Дело № 2-360/2023

УИД 74RS0038-01-2022-003491-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за земельный участок с кадастровым №8 за период с ДАТА по ДАТА в сумме 101 716 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 4 997 руб. 35 коп. и с ДАТА по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В качестве основания иска указал, что ответчик является собственником объекта недвижимости: нежилого здания конторы с кадастровым № площадью 94 кв.м. Согласно договору аренды от ДАТА № указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, находящемся в государственной собственности, то есть истец пользовалась в спорный период земельным участком без наличия каких-либо прав на пользование указанным участком. Сумма неосновательного обогащения рассчитана, исходя их предполагаемой платы за землепользование, то есть арендной платы, установленной Законом Челябинской области от ДАТА №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником нежилого здания с нежилого здания с кадастровым № площадью 94 кв.м, назначение - магазин по АДРЕС, право собственности на здание зарегистрировано ДАТА (л.д. 27-28).

Нежилое помещение с кадастровым № площадью 94 кв.м расположено на земельном участке с кадастровым № общей площадью 472 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано, границы земельного участка установлены, вид разрешенного использования - для эксплуатации здания конторы (л.д. 29-31).

ДАТА между ФИО1 как арендатором и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области как арендодателем заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 472 кв.м под эксплуатацию здания конторы на срок с ДАТА по ДАТА (л.д. 17-24). Договор зарегистрирован в установленном порядке ДАТА (л.д. 30).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога, устанавливается законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами в спорный период не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика как владельца нежилого здания от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Доводы ответчика о меньшей площади земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ей нежилого здания в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом не принимаются во внимание, поскольку ФИО1 ДАТА обратилась в Комитет с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью именно 472 кв.м, с заявлением о сформировании участка меньшей площадью ответчик в комитете не обращалась.

Доводы ответчика о том, что в спорный период принадлежащим ей нежилым зданием не пользовалась по назначению, поскольку здание было непригодно для ведения предпринимательской деятельности, только в марте 2021 года нашла арендатора на здание, судом также отвергаются, поскольку пользование земельным участком, на котором расположено нежилое здание, презюмируется, поскольку нежилое здание прочно связано с землей.

Доказательства оплаты пользования земельным участком с момента возникновения у ответчика права собственности на нежилое здание до заключения договора аренды отсутствуют, что свидетельствует о сбережении ответчиком имущества в виде платы за пользование участком, то есть возникновении неосновательного обогащения на стороне ответчика.

В соответствии с Законом Челябинской области от ДАТА N 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

При этом ставка арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц, составляет 3 % (п. 2 ст. 1)

Значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент К3, имеющий значение 1.

Решением собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № значение коэффициента К1, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (магазины) составляет 1,5.

Согласно Приложению № к решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №, действующему с ДАТА, значение коэффициента К2, учитывающего особенности территориального расположения земельного участка в Полетаевском районе, составляет - 4,06.

По сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 500 320 руб. (л.д. 26). Указанная кадастровая стоимость ответчиком в установленном законом порядке не оспорена.

Учитывая, что ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым № площадью 94 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:19:1507009:8, с ДАТА по ДАТА право на указанный земельный участок в установленном порядке не оформляла, имеются основания для взыскания с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что настоящее исковое заявление поступило в суд ДАТА, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА, в связи с чем оснований для взыскания денежных средств за указанный период не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение (плата за пользование земельным участком) за период с ДАТА по ДАТА в сумме 46 783 руб. 29 коп. по следующему расчету.

За период с ДАТА по ДАТА (117 дней) 500 320 х 3 /100 х 1,5 х 4,06 х 1/365 х 117 = 29 300,80.

За период с ДАТА по ДАТА (70 дней) 500 320 х 3 /100 х 1,5 х 4,06 х 1/366 х 70 = 17 482,49

Итого: 3 29 300,80 + 17 482,49 = 46 783,29.

В соответствии с положениями ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно материалам дела досудебное требование Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области о выплату суммы неосновательного обогащения направлено в адрес ответчика ДАТА (л.д. 33-35). По сведениям общедоступного официального сайта «Почта России» (ШПИ № л.д. 35) требование вручено адресату ДАТА.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 № 497, официально опубликованным ДАТА, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, который действует до ДАТА.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДАТА N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Учитывая вышеуказанный мораторий, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1 672 руб. 66 коп. (46783,29 х 174 х 7,5 % / 365).

В связи с тем, что проценты за пользование чужими денежными средствами взысканы по состоянию на ДАТА, до настоящего времени плата за пользование земельным участком ответчиком не вносится, также необходимо взыскивать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга, начиная с ДАТА и по день фактического погашения основного долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

При обращении в суд истец как орган местного самоуправления был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 653 руб. 68 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с ДАТА по ДАТА в сумме 46 783 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1 672 руб. 66 коп.

Взыскивать со ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга 46 783 руб. 29 коп., начиная с ДАТА и по день фактического погашения основного долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 653 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2023.

Председательствующий: