Дело № 2-1958/2025
50RS0033-01-2025-001735-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года г. Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,
при секретаре Булгаевой С.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
несовершеннолетней фио,
представителя ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетней фио к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд в интересах несовершеннолетней фио ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав в заявлении, что на основании распоряжения Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении опеки по договору об осуществлению опеки на возмездных условиях над несовершеннолетней фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» являются приемными родителями ребенка, зарегистрированной по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. Мать ребенка ФИО4 решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав. Сведения об отце в свидетельстве о рождении ребенка отсутствуют. За ребенком сохранено право пользования указанной выше квартирой постановлением администрации городского округа Орехово-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение является однокомнатной квартирой в которой зарегистрированы и проживают ФИО4 и ее сожитель ФИО5 Мать ребенка, проживающая в этой же квартире, продолжает вести асоциальный образ жизни. Родственная связь с ребенком утрачена. Обращение в администрацию <адрес> по вопросу размена жилья не привело к положительному результату. Просят обязать ответчиков администрацию Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, ФИО4 осуществить принудительный обмен муниципальной квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы, а также несовершеннолетняя фио на удовлетворении иска настаивают по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> – в судебном в иске просит отказать в связи с отсутствием вариантов обмена (размена) жилых помещений.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заключении указано на обоснованность требований истцов.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд пришел к следующему.
Несовершеннолетняя фио ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ребенком, оставшимся без попечения родителей: мать ребенка ФИО4 решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав; сведения об отце в свидетельстве о рождении ребенка отсутствуют.
С рождения фио зарегистрирована в муниципальной однокомнатной квартире по адресу: <адрес>.
В квартире также зарегистрирован ответчик - мать ребенка ФИО4, лишенная родительских прав, и ее сожитель ФИО5
На основании распоряжения Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении опеки по договору об осуществлению опеки на возмездных условиях над несовершеннолетней фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» истцы являются приемными родителями ребенка.
За ребенком сохранено право пользования указанной выше квартирой постановлением администрации городского округа Орехово-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ребенок фактически проживает по месту жительства истцов по адресу: <адрес>.
В соответствие с положениями ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
При рассмотрении настоящего дела суд не нашел установленных законом оснований и условий для совершения принудительного обмена, расторжения и заключения договоров социального найма жилого помещения.
В соответствие с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.
То есть применительно к ст. 72 ЖК РФ, - принудительный обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, осуществляется между нанимателями, а не за счет обмена занимаемой ими площади в пользу наймодателя, т.к. обмен представляет собой взаимную передачу между нанимателями прав и обязанностей в отношении занимаемых ими жилых площадей, тогда как права нанимателя помещения у наймодателя последнему не переходят, субъектом обмена могут быть только наниматели социального жилья. Правовая природа обеспечения несовершеннолетней фио жилым помещением в рамках социальной программы по поддержке детей, оставшихся без попечения родителей, и принудительный обмен между нанимателями жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, - различна.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной же истцов не представлены доказательства о наличии вариантов обмена спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 72 ЖК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетней фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, ФИО4 о возложении обязанности осуществить принудительный обмен муниципальной квартиры по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ