дело № 2-222/2025

УИД 03RS0060-01-2025-000162-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р.,

при секретаре судебного заседания Деревянко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке. Свои требования мотивирует тем, что 15 мая 2013 года между истцами-покупателями ФИО5, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, покойным ФИО2 с одной стороны, и продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан 21 мая 2013 года под №, №. Согласно договору купли-продажи жилой дом был продан за 320 000 руб., надворные постройки за 5 000 руб., земельный участок за 5 000 руб., всего за 330 000 руб. Денежная сумма в размере 20 904 руб. была уплачена покупателями продавцу в день подписания вышеуказанного договора путем передачи наличных денежных средств. Денежная сумма в размере 309 096 руб. должна была уплачиваться продавцу по государственному сертификату на материнский семейный капитал серии №, выданному ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе Республики Башкортостан от 3 марта 2009 года и должна была быть перечислена на расчетный (банковский) счет продавца, после государственной регистрации перехода права собственности, не позднее 31 августа 2013 года. Денежная сумма в размере 309 096 руб. была перечислена на счет продавца ФИО1 15 июля 2013 года, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 10 января 2025 года. Истцы не знали, что после перечисления денежных средств из материнского капитала необходимо сдать заявление в органы Росреестра о снятии обременения – погашения регистрационной записи об ипотеке. Однако 3 мая 2016 года продавец ФИО1 умер. Наследником ФИО1 является его супруга ФИО1

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32.2 кв.м. и земельного участка площадью 5265 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> и погасить запись об ипотеке.

На судебное заседание истцы ФИО5, действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО6, третьи лица - нотариус нотариального округа Миякинский район РБ, представители ОФПСС РФ по РБ, межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик просила рассмотреть дело без её участия, не возражает на удовлетворение исковых требований.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того прекращение залога возможно в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 п.1 ст.352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Так же указанной частью статьи 25 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 15 мая 2013 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО5, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, покойным ныне ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили у него в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности на жилой дом, площадью 32.2 кв.м., надворные постройки и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5265 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (п.1).

Согласно п.3 Договора жилой дом продан за 320 000 руб., надворные постройки за 5 000 руб., земельный участок за 5 000 руб., всего за 330 000 руб. Денежная сумма в размере 20 904 руб. была уплачена покупателями продавцу в день подписания вышеуказанного договора путем передачи наличных денежных средств. Денежная сумма в размере 309 096 руб. должна быть уплачиваться продавцу по государственному сертификату на материнский семейный капитал серии №, выданному ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе Республики Башкортостан от 3 марта 2009 года, на основании решения ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе Республики Башкортостан от 24 июня 2013 года № на имя ФИО5

Денежная сумма в размере 309 096 руб. была перечислена на счет продавца ФИО1 15 июля 2013 года, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 21 мая 2013 года.

Согласно акту приема-передачи, указанные в договоре купли-продажи жилой дом с надворными постройками и земельный участок переданы покупателям 15 мая 2013 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что 21 мая 2013 года на жилой дом и земельный участок наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона.

В соответствии с ответом ОФПСС РФ по Республике Башкортостан на запрос суда, 24 февраля 2009 года на основании решения ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе Республики Башкортостан № ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. 23 мая 2013 года владелец сертификата обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого дома, в сумме 309 096 руб. Решением № от 24 июня 2013 года ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе Республики Башкортостан заявление удовлетворено. Перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 309 096 руб. произведено по указанным в заявлении реквизитам продавцу ФИО1 – 16 июля 2013 года по платежному поручению №.

Согласно свидетельству о смерти № от 4 мая 2016 года ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО1 покупатели и продавец не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, следует, что единственным наследником по закону, принявшим наследство является супруга умершего ФИО6

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательства покупателями по договору купли-продажи по оплате жилого дома с надворными постройками и земельного участка исполнены в полном объеме, принимая во внимание, что в связи со смертью продавца у истцов отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 , действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона от 21 мая 2013 года № и №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 15 мая 2013 года, заключенного между ФИО5 , действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, покойным ныне ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32.2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5265 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Губайдуллин И.Р.