Дело № 2-2179/2023
УИД: 42RS0019-01-2023-000531-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес>
В составе председательствующего судьи Козловой Е.И.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года
гражданское дело по иску ЗИВ к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ЗИВ обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, а именно: демонтаж кладовой; увеличение площади санузла за счет части площади кладовой, путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки; -демонтаж/монтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтаж/монтаж сантехприборов в санузле; перенос раковины на кухню. Согласно заключения ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес> «О проведенной перепланировке и переустройстве <адрес> жилом <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке, выполненные в данной квартире не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ,СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Данная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. В результате проведенной перепланировки квартиры жилая площадь квартиры и функциональное назначение жилого помещения не изменились. Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от 19.012022 года, представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № (СанПиН2Д.2.2801-10) п.п. 2.2,4.7, 5.1, 8.1.1. Истец полагает, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном состоянии, поскольку перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Представитель истца МИВ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в ходе судебного разбирательства на исковых требованиях настаивала, письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований при наличии законных оснований.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ЗИВ является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж кладовой; увеличение площади санузла за счет части площади кладовой, путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки; -демонтаж/монтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтаж/монтаж сантехприборов в санузле; перенос раковины на кухню.
Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения.
Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
Согласно представленного истцом заключения специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>» перепланировка в указанной квартире заключается в следующем: в демонтаже кладовой (3); в увеличении площади санузла за счет части площади кладовой (3), путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки; в демонтаже/монтаже ненесущей перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (5); в демонтаже ненесущей перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (5); в демонтаже, монтаже санетехприборов в санузле (2); в переносе раковины в кухне (4).
В результате изучения представленных материалов специалист установил, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, в связи с чем пришел к выводу о том, что перепланировка и переустройство <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.
Согласно представленному истцом экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: увеличение площади жилой комнаты (5) за счёт части площади коридора (1), части площади кухни (4) и площади встроенного шкафа (3), путём демонтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами между ними и монтажом части перегородки между; жилой комнатой (5) и кухней (4); перенос и установка нового санитарно-технического оборудования на площади санузла (2).
Изменения, от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, раздел VIII. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям: Раздел. VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес> <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение площади жилой комнаты (5) за счёт части площади коридора (1), части площади кухни (4) и площади встроенного шкафа (3), путём демонтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами между ними и монтажом части перегородки между; жилой комнатой (5) и кухней (4); перенос и установка нового санитарно-технического оборудования на площади санузла (2).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Е.И. Козлова