Решение по делу № 2-257/2025 от 11.04.2025 - о возложении обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой истца, межпанельных швов в границах квартиры истца, взыскании компенсации морального вреда.

Дело №2-257/202511 апреля 2025 года

УИД 29RS0016-01-2025-000168-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,

при секретаре Яковлевой Н.С.,

при участии представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой истца, межпанельных швов в границах квартиры истца, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» с требованием о возложении обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой истца, межпанельных швов в границах квартиры истца, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что является собственником двухкомнатной квартиры № в доме № по улице <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли и межпанельных швов указанного жилого дома во время дождя и подтайки снега происходит проникание влаги в квартиру истца, вследствие чего страдает внутренняя отделка жилого помещения. Собственник 03.08.2024 в рамках досудебного урегулирования направляла управляющей компании претензию, которая по существу не рассмотрена. Сучетом уточнений просит возложить на ООО «Жилкомсервис»обязанность по выполнению в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов текущего ремонтакровельного покрытия в вертикальной проекции над местами протечек в комнате квартиры № дома № по улице <адрес>, а именно: проклеить дополнительные полосы направляемого материала со стороны смежной с комнатой истца квартиры четвертого подъезда, обеспечить надежное примыкание полотнищ кровельного материала к капельникам карнизного свеса по лицевому фасаду; обязанность по выполнению текущего ремонта верхнего горизонтального, смежного вертикального стыков стеновых панелей в границах комнаты квартиры № указанного жилого дома со стороны лицевого фасада по наружной стене и стене, смежной с квартирой четвертого подъезда, а именно: расчистить лицевые кромки стыка от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнений, вскрыть стыки с удалением заполнителя, загерметизировать стык с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм», заделать швы мастикой. Также компенсировать моральный вред в размере 15000 рублей.

Истец ФИО2 извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила для участия в гражданском деле представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик ООО «Жилкомсервис», извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном отзыве с исковыми требованиями не согласились, указав, что истцом не представлено доказательств ненадлежащего состояния общедомового имущества. Заявленный истцом объем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, является значительным и не относится к работам текущего ремонта, проводимым управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом и Минимальным перечнем. Решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в заявленном истцом объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома по согласованию с управляющей компанией, однако, такое решение общим собранием не принималось. При этом не конкретизируется, должно ли такое решение приниматься перед каждым ремонтом или утверждается график ремонта на год или на иной срок. Просит учесть большое количество возбужденных в отношении управляющей компании исполнительных производств, предметом исполнения которых является возложение обязанности по выполнению текущего ремонта общедомового имущества многоквартирных домов. ФИО3 недостаточности денежных средств ООО «Жилкомсервис» не имеет возможности своевременно выполнять такие работы, поскольку имеющиеся на счетах организации денежные средства в первую очередь расходуются на погашение задолженности по исполнительным производствам. В случае удовлетворения требований истца просят установить срок исполнения судебного решения не ранее 01.07.2026.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры № с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются сведениями из единого государственного реестра недвижимости.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис» (ранее - муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис») на основании договора управления от 12.02.2007.

На основании части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 указанных Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №491).

На основании договора управления многоквартирным домом от 12.02.2007 ООО «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1, 1.2), обеспечивать содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора (пункт 3.2.2.2).

В силу подпункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктами 4, 7 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрено проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величинытрещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания кровли жилого дома и межпанельных швовявляется обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 18 Правил №491 текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Согласно представленных ответчиком в материалы дела актов общего (весеннего) осмотра в 2019 – 2022 годах состояние швов панелей спорного жилого дома признано требующим текущего ремонта по причине отсутствия заполнения, течи. Техническое состояние кровли рубероидной признано требующим капитального ремонта по причине течи кровли, нарушения покрытия.

Исходя из отчета по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по улице <адрес> в 2020 году выполнялся ремонт рулонной кровли на площади 26,08 м2без указания локализации ремонтных воздействий.

Из списка заявок РЭУ 3 усматривается, что от жильца квартиры № дома № по улице <адрес> неоднократно поступали обращения: 26.12.2022 – топит с кровли по комнатам, 14.01.2023 – топит с кровли по комнатам, по кухне и по балкону, 14.03.2023 – топит с кровли по большой комнате, 24.01.2024 – топит с кровли по комнате (без балкона), 09.01.2025 – топит с кровли по комнате без балкона.

Из ответа на судебный запрос ответчик дополнительно пояснил, что по состоянию на 07.08.1990 по данным инвентаризации износ мягкой рулонной бесчердачной кровли многоквартирного дома № по улице <адрес> составил 15%. Указанный жилой дом 1968 года постройки включен в резервный перечень по капитальному ремонту кровельного покрытия за счет средств фонда капитального ремонта по причине того, что кровля находится в аварийном состоянии, капитальный ремонт не проводился со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью «Оценка-29» №21-к от 08.04.2025об определении причин протечек в квартире № дома № по улице <адрес> и фотоматериалов к нему в результате проведенного исследования кровельного покрытия над жилой комнатой площадью 17,2 кв.м, ориентированной на главный (лицевой) фасад дома квартиры истца установлено несоответствие его состояния требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», МДС 12-33.2007 «Кровельные работы», СТО НОСТРОЙ 2.1381-2012 «Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю», СП 17.13330.2017 «Кровли», Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуги и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Осмотром от 07.04.2025 зафиксировано несоответствие кровли над комнатой квартиры истца требованиям перечисленных актов: повреждения кровельного ковра в сопряжении отремонтированного участка с участком кровли смежной квартиры четвертого подъезда – разрывы, трещины, биоразрушения (прорастания мхом); примыкание полотнищ кровельного материала к капельникам карнизного свеса по лицевому фасаду выполнено без подготовки поверхности, отсутствует вытек вяжущего, видны следы старого, разрушенного кровельного материала и битумного герметика, способствующие застою влаги и ее инфильтрации в подкровельное пространство.

Стыки стеновых панелей в границах указанной комнаты – верхнего горизонтального, и вертикального, смежного с квартирой четвертого подъезда имеют следы увлажнения (изменение цвета, высолы). Вертикальный стык обмазан тонким (недостаточным) слоем герметика по срезанной монтажной пене, т.е. выполнен с нарушением технологии. Верхний горизонтальный (прикарнизный) стык имеет цементно-песчаную заделку, что является устаревшей технологией, использование которой в настоящее время не регламентировано.

По мнению экспертов в состав работ по текущему ремонту стеновых панелей в границах жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, ориентированной на главный (лицевой) фасад дома квартиры № дома № по улице <адрес> должны быть включены: расчистка лицевых кромок стыка от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнений; вскрытие стыка с удалением заполнителя; герметизация стыка с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм»; заделка шва мастикой.

В отношении кровельного покрытия в вертикальной проекции над местами протечек в комнате истца необходимо выполнить проклейку дополнительных полос направляемого материала со стороны смежной с комнатой истца квартиры четвертого подъезда, а также обеспечить надежное примыкание полотнищ кровельного материала к капельникам карнизного свеса по лицевому фасаду.

Все работы необходимо выполнить в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Доказательств, бесспорно подтверждающих проведение текущего ремонта кровельного покрытия над пострадавшей комнатой квартиры истца, стыков стеновых панелей в границах указанной комнаты, обеспечивающего их надлежащее состояние, а также исполнения своих обязанностей по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии ответчиком не представлено. Представленное заключение ООО «Оценка-29» не оспорено, доказательств обратного ответчиком не представлено.Ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Заключение проведено экспертами, прошедшими соответствующую профессиональную подготовку, имеющими длительный стаж работы по специальности.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела, установлено, что кровельное покрытие над местами протечек в квартире №, а также межпанельные швы (стыки стеновых панелей) в районе квартиры№№ расположенной в доме № по улице <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, требует текущего ремонта, таким образом, сохранность общего имущества в доме ответчиком не обеспечена.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору управления, в том числе по текущему ремонту кровельного покрытия над местами протечек квартиры № и межпанельных швов (стыков стеновых панелей) в районе квартиры№, расположенной в доме № по улице <адрес>.

Неисполнение ответчиком обязательств по проведению текущего ремонта кровельного покрытияи межпанельных швов (стыков стеновых панелей), в том числе в местах протечек в квартире истца, нарушает права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям действующего законодательства.

Довод ответчика об отсутствии решения общего собрания собственников о проведении текущего ремонта основан на неверном толковании действующего законодательства, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что текущий ремонт спорного общедомового имущества выполнялся в пределах пяти лет.

При таких обстоятельствах требования истца о проведении ремонтных работ текущего характера в отношении общедомового имущества– кровельного покрытия в районе квартиры истца и межпанельных швов (стыков стеновых панелей) в районе квартиры истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Избранный истцом способ защиты права соответствует характеру нарушенного права и при удовлетворении исковых требований приведет к его восстановлению.

При определении перечня работ, необходимых для восстановления прав истца, суд принимает во внимание заключение экспертов ООО «Оценка-29».

Учитывая климатические условия Севера, длительность неисполнения ответчиком своих обязанностей, сроки вступления решения в законную силу, суд считает необходимым определить срок исполнения ответчиком возложенной обязанности в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») предусмотрено, чтоморальный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления Пленума от 28.06.2012 №17 «Орассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя.

У суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывала нравственные страдания, переживала, в связи с нарушением ее прав на проживание в жилом помещении, соответствующем установленным требованиям.

Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, причиненных истцунравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 2000 руб. Оснований для взыскания компенсации в ином (большем или меньшем) размере судом не усматривается.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ООО «Жилкомсервис» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 1000 руб. (2000*50%).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», размер которой определен статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет по требованиям неимущественного характера 6000 рублей (3000 + 3000, - по требованию об обязании выполнить текущий ремонт и по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой истца, межпанельных швов в границах квартиры истца, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить работы текущегохарактера в отношениикровельного покрытия в вертикальной проекции над местами протечек в комнате квартиры №, смежной с № подъездом, дома № по улице <адрес>, а именно: проклеить дополнительные полосы направляемого материала, обеспечить надежное примыкание полотнищ кровельного материала к капельникам карнизного свеса по лицевому фасаду.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить работы текущего характера в отношении верхнего горизонтального, вертикального стыков стеновых панелей в границах квартиры № дома № по улице <адрес>, со стороны лицевого фасада по наружной стене и стене, смежной с № подъездом, а именно: расчистить лицевые кромки стыка от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнений, вскрыть стыки с удалением заполнителя, загерметизировать стык с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм», заделать швы мастикой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ 1119 №) компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Председательствующий Е.В.Замарина