Решение по делу № 2-2930/2025 от 31.07.2025 | Кировский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Лазаревой ФИО4

при секретаре Суворовой ФИО5

с участием представителя истца помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Кировского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Саратовский союз СПК» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

заместитель прокурора Кировского района г. Саратова обратился в суд с указанным иском.

В обоснование требования указаны следующие обстоятельства. Прокуратурой района во исполнение п.10 поручения прокуратуры области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об организации дополнительных проверок соблюдения законодательства об охране объектов культурного наследия» проведена проверка в части содержания объекта недвижимости-многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, по адресу: г<адрес> B соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Приказом № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен как выявленный объект культурного наследия в ЕГРОКН, в категории объекты культурного наследия местного (муниципального значения). Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ указанным многоквартирным домом управляет ООО «Саратовский союз СПК». B соответствии с ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК, ст. 45, 47.2, 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-?3, работы по ремонту общего имущества собственников помещений в таком МКД выполняют: - в объеме требований, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ oт 03.04.2013 № 290 и иных нормативных актов, обязательных для исполнения (далее – Минимальный перечень); - с учетом порядка согласования видов и объемов работ по ремонту общего имущества в таком МКД с органом охраны объектов культурного наследия. Это следует из 9. 2 ст. 47.2 ?3 № 73. Таким образом, OОO «Cаратовский союз СПК» обязано согласовать с органом культурного наследия перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в таком МКД, которые должна выполнить ООО «Саратовский союз СПК» в рамках выполнения обязанностей по управлению МКД и с учетом требований ?З № 73.

В силу вышеуказанных норм и правил особенностей содержания объектов культурного наследия имеются основания полагать о нарушении пpав определённого круга лиц в связи с тем, что в условия договора не включены условия с учетом порядка согласования видов и объемов работ по ремонту общего имущества в таком МКД с органом охраны объектов культурного наследия.

Просит суд обязать ООО «Саратовский союз СПК» инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> с постановкой вопроса о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом с учетом порядка согласования видов и объемов работ по ремонту общего имущества в указанном МКД с органом охраны объектов культурного наследия.

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Саратова Сидорова ФИО7. просила удовлетворить иск, основываясь на изложенных в нем обстоятельствах.

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

B соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определен состав общего имущества. В соответствии с п. 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства российской федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя PФ от27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

В соответствии с преамбулой Федерального закона от 25.06.2002 № 73-?3«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) (далee-?3 № 73) народов Российской Федерации» государственная охрана объектов культурного наследия является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона № 73-Ф3 меры по сохранению использованию, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия в Российской Федерации осуществляют органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо структурные подразделения высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, наделенные функциями, не предусмотренными настоящим Федеральным законом (далее - региональные органы охраны объектов культурного наследия).

B соответствии с ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК, ст. 45, 47.2, 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-?3, работы по ремонту общего имущества собственников помещений в таком МКД выполняют: - в объеме требований, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ oт 03.04.2013 № 290 и иных нормативных актов, обязательных для исполнения (далее – Минимальный перечень); - с учетом порядка согласования видов и объемов работ по ремонту общего имущества в таком МКД с органом охраны объектов культурного наследия. Это следует из ч. 2 ст. 47.2 ?3 № 73.

Прокуратурой района во исполнение п.10 поручения прокуратуры области от 28.01.2025 № 07/3-14-2025/751-25-20630001 «Об организации дополнительных проверок соблюдения законодательства об охране объектов культурного наследия» проведена проверка в части содержания объекта недвижимости-многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, по адресу: <...>.

Приказом № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен как выявленный объект культурного наследия в ЕГРОКН, в категории объекты культурного наследия местного (муниципального значения).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ указанным многоквартирным домом управляет ООО «Саратовский союз СПК».

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, OОO «Саратовский союз СПК» обязано согласовать с органом культурного наследия перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в таком МКД, которые должна выполнить ООО «Саратовский союз СПК» в рамках выполнения обязанностей по управлению МКД и с учетом требований ?3 № 73.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 стать 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450-453Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при сушественном нарушении договора стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Саратовский союз СПК» внесено представление об устранении выявленных нарушений.

В ответ на представление прокурора ООО «Саратовский союз СПК» сообщило, что провести общее собрание собственников не представляется возможным. Представление прокурора не исполнено.

Учитывая изложенное, исковые требования заместителя прокурора Кировского района г. Саратова подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования заместителя прокурора Кировского района г. Саратова - удовлетворить.

Обязать ООО «Саратовский союз СПК» (ИНН №) инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> с постановкой вопроса о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом с учетом порядка согласования видов и объемов работ по ремонту общего имущества в указанном МКД с органом охраны объектов культурного наследия.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО8 Лазарева