Дело № 2-3500/2023
Решение
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Волкове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 4/12 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: *** Собственником других долей в праве на указанное имущество являются ФИО2 и ФИО3 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером *** площадью 825 кв.м. Поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на землю, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем, просит признать за ним данное право в судебном порядке пропорционально доле в праве на жилой дом.
Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 просили в иске отказать, поскольку истец не поддерживает свою часть дома и земельного участка в надлежащем состоянии.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Судом на основании материалов инвентаризационного дела жилого дома установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: *** (ранее ***), расположенный на земельном участке площадью 4447 кв.м, на основании договора застройки от 19.04.1938 принадлежал ФИО4, после смерти которого жилой дом унаследовала его мать ФИО5 по свидетельству о праве на наследство от 26.10.1948.
Решением исполкома Павловского райсовета депутатов трудящихся право собственности на жилой дом было признано за ФИО6 на основании надписи на договоре застройки о продаже ФИО5 домовладения от 29.10.1948.
По договору купли-продажи от 29.06.1951 ФИО6 произвела отчуждение жилого дома в пользу ФИО7, подарившей ? долю в праве на жилой дом своей матери ФИО5 по договору от 06.01.1954.
После смерти ФИО5 принадлежавшая ей ? доля в праве на жилой дом была унаследована в равных долях детьми (по 1/6 доле): ФИО8 (свидетельство о праве на наследство по закону от 29.01.1968), ФИО7, ФИО9 (свидетельство о праве на наследство по закону от 13.06.1967), таким образом, жилой дом принадлежал: ФИО7 – 4/6 доли, ФИО8 и ФИО9 – по 1/6 доле.
По договору купли-продажи от 27.03.1969 ФИО8 продала принадлежавшую ей 1/6 долю в праве на жилой дом ФИО10 и ФИО11 по 1/12 доле каждой.
По договору дарения от 09.04.1969 ФИО9 подарил принадлежавшую ему 1/6 долю в праве на жилой дом ФИО12.
По договору купли-продажи от 14.07.1976 ФИО7 продала ФИО12 8/12 долей в праве на жилой дом, далее 17.04.1987 ФИО12 продал ФИО10 1/6 долю в праве на жилой дом, дом стал принадлежать: ФИО10 – 3/12 доли, ФИО12 – 8/12 долей, ФИО11 – 1/12 доля.
ФИО12 умер 13.03.1999, решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20.04.2004 по делу № 2-18 за ФИО13 было признано прав собственности на 16/36 долей в праве на жилой дом, и в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 01.08.2005, после смерти ФИО12 право общей долевой собственности на 8/36 долей в праве унаследовал ФИО14.
После смерти ФИО10, умершей 24.06.2019, 3/12 доли в праве на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.2020, приобрел истец ФИО1
После смерти ФИО11, умершей 22.01.2021, 1/12 долю в праве на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.08.2021, приобрела истец ФИО1
После смерти ФИО14, умершего 07.06.2021, 8/36 долей в праве на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2021, приобрела супруга ФИО3
После смерти ФИО13, умершей 01.11.2022, 4/9 доли в праве на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2023, приобрела дочь ФИО2
Таким образом, истцу принадлежит 4/12 (12/36) доли в праве на жилой дом, третьему лицу ФИО3 – 8/36 доли, третьему лицу ФИО2 – 4/9 (16/36) доли в праве.
По данным ЕГРН, по адресу: *** учтен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 825 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на 4/9 доли в праве на земельный участок.
В отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, постановлением главы администрации п. Вырица Гатчинского района Ленинградской области от 07.05.1993 № 1448-И было перерегистрировано право пользования земельным участком, земельный участок площадью 206,25 кв.м предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО10, свидетельство о праве пожизненного владения в материалах дела отсутствует, указанное право не переходило в порядке наследства к истцу.
Наличие у ФИО10 права на самостоятельный земельный участок при доме материалами дела не подтверждено, исходя из его нынешней площади, учтенной в ЕГРН (825 кв.м), предоставленный ей земельный участок площадью 206,25 был пропорционален доле в доме, право на которую имелось у ФИО10 к моменту принятия вышеуказанного постановления (3/12).
Поскольку право общей долевой собственности на 4/12 доли в праве на жилой дом у истца возникло в порядке универсального правопреемства, при этом доля в праве на земельный участок, пропорциональная доле в праве на жилой дом принадлежала его правопредшественникам на праве постоянного бессрочного пользования, исковые требования должны быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Ленинград, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выдан ТП № №, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на 4/12 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 10.10.2023