РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, Дело № 2-1188/2023

31 января 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Редька Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/2023 по иску ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения (гараж) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: устроен дверной проем в части наружной стены, на месте расположения въездных ворот, устроена перегородка, из площади помещения выделен санузел (устроена перегородка с дверным проемом, установлены санитарно-технические приборы (раковина и унитаз), подведена система водоснабжения и водоотведения). В результате изменений помещение используется как нежилое помещение с площадью 20,2 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: устроен дверной проем в части наружной стены, на месте расположения въездных ворот устроена перегородка, из площади помещения выделен санузел (устроена перегородка с дверным проемом, установлены санитарно-технические приборы (раковина и унитаз), подведена система водоснабжения и водоотведения). В результате изменений помещение используется как нежилое помещение. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенное переустройство и перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для ее сохранения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела истец является собственником нежилого помещения (гараж) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о технико-экономических показателях ДД.ММ.ГГГГ № АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом помещении (гараже) с адресным описанием: <адрес>, произведены следующие изменения: устроен дверной проем в части наружной стены, на месте расположения въездных ворот устроена перегородка, из площади помещения выделен санузел (устроена перегородка с дверным проемом, установлены санитарно-технические приборы (раковина и унитаз), подведена система водоснабжения и водоотведения). В результате изменений помещение используется как нежилое помещение. Общая площадь помещения до изменений составляла – 17,7 кв.м. Площадь нежилого помещения (гараж) после перепланировки и переустройства – 20,2 кв.м.

В части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки отсутствуют, проведенная им перепланировка нежилого помещения (гаража) является самовольной.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № в результате проведённой санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям нежилого помещения по адресу: <адрес>, установлено его соответствие требованиям СП 1.1.1085-01 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «ПИИ «Галс» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 64.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу из жизни и здоровью.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения (гараж), принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: устроен дверной проем в части наружной стены, на месте расположения въездных ворот, устроена перегородка, из площади помещения выделен санузел (устроена перегородка с дверным проемом, установлены санитарно-технические приборы (раковина и унитаз), подведена система водоснабжения и водоотведения). В результате изменений помещение используется как нежилое помещение с площадью 20,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 07 февраля 2023 года.

Председательствующий А.С. Сорокин