Дело № 2-3474/2023 29 августа 2023 года
29RS0014-01-2023-002254-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Александрова А.А.
при секретаре Касьяновой В.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, администрация), в котором просила: взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения – квартиры по адресу: г.Архангельск, ..., в размере 539000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение после выплаты администрацией городского округа «Город Архангельск» денежной компенсации, взыскать судебные издержки в виде расходов по оценке имущества в размере 9000 руб., расходов на услуги представителя 25000 руб.
В обоснование указано, что администрацией городского округа "Город Архангельск" принято распоряжение "Об изъятии земельного участка и жилых помещений" от <Дата> <№>р в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Архангельск, ..., для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение о порядке и сроках выкупа со стороны ответчика в адрес истца не направлялось.
Стороны, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились (представителей не направили).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на ���������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????
Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира двухкомнатная, назначение: жилое, общая площадь 51,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г.Архангельск, ....
Распоряжением заместителя главы муниципального образования "Город Архангельск" от <Дата> <№>р дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Администрацией городского округа "Город Архангельск" принято распоряжение "Об изъятии земельного участка и жилых помещений" от <Дата> <№>р в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Архангельск, ..., для муниципальных нужд.
Однако до настоящего времени соглашение о порядке и сроках выкупа со стороны ответчика в адрес истца не направлялось.
Согласно Отчету ООО «Проф-оценка» об определении рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое, общая площадь 51,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г.Архангельск, ..., и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, составляет 539000 руб.
С учетом изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг по определению рыночной стоимости жилого помещения в сумме 9000 рублей. Суд признает эти расходы необходимыми, поскольку они были связаны с необходимостью определения цены иска при обращении за судебной защитой.
Также истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб. Представитель истца составил иск, участвовал в судебном заседании <Дата>. С учетом сложности дела, объема работ, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма является явно завышенной и подлежит уменьшению до 12000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8590 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.
Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения – квартиры по адресу: г.Архангельск, ..., в размере 539000 руб., судебные издержки в виде расходов на оценку имущества в размере 9000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 12000 руб., всего взыскать 560000 рублей.
После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Александров