Производство № 2-1038/2025
УИД 57RS0027-01-2025-001249-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Добариной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майоровым Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры общей площадью №м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной отделом по вопросам миграции УМВД РФ по г. Орлу, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО8, ФИО4 На основании лицевого счета, выданного «ЕГСЭЖ», в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО9 (доводится племянницей) и ФИО8 (муж матери). Никаких сведений об ФИО4 ни в копии лицевого счета, ни в справке, выданной ООО «ЕГСЭЖ» не содержится. С момента приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи у гражданки ФИО10 о личности ФИО4 ему не было известно. Никакой информации о том, что данная женщина зарегистрирована в квартире, продавец ему не сообщала, в справке о составе семьи и копии лицевого счета, на момент совершения сделки купли - продажи ФИО4 также не значилась. ФИО3 имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако в данной квартире по факту не проживает. Последние два года она проживает в республике <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в адрес ФИО3, посредством электронной почты была направлена претензия с требованием сняться с регистрационного учета любым удобным ей способом. ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ФИО2 был прислан ответ с предложением прекратить право пользования жилым помещением в судебном порядке. В настоящий момент коммунальные платежи оплачивает лично ФИО2, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется. ФИО3 и ФИО4 членами семьи собственника не являются. Их регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права ФИО2, как собственника жилого помещения.
На основании вышеизложенного, ФИО2 просил суд прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 уточнила исковые требования. Просила признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> пояснила, что ответчик ФИО2 не проживает в принадлежащей истцу квартире по адресу: <адрес> длительное время, ее регистрация носит формальный характер, она проживает в Казастане и приехать для снятия с регистрационного учета ей не представляется возможным. Об ФИО4 истцу ничего не известно.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие суду не направили.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В абзаце 2 подпункта «б» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Пленум) разъяснено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В пункте 13 Пленум разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.32).
Квартира была приобретена истцом ФИО2 на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости №.2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 32-36)
Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной обществом с ограниченной ответственностью «ЕГСЭЖ», следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, ФИО8 (с 03.06.2000 <данные изъяты> ФИО4 зарегистрированной (проживающей) в данном жилом помещении не значится (л.д. 19).
Из информации, представленной УМВД России по г. Орлу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта ФИО3(л.д.14).
Из пояснений представителя истца ФИО1 и представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что квартире никто давно не проживает, истец никогда не был знаком с ФИО4, при подписании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. о зарегистрированном лице ФИО4 не знал, в справке о составе семьи и копии лицевого счета, на момент совершения сделки ФИО4 также не значилась. ФИО3 в течение двух последних лет проживает в <адрес>, имеется согласие от ДД.ММ.ГГГГ от гражданина ФИО12, который дал согласие на проживание и постановку на регистрационный учет гражданке ФИО3 в <адрес>. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 не возражает против снятия ее с регистрационного учета в спорной квартире в судебном порядке (л.д. 18). Каких – либо личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими приказаниями ФИО13, ФИО14, которые пояснили, что в спорном жилом помещении давно никто не проживает. Семь лет назад проживал ФИО15 с супругой, ФИО3 и ФИО4 не знают, они никогда в спорной квартире не проживали. Истец бывает в квартире очень редко.
Оценив показания свидетеля по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить их также в основу решения суда, поскольку у суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетеля. Данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, его показания не противоречат обстоятельствам, установленным судом при исследовании других собранных по делу доказательствах.
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу положений закона, для возникновения у лица права на жилую площадь недостаточно одного лишь факта регистрации в этом жилом помещении, необходимо также наличие других обстоятельств, таких как вселение и проживание в нем.
Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Регистрацией ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушаются права собственника жилого помещения на пользование и распоряжение своей собственностью.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением.
Приходя к такому выводу суд, учитывает, что факт регистрации ответчиков не порождает их право на жилую площадь.
Принимая во внимание, что ответчики членами семьи истца не являются, прав на спорную квартиру не имеют, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4 в спорной квартире не проживают, их выезд является добровольным, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, расходов по содержанию жилого помещения они не несут, общего хозяйства с истцом не ведут, членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются.
Судом не установлено доказательств того, что истец ФИО2 чинил препятствия ответчикам в проживании в спорном жилом помещении, а также обстоятельств, которые бы препятствовали проживанию ответчиков в спорной квартире и их вынужденного выезда из квартиры.
Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, о чем свидетельствует обращение истца в суд с настоящим иском. В случае сохранения за ответчиком регистрации в спорной квартире, на собственника жилого помещения возлагаются дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.
Между тем, вышеуказанными нормами закона предусмотрена защита прав собственника жилого помещения. Факт регистрации ответчиков на спорной жилой площади нарушает права истца, поскольку влечет для неё как собственника жилого помещения несение дополнительных расходов по его содержанию, а также может стать препятствием для реализации имущества.
По убеждению суда, не проживание ответчиков в спорной квартире связано с реализацией ими права на свободу выбора места жительства и не находится в причинно-следственной связи с действиями (бездействием) со стороны истца.
Учитывая в совокупности длительность отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие намерения по вселению в данное жилое помещение в течение длительного промежутка времени, при отсутствии каких-либо обстоятельств, препятствующих ФИО3, ФИО4 пользоваться данным жилым помещением, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении в связи с добровольным выездом, носит постоянный характер.
При этом факт регистрации ответчиков по месту жительства в данной квартире сам по себе, при наличии вышеуказанных обстоятельств не свидетельствует о том, что ответчики сохранил право пользования ею.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Обстоятельств, в связи с которыми возможно сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
Руководствуясь статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Северный районный суд г. Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 02 сентября 2025 года.
Председательствующий Е.Н. Добарина