Дело № 2-2215/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года г. Йошкар-Ола
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Юмановой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Сорокиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения требований - о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: установлении границы земельного участка площадью 397 кв.м. с кадастровым номером расположенного по адресу: по координатам характерных точек границ земельного участка в соответствии с таблицей 6 заключения судебной экспертизы:
Номер угла поворота границ
Координаты
Длина линии
X, м
У, м
31
361815,66
1276268,03
14,70
32
361804,83
1276277,97
27,00
33
3611787,72
1276257,09
14,73
34
361798,57
1276247,13
27
31
3611815,66
1276268,03
Также просит установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , по координатам характерных точек в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Геотехнология» по гражданскому делу № 2-2215/2022 в таблице 7:
Номер угла поворота границ
Координаты
Длина линии
X, м
У, м
1
361826,35
1276257,50
15,00
31
361815,66
1276268,03
26,60
35
361798,83
1276247,44
15,00
36
361809,51
1276236,91
26,60
1
361826,35
1276257,50
Также просит возместить судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходов по оплате судебной экспертизы в размере 50000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 438 руб.
В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Истец обращалась к кадастровому инженеру для установления границ принадлежащего ей земельного участка. Кадастровый инженер выявил обстоятельство наложение границы принадлежащего истцу земельного участка и границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером , при определении координат которого допущена реестровая ошибка. Ответчик возражает против исправления реестровой ошибки.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО2 с иском не согласилась.
Третье лицо ФИО4 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащем образом.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 7 ст. 38 «О кадастровой деятельности» (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2009 года № 334-ФЗ), ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч.1-3 статьи 39 Федерального закона Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2009 года № 334-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 февраля 2010 года площадь указанного земельного участка составляет 400 кв.м.
Данный земельный участок предоставлен ФИО1 постановлением мэра г. Йошкар-Олы от 10 мая 2001 года , что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2001 году. В соответствии со свидетельством площадь предоставленного земельного участка составляет 400 кв.м.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером , по адресу: , площадью, как указано в выписке ЕГРН, 426+/-7 кв.м.
Земельный участок приобретен ФИО2 по договору купли-продажи садового дома и земельного участка от 9 ноября 2021 года между ФИО5 и ФИО2 Площадь земельного участка в договоре купли-продажи указана 426 кв.м.
Ранее земельный участок приобретен ФИО5 у ФИО6
Землеустроительное дело в отношении земельного участка составлено ООО «ГЕО ПЛЮС» по заявлению прежнего собственника ФИО6 ( юридическое лицо исключено из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности) 30 ноября 2006 года.
Земельный участок был выделен ФИО7 на основании свидетельства на право владения земельным участком от 8 мая 1993 года . В свидетельстве площадь земельного участка указана 0,04 кв.м.
В ЕГРН сведения о границах земельного участка внесены 27 августа 2007 года.
В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в редакции на момент постановки земельного участка на кадастровый учет) государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный о свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.
Согласно ч. 2 ст. 19 ФЗ от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшего на момент проведения кадастрового учета земельного участка № 68) для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 21 ФЗ от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшего на момент проведения кадастрового учета земельного участка № 68) исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда.
С 1 января 2017 года исправление кадастровых ошибок, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218).
По настоящему гражданскому делу по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Геотехнология».
Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 12:05:1107001:141 составляет 427 кв.м, граница земельного участка определена по собственному натянутому шпагату, объектами искусственного происхождения не закреплена.
Граница земельного участка с кадастровым номером 12:05:1107001:140 определена по натянутому собственником смежного земельного участка шпагату, объектами искусственного происхождения не закреплена. Площадь земельного участка 12:05:1107001:140 фактически составляет 391 кв.м.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 12:05:1107001:141 согласно сведениям ЕГРН и землеустроительному делу не соответствуют их фактическому местоположению, также не соответствуют границам по свидетельству на право пожизненного наследуемого владения.
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 12:05:1107001:140 в ЕГРН отсутствуют. Граница между земельными участками 12:05:1107001:140 и 12:05:1107001:141 на местности объектами искусственного или природного происхождения не закреплена. Имеет место несоответствие внесенных в ЕГРН границ земельного участка 12:05:1107001:141 первичным правоустанавливающим документам.
Обстоятельство наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка экспертом выявлено. Экспертом указано, что для исправления реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения землей от 3 мая 1993 года. Границы земельных участков должны быть установлены согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения земельным участком и свидетельству на право пожизненного наследуемого владения землей от 3 мая 1993 года. Экспертом приведен каталог характерных точек границ земельных участков.
В судебном заседании эксперт ФИО8 поддержал выводы экспертного заключения, пояснил, что граница смежных земельных участком на местности закреплена не была.
Давая оценку указанному заключению эксперта и принимая его в основу при разрешении возникшего спора, суд учитывает, что заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности уполномоченным на проведение землеустроительной экспертизы, основано на анализе всех документов, отражающих сведения о земельных участках сторон.
Указанное заключение эксперта признается судом допустимым доказательством поскольку оно полностью соответствует требованиям закона, заключение представлено в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, сделанные на основе полного и всестороннего исследования и анализа представленных документов, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что была допущена ошибка при проведении первичного межевания, выразившаяся в неверном закреплении границы между земельными участками сторон спора.
Принимая во внимание изложенное, суд признает реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении смежной границы между участками истца и ответчика; ошибка подлежит исправлению с внесением сведений в координатах характерных точек указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Геотехнология».
Исправление кадастровой (реестровой) ошибки не повлечет изменения местоположения расположенных на земельных участках построек. Фактически требования истца направлены на устранение несоответствия в координатах границ земельного участка , определенных при его межевании, и на обеспечение баланса интересов правообладателей смежных земельных участков, направлены на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом в целях устранения ошибки, допущенной в процессе деятельности по межеванию земельного участка с кадастровым номером , которая впоследствии была воспроизведена при государственном кадастровом учете; данная ошибка выразилась в неточном определении координат характерных точек границы земельных участков.
Требования истца подлежат удовлетворению с установлением координат точек в точном соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Довод жалобы о согласовании ФИО1 смежной границы земельных участков основанием для отказа в устранении реестровой ошибки служить не может с учетом изложенного, фактически граница между земельными участками закреплена не была.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст.94 Гражданского процессуального Кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ, с учетом разумных пределов, в том числе категории сложности дела, непосредственного участия представителя стороны истца в судебных заседаниях, подготовленных им документов, суд считает необходимым определить размер расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.
Несение данных расходов подтверждается распиской ФИО3 о получении денежных средств.
С учетом удовлетворения требований истца с ответчика также подлежат понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в описании координат характерных точек границ принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: и земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1.
Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером , расположенного по адресу: в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геотехнология» по гражданскому делу № 2-2215/2022:
Номер угла поворота границ
Координаты
Длина линии
X, м
У, м
31
361815,66
1276268,03
14,70
32
361804,83
1276277,97
27,00
33
3611787,72
1276257,09
14,73
34
361798,57
1276247,13
27
31
3611815,66
1276268,03
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 12:05:1107001:140, расположенного по адресу: в координатах характерных точек в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геотехнология» по гражданскому делу № 2-2215/2022:
Номер угла поворота границ
Координаты
Длина линии
X, м
У, м
1
361826,35
1276257,50
15,01
31
361815,66
1276268,03
26,59
35
361798,83
1276247,44
15
36
361809,51
1276236,91
26,60
1
361826,35
1276257,50
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 50000 руб., расходы на услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 438 руб.
Решение Йошкар-Олинского городского суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Юманова
мотивированное решение составлено26 сентября 2022 года
Решение29.09.2022