в ЕГРН. В связи с этим полагает иск к ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 2016 года на праве собственности принадлежат земельные участки № с кадастровым номером 50:08:0090337:835 и № с кадастровым номером 50:08:0090337:164, расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>, Некоммерческое партнерство «Лесная рапсодия». При этом собственником земельного участка № ФИО2 является до настоящего времени, собственником земельного участка № ФИО2 являлась до ДД.ММ.ГГГГ, когда зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к ПАО «Банк Зенит», что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на указанные объекты недвижимости (л.д.169-171).

Членом ТСН - СНТ «Коттеджный поселок «Лесная рапсодия» ответчик не является, ведет садоводство индивидуально.

При этом отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от обязанности внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Свою деятельность ТСН - СНТ «Коттеджный поселок «Лесная рапсодия» ведет на основании Устава, утвержденного на общем собрании учредителей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.14.1 Устава гражданин, владеющий земельным участком в границах территории товарищества, имеет право вести садоводство без участия в товариществе.

Согласно п.14.3 Устава лица, ведущие садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

Согласно п.14.4 Устава лица, ведущие садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.

В случае невнесения платы лицом, ведущим садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.

Согласно п.14.5 Устава суммарный ежегодный размер платы для лица/садовода, ведущего садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом Товарищества.

Согласно решению общего собрания членов ТСН-СНТ «Коттеджный поселок «Лесная рапсодия» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено финансово-экономическое обоснование размера членского взноса и платы для садоводов, не являющихся членами Товарищества, на 2022 год в сумме 7980 рублей в месяц с участка (л.д.33-34).

Согласно решению общего собрания членов ТСН-СНТ «Коттеджный поселок «Лесная рапсодия» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено финансово-экономическое обоснование размера членского взноса и платы для садоводов, не являющихся членами Товарищества, на 2023 год в сумме 7840 рублей в месяц с участка (л.д.37).

Согласно решению общего собрания членов ТСН-СНТ «Коттеджный поселок «Лесная рапсодия» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено финансово-экономическое обоснование размера целевого взноса для восстановления дорожного покрытия в размере 10000 рублей, который подлежит уплате до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Решением общего собрания членов ТСН-СНТ «Коттеджный поселок «Лесная рапсодия» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок и сроки внесения взносов: «Оплата ежемесячных взносов и платы, предусмотренной ч.3 ст.5 ФЗ-217, производится на основании квитанции-счета, выставляемого правлением не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, банковским переводом на расчетный счет Товарищества в срок до 1 числа оплачиваемого месяца; оплата целевых взносов и платы, предусмотренной ч.3 ст.5 ФЗ-217, производится банковским переводом на расчетный счет Товарищества в срок, принятый при утверждении размера и срока уплаты целевого взноса общим собранием после выставления соответствующей квитанции-счета; в случае неуплаты взносов и платежей в срок и в случае неполной уплаты взносов Товарищество обязано начислять пени с момента возникновения просроченной задолженности по оплате соответствующего платежа или взноса за время просрочки платежа на сумму просроченного платежа в размере 0,1% от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки платежа и принимать другие законные меры к побуждению должника к оплате или взысканию задолженности (л.д.46-47).

Таким образом, из представленных документов следует, что размер платы и порядок ее внесения для лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, установлены Уставом товарищества и решениями общего собрания.

Таким образом, на ФИО2 лежит обязанность по содержанию как принадлежащего ей имущества, так и по содержанию объектов инфраструктуры, а также другого имущества общего пользования, а, следовательно, по внесению платы, установленной решениями общего собрания, которые не отменены и незаконными не признаны. Финансово-экономическое обоснование размера взносов и платы содержит в себе статьи расходов, расчеты.

При этом, исходя из представленных доводов и пояснений следует, что ФИО2 должна вносить плату, установленную решениями общих собраний за весь период нахождения в ее собственности земельных участков, так как в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестра недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст.8.1 п.п.2 и 6 права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В связи с изложенным, на ФИО2 лежала обязанность по внесению платы, как собственником земельного участка №, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за участок №ДД.ММ.ГГГГ год, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 119802,67 рублей ((7980 х 12) + (7840 х 3) + (7840/30х2)), за участок № – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 73588,72 ((7840-6971) + (7840 х 8) +10000), с учетом частичной оплаты за март 2023 года и размера ежемесячной платы и целевого взноса. Общая сумма задолженности составила 193391,39 рублей.

Также истцом произведен расчет пени по задолженности истца по плате за участок № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 55648,79 рублей, за участок № – в размере 8282,2 рублей.

Ответчик расчет не оспаривала.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом, является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Следовательно, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по установленной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193391,39 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63930,99 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пени до момента фактического исполнения решения суда в размере 0,1% от суммы долга. Так как истцом представлен расчет пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 63930,99 рублей, то на день принятия решения суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней) размер пени составит 9282,79 рублей (193391,39 х 0,1% х 48), а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 73213,78 рублей

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73213,78 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда в размере 0,1% от суммы долга 193391,39 рублей за каждый день просрочки, с учетом ее фактического погашения, но не выше суммы задолженности 193391,39 рублей.

В связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 5773 рублей, а также в доход бюджета Талдомского городского округа <адрес> в размере 93,05 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН - СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ТСН - СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» (ОГРН <***>) задолженность по целевым и членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193391,39 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73213,78 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5773 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ТСН - СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» (ОГРН <***>) пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда в размере 0,1% от суммы долга 193391,39 рублей за каждый день просрочки, с учетом ее фактического погашения, но не выше суммы задолженности 193391,39 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа <адрес> в размере 93,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 09.01.2024

<данные изъяты>