16RS0036-01-2022-007739-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2022г. г.Альметьевск

дело № 2-4454/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, с участием помощника прокурора И.И. Саитова, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО3 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указал, что решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Апелляционного определения Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ1» взыскана задолженность по договору займа №И-24/16/12 от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество. На основании указанного решения суда, в рамках исполнительного производства, квартира была принята на баланс ЗАО «Ипотечный агент ИТБ1». Впоследствии на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» приобрел право собственности на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник квартиры не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрирован и проживает ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику направив уведомление о выселении из жилого помещения установив срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. По состоянию на текущее время ответчик не освободил и продолжает ей пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

На основании изложенного просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик о дне слушании дела извещен по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как видно из материалов дела, решением Альметьевского городского суда РТ от 5 марта 2014 года в иске ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказано. Иске ФИО2 к ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1», ООО «Элит-Кредит» о признании недействительным договора купли-продажи закладных удовлетворено частично. Суд

постановил:

признать недействительным договор купли-продажи закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между АКБ «Инвестиционный Торговый Банк»(ОАО) и ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1». Взыскать с ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» в пользу ФИО2 в счёт оплаты услуг представителя в размере 2000(две тысячи)рублей и 200руб в счёт возврата гос. пошлины. В остальной части иска отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено в части отказа в удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество и принято в этой части новое решение, которым иск ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично. Суд

постановил:

взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа №И-24/16/12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1040290,48 руб. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1083200 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» в возмещение оплаченной при подаче иска госпошлины 13401,45 руб. В остальной части в удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» к ФИО1 отказать.

Решение суда по делу отменить в части удовлетворении встречного иска ФИО1 к ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1», АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», ООО «Элит-Кредит» о признании недействительным договора купли-продажи закладных б/н от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов и принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1», АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», ООО «Элит-Кредит» о признании недействительным договора купли-продажи закладных б/н от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

На основании указанного решения суда, в рамках исполнительного производства, квартира была принята на баланс ЗАО «Ипотечный агент ИТБ1».

На основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, каких-либо законных оснований для предоставления ответчику в безвозмездное пользование спорного жилого помещения и проживания его в квартире истца не имеется, какого-либо самостоятельного договора по пользованию спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, доказательств обратного ответчики не представили, у них отсутствуют равные с собственником право пользования спорным жилым помещением.

При таких данных иск в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения приведенной правовой нормы, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в возврат 6000 руб.

Руководствуясь статьями 12,56, 198 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ :

Признать ФИО3 ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Выселить ФИО3 ФИО8 жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Взыскать с ФИО2( № ) в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение13.12.2022