УИД № 08RS0001-01-2025-005005-10

Дело № 2-2780/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 43,2 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: произведен монтаж кирпичной (стены) перегородки в общей комнате(№1), за счет чего жилая площадь уменьшилась; 2. Произведен частичный демонтаж межкомнатной перегородки между кухней (№2) и общей комнатой (№1) с образованием проёма, за счет объединения части общей комнаты площадь кухни увеличилась; 3. Наименование помещения кухни изменилось на - кухня-столовая. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 43,0 кв.м. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

Третьи лица – представители филиала ППК «Роскадастр», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте», ООО УК «Уютный дом» не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 43,2 кв.м., что подтверждается договором №58-Л-284/20 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 августа 2020 г. (л.д.17-35), выпиской из ЕГРН (л.д.36-39).

Кроме того, 13 сентября 2025 г. ФИО2 заключила договор купли-продажи мебели № 703 с ИП ФИО1, предметом которого является изготовление перегородки двери купе.

Как видно из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленного Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Калмыкия по состоянию на 12 августа 2025 г., в квартире произведена перепланировка (переустройство): 1. Произведен монтаж кирпичной перегородки в общей комнате (№1), за счет чего жилая площадь уменьшилась; 2. Произведен частичный демонтаж межкомнатной перегородки между кухней (№2) и общей комнатой (№1) с образованием проёма, за счет объединения части общей комнаты с кухней площадь кухни увеличилась; 3. Наименование помещения кухни изменилось на кухня-столовая. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 43,0 кв.м. (л.д.11-16).

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 43,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 8,9 кв.м., подсобной площадью 34,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 г.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева